1[.多選題]契據(jù)登記制度的主要特點包括()。

　　A.只有履行權(quán)屬登記手續(xù)以后，房屋受讓人或他項權(quán)利的權(quán)利人的房屋所有權(quán)或房屋他項權(quán)利才告成立

　　B.登記只具有公示力而無公信力，不經(jīng)過登記，只能在當(dāng)事人中產(chǎn)生效力，不能對抗第三人

　　C.登記機(jī)構(gòu)對登記申請采取形式審查、登記權(quán)利的狀態(tài)

　　D.登記機(jī)構(gòu)對登記申請采取實質(zhì)審查、登記權(quán)利的現(xiàn)狀

　　E.法院可以裁定已登記的契約無效，登記機(jī)構(gòu)對此并不承擔(dān)責(zé)任

　　[答案]BCE

　　[解析]契據(jù)登記制度的理論基礎(chǔ)是對抗要件主義，這一理論認(rèn)為不動產(chǎn)權(quán)利的變更、他項權(quán)利的設(shè)定，在當(dāng)事人訂立合約之時就已生效，即雙方一經(jīng)產(chǎn)生債的關(guān)系，不動產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)移或他項權(quán)利的設(shè)定即同時成立。其主要特點是：①登記機(jī)構(gòu)對登記申請采取形式審查，登記權(quán)利的狀態(tài);②登記只具有公示力而無公信力，不經(jīng)登記，只能在當(dāng)事人中產(chǎn)生效力，不能對抗第三人。法院可以裁定已登記的契約無效，登記機(jī)構(gòu)對此并不承擔(dān)責(zé)任。

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　　2[.多選題]最高額抵押權(quán)登記包括()。

　　A.最高額抵押權(quán)設(shè)立登記

　　B.最高額抵押權(quán)變更登記

　　C.不動產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記

　　D.最高額抵押權(quán)確定登記

　　E.不動產(chǎn)抵押權(quán)注銷登記

　　[答案]ABD

　　[解析]抵押權(quán)登記是指不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)根據(jù)抵押當(dāng)事人的申請，依法將抵押權(quán)設(shè)立、轉(zhuǎn)移、變動等事項在登記簿上予以記載的行為。不動產(chǎn)抵押權(quán)登記分為：①一般抵押權(quán)登記，包括不動產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立登記、不動產(chǎn)抵押權(quán)變更登記、不動產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記、不動產(chǎn)抵押權(quán)注銷登記;②最高額抵押權(quán)登記，包括最高額抵押權(quán)設(shè)立登記、最高額抵押權(quán)變更登記、最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記、最高額抵押權(quán)注銷登記和最高額抵押權(quán)確定登記。

　　3[.多選題]根據(jù)《物權(quán)法》，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的職責(zé)有()。

　　A.必要時可以實地查看

　　B.如實、及時登記有關(guān)事項

　　C.查驗申請人提供的權(quán)屬證明

　　D.就有關(guān)的登記事項詢問申請人

　　E.對申請登記的不動產(chǎn)進(jìn)行評估

　　[答案]ABCD

　　[解析]《物權(quán)法》第十二條規(guī)定，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行的職責(zé)有：①查驗申請人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料;②就有關(guān)登記事項詢問申請人;③如實、及時登記有關(guān)事項;④法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。第十三條規(guī)定，登記機(jī)構(gòu)不得要求對不動產(chǎn)進(jìn)行評估;不得以年檢等名義進(jìn)行重復(fù)登記;不得有超出登記職責(zé)范圍的其他行為。此外，《不動產(chǎn)登記暫行條例》中還規(guī)定，權(quán)利人、利害關(guān)系人可以申請查詢、復(fù)制登記資料，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供。

　　4[.不定項選擇題](一)胡某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡稱甲公司)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理，李某是甲公司注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。胡某經(jīng)過努力使甲公司取得了乙房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱乙公司)開發(fā)的住宅樓的銷售代理權(quán)，并簽訂了銷售委托合同。該住宅樓于2005年4月1日通過竣工驗收，5月2日陳某購買了該住宅樓的一套現(xiàn)房，簽訂的商品房買賣合同中，對辦理房屋權(quán)屬登記時間沒有特別約定。6月1日乙公司將陳某所購房屋交給陳某使用，之后乙公司按規(guī)定給陳某辦理了房屋權(quán)屬登記。陳某在拿到房屋所有權(quán)證后，發(fā)現(xiàn)其上記載的樓層有誤。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)助購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。同時房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。陳某發(fā)現(xiàn)房屋樓層登記錯誤可以申請房屋()。

　　A.更正登記

　　B.異議登記

　　C.變更登記

　　D.初始登記

　　[答案]A

　　[解析]不動產(chǎn)登記制度是物權(quán)法中的一項重要制度�！段餀�(quán)法》規(guī)定，國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。更正登記是指登記機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)事人的申請或者依職權(quán)對登記簿的錯誤記載事項進(jìn)行更正的登記�！段餀�(quán)法》規(guī)定，權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面不動產(chǎn)登記制度同意更正或者有證據(jù)證明登記有錯誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。

　　5[.不定項選擇題](一)胡某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡稱甲公司)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理，李某是甲公司注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。胡某經(jīng)過努力使甲公司取得了乙房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱乙公司)開發(fā)的住宅樓的銷售代理權(quán)，并簽訂了銷售委托合同。該住宅樓于2005年4月1日通過竣工驗收，5月2日陳某購買了該住宅樓的一套現(xiàn)房，簽訂的商品房買賣合同中，對辦理房屋權(quán)屬登記時間沒有特別約定。6月1日乙公司將陳某所購房屋交給陳某使用，之后乙公司按規(guī)定給陳某辦理了房屋權(quán)屬登記。陳某在拿到房屋所有權(quán)證后，發(fā)現(xiàn)其上記載的樓層有誤。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)助購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。同時房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。陳某發(fā)現(xiàn)房屋樓層登記錯誤可以申請房屋()。