1[.多選題]下列情形中，屬于人為原因造成房屋租賃合同終止的有()。

　　A.租賃合同到期的

　　B.將承租的房屋擅自改變使用用途的

　　C.無正當(dāng)理由，拖欠房租3個(gè)月以上的

　　D.將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)借他人使用的

　　E.因不可抗力致使房屋租賃合同不能繼續(xù)履行的

　　[答案]BCD

　　[解析]出租人單方解除房屋租賃合同的情形有：①承租人未經(jīng)出租人同意將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的;②承租人擅自變動(dòng)房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或擴(kuò)建的;③承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用房屋，致使房屋受損的;④承租人在合理期限內(nèi)未支付租金的;⑤不定期租賃，出租人在合理期限之前通知承租人的;⑥法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以提前解除租賃合同的。承租人單方解除房屋租賃合同的情形有：①因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使房屋部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的;②不定期租賃;③租賃物危及承租人的安全或者健康的;④租賃房屋被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封的;⑤租賃房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議的;⑥租賃房屋具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于房屋使用條件強(qiáng)制性規(guī)定情況的。

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　　2[.多選題]房屋租賃可以區(qū)分為住宅用房租賃與用于()等非住宅用房租賃。

　　A.辦公

　　B.商業(yè)

　　C.生產(chǎn)

　　D.工業(yè)

　　E.服務(wù)

　　[答案]ABC

　　[解析]房屋租賃是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。根據(jù)房屋用途不同，房屋租賃可區(qū)分為住宅用房租賃與用于商業(yè)、辦公、生產(chǎn)等非住宅用房租賃。

　　3[.多選題]下列各項(xiàng)，屬于公共租賃住房合同終止的情形有()。

　　A.承租人陳某利用公共租賃住房從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)

　　B.李某將其承租的公共租賃住房轉(zhuǎn)租給他人

　　C.楊先生累計(jì)6個(gè)月以上拖欠租金的

　　D.李小姐將公共租賃住房用于自己自住

　　E.王小姐在承租期間繼承了其姑母的一份房產(chǎn)

　　[答案]ABCE

　　[解析]公共租賃住房合同終止的情形包括：①違法使用公共租賃住房�！豆�共租賃住房管理辦法》規(guī)定，有下列行為之一的，應(yīng)當(dāng)退回公共租賃住房：a.轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或者擅自調(diào)換所承租公共租賃住房的;b.改變所承租公共租賃住房用途的;c.破壞或者擅自裝修所承租公共租賃住房，拒不恢復(fù)原狀的;d.在公共租賃住房?jī)?nèi)從事違法活動(dòng)的;e.無正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月以上閑置公共租賃住房的。②拖欠租金。承租人累計(jì)6個(gè)月以上拖欠租金的，應(yīng)當(dāng)騰退所承租的公共租賃住房。③期滿未申請(qǐng)續(xù)期。④其他情形，包括：a.提出續(xù)租申請(qǐng)但經(jīng)審核不符合續(xù)租條件的;b.租賃期內(nèi)，通過購(gòu)買、受贈(zèng)、繼承等方式獲得其他住房并不再符合公共租賃住房配租條件的;c.租賃期內(nèi)，承租或者承購(gòu)其他保障性住房的。

　　4[.多選題]公共租賃住房租賃合同的內(nèi)容包括()。

　　A.承租人應(yīng)當(dāng)具備的條件

　　B.房屋維修責(zé)任

　　C.退回公共租賃住房的情形

　　D.租賃期限、租金數(shù)額和支付方式

　　E.房屋的位置、用途、面積、結(jié)構(gòu)、室內(nèi)設(shè)施和設(shè)備

　　[答案]BCDE

　　[解析]公共租賃住房租賃合同一般應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：①合同當(dāng)事人的名稱或姓名;②房屋的位置、用途、面積、結(jié)構(gòu)、室內(nèi)設(shè)施和設(shè)備，以及使用要求;③租賃期限、租金數(shù)額和支付方式;④房屋維修責(zé)任;⑤物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)狻⒐�熱等相關(guān)費(fèi)用的繳納責(zé)任;⑥退回公共租賃住房的情形;⑦違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決辦法;⑧其他應(yīng)當(dāng)約定的事項(xiàng)。

　　5[.多選題]房屋租賃登記備案記載的信息內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括()。

　　A.出租人的姓名(名稱)、住所

　　B.承租人的姓名(名稱)、身份證件種類和號(hào)碼

　　C.出租人與承租人的關(guān)系

　　D.出租房屋的坐落、租賃用途、租金數(shù)額、租賃期限

　　E.其他需要記載的內(nèi)容

　　[答案]ABDE

　　[解析]房屋租賃登記備案記載的信息內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括：①出租人的姓名(名稱)、住所;②承租人的姓名(名稱)、身份證件種類和號(hào)碼;③出租房屋的坐落、租賃用途、租金數(shù)額、租賃期限;④其他需要記載的內(nèi)容。

　　6[.多選題]申請(qǐng)房屋租賃登記備案應(yīng)當(dāng)提交的證明文件有()。

　　A.房屋租賃合同

　　B.房屋租賃當(dāng)事人身份證明

　　C.房屋所有權(quán)證書

　　D.房屋其他合法權(quán)屬證明

　　E.房屋承租人的工作證明

　　[答案]ABCD

　　[解析]商品房屋租賃當(dāng)事人辦理房屋租賃登記備案，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：①房屋租賃合同;②房屋租賃當(dāng)事人身份證明;③房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明;④直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門規(guī)定的其他材料。

　　7[.多選題]關(guān)于公共租賃住房租金水平的表述，正確的有()。

　　A.各地可根據(jù)保障對(duì)象支付能力的變化，動(dòng)態(tài)調(diào)整租金減免或補(bǔ)貼額度

　　B.公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公布，并定期調(diào)整

　　C.原則上按照適當(dāng)?shù)陀谕�地段、同類型住房市�?chǎng)租金水平確定

　　D.政府投資建設(shè)并運(yùn)營(yíng)管理的公共租賃住房實(shí)行相同的租金水平

　　E.社會(huì)投資建設(shè)并運(yùn)營(yíng)管理的公共租賃住房，對(duì)符合條件的對(duì)象予以適當(dāng)補(bǔ)貼

　　[答案]ABCE

　　[解析]D項(xiàng)，政府投資建設(shè)并運(yùn)營(yíng)管理的公共租賃住房，各地可根據(jù)保障對(duì)象的支付能力實(shí)行差別化租金，對(duì)符合條件的保障對(duì)象采取租金減免。