1[.單選題]房地產(chǎn)交易的基本制度中，()不僅關(guān)系著當(dāng)事人之間的財(cái)產(chǎn)權(quán)益，而且也關(guān)系著國家的稅費(fèi)收益。

　　A.房地產(chǎn)成交價格

　　B.房地產(chǎn)評估價格

　　C.房地產(chǎn)市場價格

　　D.房地產(chǎn)銷售價格

　　[答案]A

　　[解析]房地產(chǎn)成交價格不僅關(guān)系著當(dāng)事人之間的財(cái)產(chǎn)權(quán)益，而且也關(guān)系著國家的稅費(fèi)收益。因此，加強(qiáng)房地產(chǎn)交易價格管理，對于保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益和保障國家的稅費(fèi)收益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康有序的發(fā)展，有著極其重要的作用。

　　2[.單選題]我國《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家實(shí)行()制度。

　　A.房地產(chǎn)成交價格申報

　　B.房地產(chǎn)價格評估

　　C.房地產(chǎn)預(yù)售審核

　　D.房地產(chǎn)價格評估人員資格認(rèn)證

　　[答案]A

　　[解析]《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家實(shí)行房地產(chǎn)成交價格申報制度。房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門如實(shí)申報成交價，不得瞞報或者做不實(shí)的申報。

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　　3[.單選題]房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)主要是指由國家設(shè)立的從事房地產(chǎn)交易管理的職能部門及其授權(quán)的機(jī)構(gòu)，其中不屬于房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)的是()。

　　A.各省、自治區(qū)建設(shè)廳

　　B.直轄市房地產(chǎn)管理局

　　C.房地產(chǎn)市場產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處

　　D.國土資源部

　　[答案]D

　　[解析]房地產(chǎn)交易的管理機(jī)構(gòu)是指履行房地產(chǎn)交易管理職能的政府部門或其授權(quán)的機(jī)構(gòu)，包括國務(wù)院建設(shè)(房地產(chǎn))行政主管部門，省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))行政主管部門，市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))行政主管部門或其授權(quán)的機(jī)構(gòu)，如房地產(chǎn)交易管理所、房地產(chǎn)市場管理處、房地產(chǎn)市場產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處、房地產(chǎn)交易中心等。

　　4[.單選題]由()負(fù)責(zé)指導(dǎo)監(jiān)督全國土地、房屋、草原、林地、海域等不動產(chǎn)統(tǒng)一登記職責(zé)。

　　A.國務(wù)院

　　B.國土資源部

　　C.住房城鄉(xiāng)建設(shè)部

　　D.縣級以上人民政府房地產(chǎn)登記部門

　　[答案]B

　　[解析]根據(jù)國務(wù)院建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的要求，將由國土資源部負(fù)責(zé)指導(dǎo)監(jiān)督全國土地、房屋、草原、林地、海域等不動產(chǎn)統(tǒng)一登記職責(zé)，基本做到登記機(jī)構(gòu)、登記簿冊、登記依據(jù)和信息平臺“四統(tǒng)一”。房屋產(chǎn)權(quán)和交易監(jiān)管等職責(zé)繼續(xù)由住房城鄉(xiāng)建設(shè)(房地產(chǎn))部門承擔(dān)。

　　5[.單選題]《人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，()應(yīng)當(dāng)定期確定并公布。

　　A.基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價、各類房屋的重置價格

　　B.基準(zhǔn)地價、宗地價格、各類房屋的重置價格

　　C.宗地價格、標(biāo)定地價、各類房屋的基準(zhǔn)價格

　　D.基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價、各類房屋的市場價格

　　[答案]A

　　[解析]《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家實(shí)行房地產(chǎn)價格評估制度。房地產(chǎn)價格評估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評估程序，以基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價和各類房屋的重置價格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r格進(jìn)行評估�；鶞�(zhǔn)地價、標(biāo)定地價和各類房屋重置價格應(yīng)當(dāng)定期確定并公布。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。

　　6[.單選題]房地產(chǎn)價格評估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的()，以基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價和各類房屋的重置價格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r格進(jìn)行評估。

　　A.技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和職業(yè)道德

　　B.技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評估程序

　　C.專業(yè)技能和管理水平

　　D.技術(shù)水平和職業(yè)道德

　　[答案]B

　　[解析]《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家實(shí)行房地產(chǎn)價格評估制度。房地產(chǎn)價格評估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評估程序，以基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價和各類房屋的重置價格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r格進(jìn)行評估�；鶞�(zhǔn)地價、標(biāo)定地價和各類房屋重置價格應(yīng)當(dāng)定期確定并公布。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。

　　7[.單選題]下列關(guān)于房地產(chǎn)成交價格的表述中，不正確的是()。

　　A.交易雙方應(yīng)如實(shí)申報成交價格

　　B.申報的成交價明顯低于市場價時，以主管部門認(rèn)定的價格為準(zhǔn)

　　C.交易雙方對主管部門認(rèn)定的評估價有異議的，可要求重新評估

　　D.成交價格明顯低于正常市場價格的，以評估價格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)

　　[答案]B

　　[解析]房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)以申報的成交價格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)，成交價格明顯低于正常市場價格的，以評估價格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。

　　8[.單選題]房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持有關(guān)文件向所在地()提出申請，并申報成交價格。

　　A.縣級以上地方人民政府建設(shè)部門

　　B.房地產(chǎn)管理部門

　　C.縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門

　　D.房地產(chǎn)交易協(xié)會

　　[答案]B

　　[解析]《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格

　　9[.單選題]除了國家核準(zhǔn)的劃撥土地以外，凡新增土地改變用途、使用條件或進(jìn)行市場交易時，均可實(shí)行()。

　　A.有償、有限期使用

　　B.有償、無限期使用

　　C.無償、無限期使用

　　D.無償、有限期使用

　　[答案]A

　　[解析]《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家依法實(shí)行國有土地有償、有限期使用制度。但是，國家在本法規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。

　　10[.單選題]關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動，下列說法錯誤的是()。

　　A.從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動需要一定的專業(yè)知識、經(jīng)驗(yàn)和較好的信譽(yù)

　　B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是知識密集和技術(shù)密集的行業(yè)

　　C.房地產(chǎn)市場逐步由新建商品房買賣為主轉(zhuǎn)變?yōu)榇媪糠抠I賣和租賃為主

　　D.房地產(chǎn)業(yè)將逐步由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營為主轉(zhuǎn)變?yōu)榉康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)等房地產(chǎn)服務(wù)為主

　　[答案]B

　　[解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員來完成，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)主要是為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員提供平臺和品牌。從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動需要一定的專業(yè)知識、經(jīng)驗(yàn)和較好的信譽(yù)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是知識密集和勞動密集的行業(yè)。隨著我國房地產(chǎn)市場逐步由新建商品房買賣為主轉(zhuǎn)變?yōu)榇媪糠抠I賣和租賃為主，房地產(chǎn)業(yè)將逐步由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營為主轉(zhuǎn)變?yōu)榉康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)等房地產(chǎn)服務(wù)為主。在成熟的房地產(chǎn)市場中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)居房地產(chǎn)業(yè)的主體地位。