1[.單選題]國(guó)有土地的短期租賃年限一般不超過()年。

A.2

B.4

C.5

D.7

[答案]C

[解析]國(guó)有土地租賃可以根據(jù)具體情況實(shí)行短期租賃和長(zhǎng)期租賃。對(duì)短期使用或用于修建臨時(shí)建筑物的土地，應(yīng)實(shí)行短期租賃，短期租賃年限一般不超過5年。

2[.單選題]以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，土地使用期限為()。

A.40年

B.50年

C.70年

D.沒有使用期限的限制

[答案]D

[解析]以劃撥方式取得的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。但未經(jīng)許可不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

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3[.單選題]某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年時(shí)間建成商品住宅。若該商品住宅建成后即出售，則此時(shí)買受人獲得的該宗土地使用權(quán)年限為()。

A.47年

B.67年

C.70年

D.無限年

[答案]B

[解析]國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限由國(guó)務(wù)院規(guī)定，居住用地的國(guó)有土地使用權(quán)出讓最高年限為70年，減去3年的建設(shè)時(shí)間，買受人獲得的該宗土地使用權(quán)限為67年。

4[.單選題]大型超市、工業(yè)廠房的土地使用權(quán)出讓的最高年限分別為()年。

A.50、40

B.40、70

C.40、50

D.50、70

[答案]C

[解析]國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限由國(guó)務(wù)院規(guī)定，按下列用途確定：①居住用地70年;②工業(yè)用地50年;③教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年;④商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;⑤綜合或其他用地50年。

5[.單選題]非住宅建設(shè)用地土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前()申請(qǐng)續(xù)期。

A.6個(gè)月

B.9個(gè)月

C.1年

D.2年

[答案]C

[解析]根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律法規(guī)辦理。按照現(xiàn)行法規(guī)，非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地使用權(quán)外，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金等費(fèi)用。

6[.單選題]國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)()。

A.變更登記

B.預(yù)告登記

C.注銷登記

D.轉(zhuǎn)移登記

[答案]A

[解析]國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記。變更登記，是指因不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的姓名、名稱或者不動(dòng)產(chǎn)坐落等發(fā)生變更而進(jìn)行的登記。

7[.單選題]國(guó)有建設(shè)用地()是國(guó)有建設(shè)用地有償使用的一種形式，是出讓方式的補(bǔ)充。

A.出讓

B.使用權(quán)作價(jià)出資

C.租賃

D.使用權(quán)入股

[答案]C

[解析]國(guó)有建設(shè)用地租賃是指國(guó)家將國(guó)有建設(shè)用地租給使用者使用，由使用者與縣級(jí)以上人民政府土地行政管理部門簽訂一定年期的土地租賃合同，并支付租金的行為。國(guó)有建設(shè)用地租賃是國(guó)有建設(shè)用地有償使用的一種形式，是出讓方式的補(bǔ)充。

8[.單選題]下列關(guān)于國(guó)有土地使用權(quán)出讓的表述，不正確的是()。

A.國(guó)有土地使用權(quán)出讓的主體是國(guó)家

B.國(guó)有土地使用權(quán)出讓體現(xiàn)的是國(guó)家以土地所有者的身份與土地使用者之間權(quán)利義務(wù)的經(jīng)濟(jì)關(guān)系

C.國(guó)有土地使用權(quán)出讓體現(xiàn)的是國(guó)家以社會(huì)管理者的身份與土地使用者之間行政法律關(guān)系

D.國(guó)有土地使用權(quán)出讓方與受讓方必須簽訂土地使用權(quán)出讓合同

[答案]C

[解析]《城市房地產(chǎn)管理法》第八條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓，是指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。采取招標(biāo)、拍賣、掛牌、協(xié)議等出讓方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同。

9[.單選題]土地使用者在發(fā)生下列()行為時(shí)，必須取得出讓人和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政管理部門的同意，簽訂建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。

A.土地使用權(quán)的出讓

B.土地用途的變更

C.土地使用權(quán)的作價(jià)出資

D.土地使用權(quán)的入股

[答案]B

[解析]土地使用者需要改變建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得出讓人和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政管理部門的同意，簽訂建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。

10[.單選題]商品住宅的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)不能通過()方式取得。

A.招標(biāo)

B.協(xié)議

C.掛牌

D.拍賣

[答案]B

[解析]根據(jù)《物權(quán)法》第一百三十七條規(guī)定：“工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競(jìng)價(jià)的方式出讓，而協(xié)議出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)是指國(guó)家以協(xié)議方式將國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。所以，商品住宅的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)不能通過協(xié)議方式取得。

11[.不定項(xiàng)選擇題]A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)程，根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會(huì)出臺(tái)的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》及A省政府頒布實(shí)施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺(tái)了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的住房供應(yīng)體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，2015年3月，該市采取招標(biāo)方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目，該經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目每平方米成本價(jià)中，征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)100元�？辈煸O(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)200元，建安工程費(fèi)600元，住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)(含小區(qū)非營(yíng)業(yè)性配套公建費(fèi))100元，貸款利息30元。按照規(guī)定，C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目，其建設(shè)用地使用權(quán)取得方式應(yīng)是()。

A.劃撥

B.招標(biāo)出讓

C.協(xié)議出讓

D.拍賣出讓

[答案]A

[解析]《城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條規(guī)定：“土地使用權(quán)劃撥是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地用地者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交其使用，或者將土地使用權(quán)無償交給土地使用者使用的行為。”第二十四條規(guī)定：“下列建設(shè)用地使用權(quán)，確屬必需的，可以由縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)劃撥：①國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地;②城市基礎(chǔ)設(shè)施和公益事業(yè)用地;③國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地;④法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。經(jīng)濟(jì)適用住房的土地使用權(quán)全部是劃撥供給�！�

12[.不定項(xiàng)選擇題]A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)程，根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會(huì)出臺(tái)的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》及A省政府頒布實(shí)施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺(tái)了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的住房供應(yīng)體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，2015年3月，該市采取招標(biāo)方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目，該經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目每平方米成本價(jià)中，征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)100元。勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)200元，建安工程費(fèi)600元，住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)(含小區(qū)非營(yíng)業(yè)性配套公建費(fèi))100元，貸款利息30元。關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房的表述，正確的為()。

A.經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)質(zhì)上就是廉租住房

B.用于解決低收入家庭的住房困難

C.經(jīng)濟(jì)適用住房土地可以劃撥取得

D.購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易

[答案]BCD

[解析]A項(xiàng)，隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，我國(guó)已經(jīng)逐步建立起以經(jīng)濟(jì)適用住房、住房公積金制度、廉租住房為主的住房保障體系，因此，經(jīng)濟(jì)適用住房與廉租住房是平行的關(guān)系。B項(xiàng)，已經(jīng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭又購(gòu)買其他住房的，原經(jīng)濟(jì)適用住房由政府按規(guī)定及合同約定回購(gòu)。政府回購(gòu)的經(jīng)濟(jì)適用住房，仍應(yīng)用于解決低收入家庭的住房困難。C項(xiàng)，已購(gòu)公有住房的土地使用權(quán)絕大部分是劃撥的，經(jīng)濟(jì)適用住房的土地使用權(quán)全部是劃撥供給。D項(xiàng)，購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購(gòu);購(gòu)房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。