1[.單選題]下列與房地產(chǎn)有關(guān)的法律法規(guī)中，屬于行政法規(guī)的是()。

　　A.《物權(quán)法》

　　B.《住房公積金管理條例》

　　C.《房屋登記辦法》

　　D.《房地產(chǎn)抵押估價指導意見》

　　[答案]B

　　[解析]房地產(chǎn)行政法規(guī)是以國務(wù)院令形式頒布的，主要有《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《國有土地上房屋征收與補償條例》、《物業(yè)管理條例》、《人民共和國土地管理法實施條例》、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《住房公積金管理條例》、《不動產(chǎn)登記暫行條例》等。

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　　2[.單選題]下列法律中，具有最高法律效力的是()。

　　A.《憲法》

　　B.《物權(quán)法》

　　C.《合同法》

　　D.《民法通則》

　　[答案]A

　　[解析]《憲法》是國家的根本大法，具有最高的法律效力，無論是房地產(chǎn)立法或執(zhí)法都必須遵循憲法規(guī)定的原則。

　　3[.單選題]房地產(chǎn)咨詢是為從事房地產(chǎn)活動的當事人提供法律法規(guī)、政策、信息、()等方面服務(wù)的經(jīng)營活動。

　　A.測繪

　　B.估價

　　C.技術(shù)

　　D.管理

　　[答案]C

　　[解析]房地產(chǎn)咨詢業(yè)主要是為有關(guān)房地產(chǎn)活動的當事人提供法律法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面的顧問服務(wù)，現(xiàn)實中的具體業(yè)務(wù)主要有接受當事人的委托進行房地產(chǎn)市場調(diào)查研究、房地產(chǎn)投資項目可行性研究、房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃等。

　　4[.單選題]關(guān)于《憲法》的相關(guān)規(guī)定，下列敘述錯誤的是()。

　　A.城市的土地屬于國家所有

　　B.農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于個人所有

　　C.任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地

　　D.宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有

　　[答案]B

　　[解析]《憲法》第十條規(guī)定，城市的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。規(guī)定土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓問題“任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓”。

　　5[.單選題]關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀活動，下列說法錯誤的是()。

　　A.從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動需要一定的專業(yè)知識、經(jīng)驗和較好的信譽

　　B.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)是知識密集和技術(shù)密集的行業(yè)

　　C.房地產(chǎn)市場逐步由新建商品房買賣為主轉(zhuǎn)變?yōu)榇媪糠抠I賣和租賃為主

　　D.房地產(chǎn)業(yè)將逐步由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營為主轉(zhuǎn)變?yōu)榉康禺a(chǎn)經(jīng)紀等房地產(chǎn)服務(wù)為主

　　[答案]B

　　[解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀活動由房地產(chǎn)經(jīng)紀人員來完成，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)主要是為房地產(chǎn)經(jīng)紀人員提供平臺和品牌。從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動需要一定的專業(yè)知識、經(jīng)驗和較好的信譽。房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)是知識密集和勞動密集的行業(yè)。隨著我國房地產(chǎn)市場逐步由新建商品房買賣為主轉(zhuǎn)變?yōu)榇媪糠抠I賣和租賃為主，房地產(chǎn)業(yè)將逐步由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營為主轉(zhuǎn)變?yōu)榉康禺a(chǎn)經(jīng)紀等房地產(chǎn)服務(wù)為主。在成熟的房地產(chǎn)市場中，房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)居房地產(chǎn)業(yè)的主體地位。

　　6[.單選題]在國民經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)分類中，房地產(chǎn)屬于()。

　　A.第一產(chǎn)業(yè)

　　B.第二產(chǎn)業(yè)

　　C.第三產(chǎn)業(yè)

　　D.第四產(chǎn)業(yè)

　　[答案]C

　　[解析]房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營、服務(wù)和管理的行業(yè)，包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介服務(wù)、房地產(chǎn)租賃經(jīng)營和其他房地產(chǎn)活動。在國民經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)分類中，房地產(chǎn)業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)，是為生產(chǎn)和生活服務(wù)的部門。

　　7[.單選題]《商品房屋租賃管理辦法》屬于()。

　　A.法律

　　B.行政法規(guī)

　　C.地方性法規(guī)

　　D.部門規(guī)章

　　[答案]D

　　[解析]行政規(guī)章包括國務(wù)院部委制定的部門規(guī)章和有立法權(quán)的地方政府制定的政府規(guī)章。部門規(guī)章主要有：《商品房銷售管理辦法》《城市商品房預(yù)售管理辦法》《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》《商品房屋租賃管理辦法》《城市房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理辦法》《已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售管理暫行辦法》《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》《住宅專項維修資金管理辦法》《公共租賃住房管理辦法》《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》等。

　　8[.單選題]《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》屬于()。

　　A.法律

　　B.行政法規(guī)

　　C.地方性法規(guī)

　　D.行政規(guī)章

　　[答案]B

　　[解析]房地產(chǎn)行政法規(guī)是以國務(wù)院令形式頒布的，主要有《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《國有土地上房屋征收與補償條例》、《物業(yè)管理條例》、《人民共和國土地管理法實施條例》、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《住房公積金管理條例》、《不動產(chǎn)登記暫行條例》等。

　　9[.單選題]房地產(chǎn)交易的基本制度中，()不僅關(guān)系著當事人之間的財產(chǎn)權(quán)益，而且也關(guān)系著國家的稅費收益。

　　A.房地產(chǎn)成交價格

　　B.房地產(chǎn)評估價格

　　C.房地產(chǎn)市場價格

　　D.房地產(chǎn)銷售價格

　　[答案]A

　　[解析]房地產(chǎn)成交價格不僅關(guān)系著當事人之間的財產(chǎn)權(quán)益，而且也關(guān)系著國家的稅費收益。因此，加強房地產(chǎn)交易價格管理，對于保護當事人合法權(quán)益和保障國家的稅費收益，促進房地產(chǎn)市場健康有序的發(fā)展，有著極其重要的作用。

　　10[.單選題]我國《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家實行()制度。

　　A.房地產(chǎn)成交價格申報

　　B.房地產(chǎn)價格評估

　　C.房地產(chǎn)預(yù)售審核

　　D.房地產(chǎn)價格評估人員資格認證

　　[答案]A

　　[解析]《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家實行房地產(chǎn)成交價格申報制度。房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門如實申報成交價，不得瞞報或者做不實的申報。