1[.單選題]房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的收入具有()。

　　A.連續(xù)性

　　B.不連續(xù)性

　　C.周期性

　　D.關(guān)聯(lián)性

　　[答案]B

　　[解析]房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)主要是取得待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)特別是土地，然后進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、場(chǎng)地平整等土地開(kāi)發(fā)或者房屋建設(shè)，再轉(zhuǎn)讓開(kāi)發(fā)完成后的土地、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目或者銷(xiāo)售、出租建成后的房屋。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)具有單件性、投資大、周期長(zhǎng)、風(fēng)險(xiǎn)高、回報(bào)率高、附加值高、產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高、帶動(dòng)力強(qiáng)等特點(diǎn)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的收入具有不連續(xù)性。

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　　2[.單選題]房地產(chǎn)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)基本的()，任何行業(yè)的發(fā)展都離不開(kāi)房地產(chǎn)。

　　A.內(nèi)容要素

　　B.生產(chǎn)要素

　　C.載體要素

　　D.結(jié)構(gòu)要素

　　[答案]B

　　[解析]房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，兩者相互依存、相互促進(jìn)。國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展水平?jīng)Q定著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展水平，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展既受到國(guó)民經(jīng)濟(jì)的制約，又能促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)的重要作用之一是：可以為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供重要的物質(zhì)條件。房地產(chǎn)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)基本的生產(chǎn)要素，任何行業(yè)的發(fā)展都離不開(kāi)房地產(chǎn)。

　　3[.單選題]下列房地產(chǎn)服務(wù)活動(dòng)中，不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的是()。

　　A.尾盤(pán)銷(xiāo)售代理

　　B.承接物業(yè)服務(wù)

　　C.房屋租賃代理

　　D.房屋買(mǎi)賣(mài)代理

　　[答案]B

　　[解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)主要是幫助房地產(chǎn)出售者、出租人尋找到房地產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)者、承租人，或者幫助房地產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)者、承租人尋找到其欲購(gòu)買(mǎi)、承租的房地產(chǎn)，是房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的潤(rùn)滑劑。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)主要與房屋銷(xiāo)售，租賃，買(mǎi)賣(mài)有關(guān)，與物業(yè)服務(wù)無(wú)關(guān)。

　　4[.單選題]引導(dǎo)和促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展的作用不包括()。

　　A.有利于優(yōu)化土地布局

　　B.有利于保持國(guó)民經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快增長(zhǎng)

　　C.有利于人民群眾安居樂(lè)業(yè)

　　D.有利于滿足廣大居民的合理住房消費(fèi)需求

　　[答案]A

　　[解析]引導(dǎo)和促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展，有利于保持國(guó)民經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快增長(zhǎng)，有利于滿足廣大居民的合理住房消費(fèi)需求，有利于人民群眾安居樂(lè)業(yè)。

　　5[.單選題]物業(yè)管理業(yè)是()的行業(yè)。

　　A.知識(shí)密集和資金密集

　　B.資金密集和勞動(dòng)密集

　　C.知識(shí)密集和管理密集

　　D.知識(shí)密集和勞動(dòng)密集

　　[答案]D

　　[解析]物業(yè)管理業(yè)主要是物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對(duì)已建成并經(jīng)竣工驗(yàn)收投入使用的各類(lèi)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)，并提供相關(guān)服務(wù)。物業(yè)管理業(yè)是勞動(dòng)密集和知識(shí)密集的行業(yè)。

　　6[.單選題]房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)主要是()，要關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展變化，把資金、相關(guān)專(zhuān)業(yè)服務(wù)人員和機(jī)構(gòu)、建筑承包商等結(jié)合起來(lái)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

　　A.所有者和組織者

　　B.從業(yè)者和決策者

　　C.出售者和組織者

　　D.組織者和決策者

　　[答案]D

　　[解析]房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)主要是組織者和決策者，在開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中特別關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展變化，把資金、相關(guān)專(zhuān)業(yè)服務(wù)人員和機(jī)構(gòu)、建筑承包商等結(jié)合起來(lái)完成既定的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)目標(biāo)。目前，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)占主體地位。@##

　　7[.單選題]()使房地產(chǎn)領(lǐng)域涉及的權(quán)屬界定有了明確的法律依據(jù)。

　　A.《物權(quán)法》

　　B.《土地管理法》

　　C.《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

　　D.《城市房地產(chǎn)管理法》

　　[答案]A

　　[解析]頒布《物權(quán)法》的目的是“為了維護(hù)國(guó)家基本經(jīng)濟(jì)制度，維護(hù)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序，明確物的歸屬，發(fā)揮物的效用，保護(hù)權(quán)利人的物權(quán)”�！段餀�(quán)法》使房地產(chǎn)領(lǐng)域涉及的權(quán)屬界定、物權(quán)保護(hù)有了明確的法律依據(jù)，是保障房地產(chǎn)市場(chǎng)健康運(yùn)行的重要法律基礎(chǔ)。

　　8[.單選題]關(guān)于《憲法》的相關(guān)規(guī)定，下列敘述錯(cuò)誤的是()。

　　A.城市的土地屬于國(guó)家所有

　　B.農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于個(gè)人所有

　　C.任何組織或者個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地

　　D.宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有

　　[答案]B

　　[解析]《憲法》第十條規(guī)定，城市的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。規(guī)定土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓問(wèn)題“任何組織或者個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓”。

　　9[.單選題]下列不屬于房地產(chǎn)法律的調(diào)整對(duì)象的是()。

　　A.房地產(chǎn)交易關(guān)系

　　B.物業(yè)管理關(guān)系

　　C.房地產(chǎn)行政管理關(guān)系

　　D.一般民事關(guān)系

　　[答案]D

　　[解析]房地產(chǎn)法律有著特定的調(diào)整對(duì)象，既不是調(diào)整一般的民事關(guān)系，也不是調(diào)整普通的商品交易關(guān)系，它調(diào)整的是與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、交易和物業(yè)管理有關(guān)的各種社會(huì)關(guān)系。具體地說(shuō)，房地產(chǎn)法律的調(diào)整對(duì)象包括：①房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)關(guān)系;②房地產(chǎn)交易關(guān)系;③物業(yè)管理關(guān)系;④房地產(chǎn)行政管理關(guān)系;⑤住房保障法律關(guān)系等。

　　10[.單選題]下列關(guān)系中，其主體法律地位不平等，是管理與被管理關(guān)系的是()。

　　A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)關(guān)系

　　B.房地產(chǎn)交易關(guān)系

　　C.物業(yè)管理關(guān)系

　　D.房地產(chǎn)行政管理關(guān)系

　　[答案]D

　　[解析]房地產(chǎn)行政管理關(guān)系是指房地產(chǎn)行政主管部門(mén)依據(jù)法律規(guī)定對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)施管理、監(jiān)督、檢查時(shí)發(fā)生的法律關(guān)系。這種法律關(guān)系的典型特征是其主體法律地位的不平等，是管理與被管理的關(guān)系。