1[.單選題]因發(fā)布虛假廣告被吊銷營業(yè)執(zhí)照的公司、企業(yè)的法定代表人，對違法行為負有個人責任的，自該公司、企業(yè)被吊銷營業(yè)執(zhí)照之日起()年內(nèi)不得擔任公司、企業(yè)的董事、監(jiān)事、高級管理人員。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.4

　　[答案]C

　　[解析]《廣告法》規(guī)定，因發(fā)布虛假廣告，或者有其他本法規(guī)定的違法行為，被吊銷營業(yè)執(zhí)照的公司、企業(yè)的法定代表人，對違法行為負有個人責任的，自該公司、企業(yè)被吊銷營業(yè)執(zhí)照之日起三年內(nèi)不得擔任公司、企業(yè)的董事、監(jiān)事、高級管理人員。

　　2[.單選題]依據(jù)《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》，下列表述中錯誤的是()。

　　A.房地產(chǎn)廣告中涉及交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施及其他市政條件的，如正在規(guī)劃或者建設(shè)中，應(yīng)當在廣告中注明

　　B.房地產(chǎn)廣告中對價格有表示的，應(yīng)當在廣告中注明實際銷售價格及有效期限

　　C.房地產(chǎn)廣告中涉及貸款服務(wù)的應(yīng)當載明提供貸款的銀行名稱及貸款額度、年期

　　D.房地產(chǎn)廣告中涉及面積的，必須是建筑面積

　　[答案]D

　　[解析]D項，《廣告法》規(guī)定，房地產(chǎn)廣告，房源信息應(yīng)當真實，面積應(yīng)當表明是建筑面積或者套內(nèi)建筑面積。

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　　3[.單選題]下列房地產(chǎn)廣告內(nèi)容中，符合相關(guān)管理規(guī)定的房地產(chǎn)廣告是()。

　　A.含有升值或者投資回報的承諾

　　B.標明實際銷售價格及其有效期限

　　C.以乘車或開車到達時間表示距離

　　D.利用其他項目的形象作為本項目的效果

　　[答案]B

　　[解析]房地產(chǎn)廣告中對價格有表示的，應(yīng)當清楚表示為實際的銷售價格，明示價格的有效期限。A項，《廣告法》規(guī)定，房地產(chǎn)廣告不得含有升值或者投資回報的承諾。C項，房地產(chǎn)廣告中的項目位置示意圖，應(yīng)當準確、清楚，比例恰當。D項，房地產(chǎn)廣告中不得利用其他項目的形象、環(huán)境作為本項目的效果。

　　4[.單選題]下列不屬于房地產(chǎn)廣告特點的是()。

　　A.較強的區(qū)域性和針對性

　　B.獨 特性和時效性

　　C.較快的收益性

　　D.較大的信息量

　　[答案]C

　　[解析]房地產(chǎn)廣告，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)權(quán)利人、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)發(fā)布的房地產(chǎn)項目預(yù)售、預(yù)租、出售、出租、項目轉(zhuǎn)讓以及其他房地產(chǎn)項目介紹的廣告。與一般產(chǎn)品廣告相比，房地產(chǎn)廣告具有下列特點：①較強的區(qū)域性和針對性;②獨 特性;③較大的信息量;④時效性。

　　5[.單選題]房地產(chǎn)預(yù)售、銷售廣告中，不是必須載明的事項是()。

　　A.開發(fā)企業(yè)名稱

　　B.銷售地址

　　C.代理銷售的中介服務(wù)機構(gòu)名稱

　　D.預(yù)售許可證書號

　　[答案]B

　　[解析]房地產(chǎn)預(yù)售、銷售廣告，必須載明以下事項：①開發(fā)企業(yè)名稱;②中介服務(wù)機構(gòu)代理銷售的，載明該機構(gòu)名稱;③預(yù)售許可證書號。

　　6[.單選題]房地產(chǎn)廣告中不得()

　　A.涉及規(guī)劃中的文化教育設(shè)施

　　B.涉及物業(yè)管理內(nèi)容

　　C.含有升值或者投資回報的承諾

　　D.使用建筑設(shè)計效果圖或模型照片

　　[答案]C

　　[解析]A項，房地產(chǎn)廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施及其他市政條件等，如在規(guī)劃或者建設(shè)中，應(yīng)當在廣告中注明。B項，房地產(chǎn)廣告中涉及物業(yè)管理內(nèi)容的，應(yīng)當符合國家有關(guān)規(guī)定;涉及尚未實現(xiàn)的物業(yè)管理內(nèi)容，應(yīng)當在廣告中注明。C項，《廣告法》規(guī)定，房地產(chǎn)廣告不得含有升值或者投資回報的承諾。D項，房地產(chǎn)廣告中使用建筑設(shè)計效果圖或者模型照片的，應(yīng)當在廣告中注明。

　　7[.單選題]根據(jù)有關(guān)規(guī)定，可以發(fā)布房地產(chǎn)廣告的是()。

　　A.在集體土地上建設(shè)的房屋

　　B.取得預(yù)售許可證的商品房

　　C.經(jīng)驗收不合格的商品房

　　D.權(quán)屬有爭議的房屋

　　[答案]B

　　[解析]凡下列情況的房地產(chǎn)，不得發(fā)布廣告：①在未經(jīng)依法取得國有土地使用權(quán)的土地上開發(fā)建設(shè)的;②在未經(jīng)國家征用的集體所有的土地上建設(shè)的;③司法機關(guān)和行政機關(guān)依法規(guī)定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;④預(yù)售房地產(chǎn)，但未取得該項目預(yù)售許可證的;⑤權(quán)屬有爭議的;⑥違反國家有關(guān)規(guī)定建設(shè)的;⑦不符合工程質(zhì)量標準，經(jīng)驗收不合格的;⑧法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止的其他情形。

　　8[.多選題]發(fā)布房地產(chǎn)廣告，應(yīng)當具有或者提供的證明文件包括()。

　　A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)權(quán)利人、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照或者其他主體資格證明

　　B.建設(shè)主管部門頒發(fā)的項目土地使用權(quán)證明

　　C.發(fā)布房地產(chǎn)項目預(yù)售、出售廣告，應(yīng)具有地方政府主管部門頒布的預(yù)售、銷售許可證明

　　D.中介機構(gòu)發(fā)布所代理的房地產(chǎn)項目廣告，應(yīng)當提供業(yè)主委托證明

　　E.確認廣告內(nèi)容真實性的其他證明文件

　　[答案]ACDE

　　[解析]發(fā)布房地產(chǎn)廣告，應(yīng)當具有或者提供下列相應(yīng)真實、合法、有效的證明文件，主要包括：①房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)權(quán)利人、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照或者其他主體資格證明。②建設(shè)主管部門頒發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。③土地主管部門頒發(fā)的項目土地使用權(quán)證明。④工程竣工驗收合格證明。⑤發(fā)布房地產(chǎn)項目預(yù)售、出售廣告，應(yīng)當具有地方政府主管部門頒布的預(yù)售、銷售許可證明;出租、項目轉(zhuǎn)讓廣告，應(yīng)當具有相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證明。⑥中介機構(gòu)發(fā)布所代理的房地產(chǎn)項目廣告，應(yīng)當提供業(yè)主委托證明。⑦確認廣告內(nèi)容真實性的其他證明文件。

　　9[.多選題]甲房地產(chǎn)中介公司代理預(yù)售某樓盤，并發(fā)布該樓盤銷售廣告，該廣告必須載明的內(nèi)容有()等。

　　A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱

　　B.甲房地產(chǎn)中介公司名稱

　　C.預(yù)售許可證號

　　D.裝修及其標準

　　E.規(guī)劃設(shè)計單位名稱

　　[答案]ABC

　　[解析]房地產(chǎn)預(yù)售、銷售廣告，必須載明的事項有：①開發(fā)企業(yè)名稱;②中介服務(wù)機構(gòu)代理銷售的，載明該機構(gòu)名稱;③預(yù)售許可證書號。廣告中僅介紹房地產(chǎn)項目名稱的，可以不必載明上述事項。

　　10[.多選題]房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)布預(yù)售商品房廣告，不得涉及的內(nèi)容有()。

　　A.規(guī)劃中的地鐵

　　B.裝飾裝修的內(nèi)容

　　C.物業(yè)管理的內(nèi)容

　　D.辦理戶口的承諾

　　E.提供貸款的銀行名稱

　　[答案]BD

　　[解析]A項，房地產(chǎn)廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施及其他市政條件等，如在規(guī)劃或者建設(shè)中，應(yīng)當在廣告中注明。B項，房地產(chǎn)廣告涉及內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修裝飾的，應(yīng)當真實、準確。C項，房地產(chǎn)廣告中涉及物業(yè)管理內(nèi)容的，應(yīng)當符合國家有關(guān)規(guī)定;涉及尚未實現(xiàn)的物業(yè)管理內(nèi)容，應(yīng)當在廣告中注明。D項，房地產(chǎn)廣告中不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項的承諾。E項，房地產(chǎn)廣告中涉及貸款服務(wù)的，應(yīng)當載明提供貸款的銀行名稱及貸款額度、年期。