1[.多選題]下列關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租的表述中，正確的有()。

　　A.需經(jīng)出租人口頭同意，并與次承租人訂立轉(zhuǎn)租合同

　　B.需經(jīng)出租人書面同意

　　C.轉(zhuǎn)租合同的終止日期不能超過原租賃合同的終止日期

　　D.轉(zhuǎn)租合同經(jīng)租賃登記備案方可生效

　　E.房屋轉(zhuǎn)租合同須由出租人、原承租人和次承租人三方簽訂

　　[答案]BCD

　　[解析]A項(xiàng)，房屋轉(zhuǎn)租時(shí)原承租人要取得原出租人的書面同意;E項(xiàng)，房屋轉(zhuǎn)租由原承租人與承租人簽訂房屋轉(zhuǎn)租合同。

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　　2[.多選題]按房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同，房屋租賃可分為()。

　　A.住宅用房租賃

　　B.商業(yè)用房租賃

　　C.市場(chǎng)化的商品房屋租賃

　　D.政府支持的商品房租賃

　　E.政府支持的保障性住房租賃

　　[答案]CE

　　[解析]房屋租賃是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同，房屋租賃可分為市場(chǎng)化的商品房屋租賃和政府支持的保障性住房租賃。

　　3[.多選題]按房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同，房屋租賃可分為()。

　　A.住宅用房租賃

　　B.商業(yè)用房租賃

　　C.市場(chǎng)化的商品房屋租賃

　　D.政府支持的商品房租賃

　　E.政府支持的保障性住房租賃

　　[答案]CE

　　[解析]房屋租賃是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同，房屋租賃可分為市場(chǎng)化的商品房屋租賃和政府支持的保障性住房租賃。

　　4[.多選題]房屋租賃合同的內(nèi)容一般應(yīng)包括()。

　　A.租賃期限

　　B.房屋價(jià)格

　　C.租賃用途

　　D.租金及交付方式

　　E.當(dāng)事人姓名或名稱

　　[答案]ACDE

　　[解析]《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定，房屋租賃合同的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括：①當(dāng)事人姓名或者名稱及住所;②房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況;③租金和押金數(shù)額及交付方式;④租賃用途和房屋使用要求;⑤房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能;⑥租賃期限;⑦房屋維修責(zé)任;⑧物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用的繳納;⑨爭(zhēng)議解決辦法和違約責(zé)任;⑩其他約定。

　　5[.多選題]《商品房屋租賃管理辦法》確定的房屋租賃政策主要有()。

　　A.承租人在租賃期間內(nèi)死亡，租賃房屋的共有居住人要求維持原租賃關(guān)系的，出租人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同

　　B.房屋租賃期間內(nèi)，因贈(zèng)與、析產(chǎn)、繼承或買賣轉(zhuǎn)讓房屋的，原房屋租賃合同繼續(xù)有效

　　C.租賃期限內(nèi)，房屋所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，應(yīng)當(dāng)在出售前合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

　　D.出租住房的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于10平方米

　　E.出租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行房屋的維修義務(wù)并確保房屋和室內(nèi)設(shè)施安全

　　[答案]ABCE

　　[解析]承租人除享有出租房屋的使用權(quán)、收益權(quán)外，為保護(hù)承租人合法權(quán)益不受侵害，我國(guó)法律還賦予承租人一系列特殊權(quán)利，主要包括：①優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，即出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利;②房屋租賃期間內(nèi)，因贈(zèng)與、析產(chǎn)、繼承或者買賣轉(zhuǎn)讓房屋的，原房屋租賃合同繼續(xù)有效;③承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋;④租賃房屋期間，房屋被抵押或查封的，原租賃合同繼續(xù)有效。除當(dāng)事人另有約定外，出租人主要承擔(dān)以下義務(wù)：①提供符合要求的房屋及其附屬設(shè)施;②對(duì)房屋進(jìn)行維修。D項(xiàng)，人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾�府�?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。

　　6[.多選題]商品房房屋出租人可以單方解除租賃合同的情形有()。

　　A.出租人擬將房屋出賣

　　B.承租人將房屋擅自轉(zhuǎn)租

　　C.承租人擅自擴(kuò)建承租房屋

　　D.司法機(jī)關(guān)查封出租房屋

　　E.承租人在合理期限內(nèi)未支付租金

　　[答案]BCE

　　[解析]出租人單方解除的情形主要有：①承租人未經(jīng)出租人同意將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的;②承租人擅自變動(dòng)房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或擴(kuò)建的;③承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用房屋，致使房屋受損的;④承租人在合理期限內(nèi)未支付租金的;⑤不定期租賃，出租人在合理期限之前通知承租人的;⑥法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以提前解除租賃合同的。

　　7[.多選題]下列情形中，屬于房屋租賃合同自然終止的有()。

　　A.租賃房屋被司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法查封的

　　B.承租人無(wú)正當(dāng)理由拖欠房租6個(gè)月以上的

　　C.租賃合同到期的

　　D.因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行的

　　E.符合合同約定可以解除合同條款的

　　[答案]CDE

　　[解析]AB兩項(xiàng)屬于人為終止，其中，A項(xiàng)為承租人單方解除合同的情形;B項(xiàng)為出租人單方解除合同的情形。CDE三項(xiàng)屬于自然終止。

　　8[.多選題]關(guān)于房地產(chǎn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)，說法正確的是()。

　　A.《物權(quán)法》規(guī)定以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押的，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后，未經(jīng)法定程序，不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地用途

　　B.同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押物所得的價(jià)款按照抵押權(quán)登記的先后順序清償，順序相同的，按照債權(quán)的比例清償

　　C.抵押權(quán)因抵押物滅失而消滅，因滅失所得的賠償金，不應(yīng)當(dāng)作為抵押財(cái)產(chǎn)

　　D.對(duì)于設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產(chǎn)后，應(yīng)當(dāng)從拍賣所得的價(jià)款中繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額后，抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償

　　E.《物權(quán)法》規(guī)定建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物屬于抵押財(cái)產(chǎn)

　　[答案]ABD

　　[解析]房地產(chǎn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)如下：①《物權(quán)法》規(guī)定債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。②《物權(quán)法》規(guī)定抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者拍賣、變賣后，其價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。③《物權(quán)法》規(guī)定建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。該建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分，但新增建筑物所得的價(jià)款，抵押權(quán)人無(wú)權(quán)優(yōu)先受償。④《物權(quán)法》規(guī)定以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押的，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后，未經(jīng)法定程序，不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地用途。抵押權(quán)因抵押物滅失而消滅。因滅失所得的賠償金，應(yīng)當(dāng)作為抵押財(cái)產(chǎn)。

　　9[.多選題]屬于抵押合同條款的有()。

　　A.擔(dān)保范圍

　　B.債務(wù)人履行債務(wù)的期限

　　C.擔(dān)保期限

　　D.被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額

　　E.抵押財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)歸屬或者使用權(quán)歸屬

　　[答案]ABDE

　　[解析]《城市房地產(chǎn)管理法》、《擔(dān)保法》與《物權(quán)法》等法律均規(guī)定房地產(chǎn)抵押合同必須采用書面形式�！段餀�(quán)法》規(guī)定抵押合同一般包括下列條款：①被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額;②債務(wù)人履行債務(wù)的期限;③抵押財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)歸屬或者使用權(quán)歸屬;④擔(dān)保的范圍。

　　10[.多選題]關(guān)于房地產(chǎn)抵押權(quán)效力的內(nèi)容，下列表述正確的有()。

　　A.抵押權(quán)人可以放棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)的順位

　　B.抵押人的行為足以使抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為

　　C.抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保

　　D.抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存

　　E.抵押期間，轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸債權(quán)人所有

　　[答案]ABCD

　　[解析]《物權(quán)法》規(guī)定，抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保。抵押人的行為足以使抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為。抵押權(quán)人可以放棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)的順位。抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者拍賣、變賣后，其價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。