1[.多選題]債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人可以按()方式處理抵押房地產(chǎn)。

　　A.與抵押人協(xié)議折價(jià)抵債

　　B.與抵押人協(xié)議變賣

　　C.自行拍賣

　　D.將抵押物直接過戶給自己

　　E.請求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)

　　[答案]ABE

　　[解析]《物權(quán)法》規(guī)定債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)請求人民法院撤銷該協(xié)議。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)。抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場價(jià)格。

　　2[.多選題]房地產(chǎn)抵押的主要類型有()。

　　A.預(yù)購商品房貸款抵押

　　B.一般房地產(chǎn)抵押

　　C.最高額抵押

　　D.在建工程抵押

　　E.擔(dān)保物權(quán)消滅抵押

　　[答案]ABCD

　　[解析]房地產(chǎn)抵押的主要類型包括：①一般房地產(chǎn)抵押，是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)的占有，將該房地產(chǎn)抵押給債權(quán)人的行為;②在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為;③預(yù)購商品房貸款抵押，是指購房人在支付首期規(guī)定的房價(jià)款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為;④最高額抵押，是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)用房地產(chǎn)提供擔(dān)保的行為。

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　　3[.多選題]下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押的表述中，正確的有()。

　　A.債務(wù)人可以以房屋期權(quán)作為債權(quán)擔(dān)保

　　B.公立醫(yī)院所屬的房地產(chǎn)不可以設(shè)定抵押

　　C.大學(xué)自籌資金建設(shè)的校舍可以設(shè)定抵押

　　D.已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不能設(shè)定抵押

　　E.被人民法院查封的房地產(chǎn)不能設(shè)定抵押

　　[答案]ABDE

　　[解析]A項(xiàng)，個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)原則上要求以所購的房屋及其土地使用權(quán)為購房貸款設(shè)定抵押作為債務(wù)履行擔(dān)保，包括俗稱的“期房抵押”、“現(xiàn)房抵押”，因此，常稱之為住房抵押貸款。BCDE四項(xiàng)，根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押或抵押時(shí)受一定限制：①土地所有權(quán)不得抵押;地上沒有建筑物、構(gòu)筑物或在建工程的，純粹以劃撥方式取得的土地使用權(quán)不得進(jìn)行抵押;鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，不得抵押，但是已經(jīng)依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地土地使用權(quán)除外。③權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)和被依法查封或者以其他形式限制的房地產(chǎn)，不得抵押。④用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)不得進(jìn)行抵押。⑤列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物不得抵押。⑥已被依法公告列入征收范圍的房地產(chǎn)不得抵押。⑦以享有國家優(yōu)惠政策購買獲得的房地產(chǎn)不能全額抵押，其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的份額比例為限。⑧違章建筑物或臨時(shí)建筑物不能用于抵押。⑨依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。

　　4[.多選題]下列屬于擔(dān)保公司設(shè)立條件的有()。

　　A.自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)

　　B.無須專業(yè)管理人員

　　C.不少于1000萬元人民幣的實(shí)有資本

　　D.一定數(shù)量的周轉(zhuǎn)住房

　　E.符合《公司法》要求的公司章程

　　[答案]ACDE

　　[解析]設(shè)立擔(dān)保公司應(yīng)當(dāng)具備下列條件：①有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu);②有固定的服務(wù)場所;③有不少于1000萬元人民幣的實(shí)有資本;④有一定數(shù)量的周轉(zhuǎn)住房;⑤有適應(yīng)工作需要的專業(yè)管理人員;⑥有符合《公司法》要求的公司章程;⑦符合《公司法》和相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

　　5[.多選題]關(guān)于最高額抵押的說法，正確的有()。

　　A.最高額抵押所擔(dān)保的實(shí)際發(fā)生額不確定

　　B.最高額抵押所擔(dān)保的最高債權(quán)額是確定的

　　C.最高額抵押是對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保

　　D.最高額抵押的抵押財(cái)產(chǎn)，只能由債務(wù)人提供，不能由第三人提供

　　E.最高額抵押所擔(dān)保的債權(quán)確定前，部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓，最高額抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓

　　[答案]ABC

　　[解析]AB兩項(xiàng)，最高額抵押所擔(dān)保的債權(quán)額是確定的，但實(shí)際發(fā)生的債權(quán)額是不確定的。設(shè)定最高額抵押時(shí)，債權(quán)尚未發(fā)生，為保證將來債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，抵押權(quán)人與抵押人協(xié)議商定擔(dān)保的最高債權(quán)額度，抵押人以其抵押財(cái)產(chǎn)在此額度內(nèi)對債權(quán)作擔(dān)保。CD兩項(xiàng)，最高額抵押是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)用房地產(chǎn)提供擔(dān)保的行為。E項(xiàng)，最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，最高額抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓，但當(dāng)事人另有約定的除外。

　　6[.多選題]關(guān)于房地產(chǎn)抵押的說法，正確的有()。

　　A.已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)將租賃情況告知抵押權(quán)人

　　B.在建工程不得為第三人提供擔(dān)保

　　C.抵押權(quán)人不得事先與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有

　　D.學(xué)校、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位的房地產(chǎn)一律不得設(shè)定抵押

　　E.房屋登記簿記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，應(yīng)當(dāng)以房屋登記簿記載的內(nèi)容為準(zhǔn)

　　[答案]ACDE

　　[解析]B項(xiàng)，在建工程抵押是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。D項(xiàng)，用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)不得進(jìn)行抵押。@##

　　7[.多選題]住房公積金的財(cái)政監(jiān)督體系包括()。

　　A.財(cái)政

　　B.人民銀行

　　C.單位和社會

　　D.審計(jì)部門

　　E.職工

　　[答案]ABCDE

　　[解析]財(cái)政監(jiān)督是指住房公積金的運(yùn)營和管理，必須建立、健全監(jiān)督機(jī)構(gòu)。財(cái)政監(jiān)督是一個(gè)完整的監(jiān)督體系，包括財(cái)政、人民銀行、審計(jì)部門、職工、單位和社會，對住房公積金歸集、提取使用等情況進(jìn)行監(jiān)督。

　　8[.多選題]住房公積金個(gè)人住房貸款和商業(yè)性個(gè)人住房貸款的區(qū)別包括()。

　　A.貸款資金來源不同

　　B.貸款對象不同

　　C.借款人還款能力不同

　　D.貸款流程不同

　　E.貸款額度、利率不同

　　[答案]ABDE

　　[解析]住房公積金個(gè)人住房貸款和商業(yè)性個(gè)人住房貸款除貸款資金來源不同，在業(yè)務(wù)運(yùn)作上也存在較明顯差異，主要表現(xiàn)在：①貸款對象不同。住房公積金個(gè)人貸款對象必須是住房公積金繳存人。②貸款流程不同。商業(yè)性個(gè)人住房貸款申請受理、審批、發(fā)放流程都在商業(yè)銀行內(nèi)部，住房公積金個(gè)人貸款受理、發(fā)放委托商業(yè)銀行進(jìn)行(部分城市住房公積金個(gè)人貸款受理由住房公積金管理中心自主完成)，貸款審批則根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定由當(dāng)?shù)刈》抗�積金管理中心負(fù)責(zé)。③貸款額度、利率不同。住房公積金個(gè)人貸款在確定貸款額度時(shí)，除與商業(yè)性住房貸款相同要求考核貸款成數(shù)、借款人還款能力外，還規(guī)定不得超過當(dāng)?shù)匾?guī)定的單筆最高貸款額度，住房公積金的單筆最高貸款額度由當(dāng)?shù)刈》抗�積金管理委員會確定。

　　9[.多選題]住房公積金存款的利率政策有()。

　　A.高存低貸

　　B.按年結(jié)息

　　C.本息逐年結(jié)轉(zhuǎn)

　　D.每年1月1日為結(jié)息日

　　E.上年結(jié)轉(zhuǎn)的按結(jié)息日掛牌公告的3個(gè)月整存整取得利率利息

　　[答案]BC

　　[解析]ADE三項(xiàng)，我國的住房公積金制度實(shí)行低存低貸的利率政策，最大限度支持職工貸款購房。職工住房公積金自存入職工住房公積金個(gè)人賬戶之日起計(jì)息，按年結(jié)息，本息逐年結(jié)轉(zhuǎn)。每年6月30日為結(jié)息日。

　　10[.多選題]下列關(guān)于個(gè)人住房貸款的說法，正確的有()。

　　A.個(gè)人住房貸款包括商業(yè)性個(gè)人住房貸款和住房公積金個(gè)人住房貸款

　　B.住房公積金個(gè)人住房貸款不是由商業(yè)銀行發(fā)放的

　　C.住房公積金個(gè)人住房貸款也稱為委托貸款

　　D.國內(nèi)個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)到1998年住房制度改革全面鋪開后，才得到快 速發(fā)展

　　E.個(gè)人住房公積金貸款利率遇法定利率調(diào)整，貸款期限在1年以內(nèi)的，實(shí)行合同利率，分段計(jì)息

　　[答案]ACD

　　[解析]個(gè)人住房貸款是指銀行或其他金融機(jī)構(gòu)向個(gè)人借款人發(fā)放的用于購買住房的貸款。我國個(gè)人住房貸款包括商業(yè)性個(gè)人住房貸款和住房公積金個(gè)人住房貸款兩個(gè)類別，其中后者也是通過商業(yè)銀行發(fā)放，又稱之為委托貸款。國內(nèi)個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)起步于20世紀(jì)80年代，但發(fā)展緩慢，直到1998年住房制度改革全面鋪開后，才得到快 速發(fā)展。個(gè)人住房公積金貸款利率實(shí)行一年一定，于每年1月1日，按相應(yīng)檔次利率確定年度利率水平。遇法定利率調(diào)整，貸款期限在1年以內(nèi)的，實(shí)行合同利率，不分段計(jì)息;貸款期限在1年以上的，于下年初開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。