1[.多選題]出賣人訂立商品房買賣合同時，()，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。

　　A.商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人

　　B.商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人

　　C.故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明

　　D.故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實

　　E.故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實

　　[答案]CDE

　　[解析]出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：①故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;②故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實;③故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。

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　　2[.多選題]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)代理預(yù)售商品房時，應(yīng)向商品房購買人出示的資料有()。

　　A.商品房銷售委托書

　　B.商品房選址意見書

　　C.商品房銷售許可證

　　D.預(yù)售房屋所有權(quán)證書

　　E.銷售場所的房屋租賃合同

　　[答案]AC

　　[解析]B項，中介機構(gòu)銷售商品房時，應(yīng)當(dāng)向商品房購買人出示商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷售委托書。選址意見書是在項目建設(shè)期間的證書。DE兩項，房屋租賃合同和房屋所有權(quán)證書是房屋銷售成功后，與購房人簽訂的合同，或交易中心頒發(fā)的證書。

　　3[.多選題]申請辦理《商品房預(yù)售許可證》應(yīng)提交的證件和資料有()。

　　A.商品房預(yù)售方案

　　B.商品房預(yù)售許可申請表

　　C.關(guān)于工程施工進度說明

　　D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)等級證書

　　E.投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的20%以上的證明

　　[答案]ABCD

　　[解析]《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預(yù)售許可證》，應(yīng)當(dāng)向市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門提交下列證件及資料：①商品房預(yù)售許可申請表;②開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級證書;③土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證;④投入資金開發(fā)建設(shè)達到工程建設(shè)總投資25%以上的證明;⑤工程施工合同及關(guān)于施工進度的說明;⑥商品房預(yù)售方案，應(yīng)當(dāng)說明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工交付日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附商品房預(yù)售總平面圖、分層平面圖;⑦其他有關(guān)資料。

　　4[.多選題]下列關(guān)于商品房預(yù)售的表述中，錯誤的有()。

　　A.未竣工的預(yù)售商品房不得再行轉(zhuǎn)讓

　　B.為尊重客戶，銷售商品房時無需核對買受人是否用實名購房

　　C.國家推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上即時備案制度

　　D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)不得發(fā)布不實價格和銷售進度信息，惡意哄抬房價

　　E.房屋所有權(quán)申請人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不一致的，登記機關(guān)可以為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)

　　[答案]BE

　　[解析]實行實名制購房，推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上即時備案，防范私下交易行為;房屋所有權(quán)申請人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不一致的，房屋權(quán)屬登記機關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。

　　5[.多選題]下列關(guān)于商品房預(yù)售的表述中，錯誤的有()。

　　A.未竣工的預(yù)售商品房不得再行轉(zhuǎn)讓

　　B.為尊重客戶，銷售商品房時無需核對買受人是否用實名購房

　　C.國家推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上即時備案制度

　　D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)不得發(fā)布不實價格和銷售進度信息，惡意哄抬房價

　　E.房屋所有權(quán)申請人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不一致的，登記機關(guān)可以為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)

　　[答案]BE

　　[解析]實行實名制購房，推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上即時備案，防范私下交易行為;房屋所有權(quán)申請人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不一致的，房屋權(quán)屬登記機關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。

　　6[.多選題]關(guān)于商品房銷售管理的說法，錯誤的有()。

　　A.未竣工已預(yù)售的商品房不得再行轉(zhuǎn)讓

　　B.銷售商品房時無須核對買受人是否用實名購房

　　C.國家推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上即時備案制度

　　D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)可以根據(jù)銷售需要，發(fā)布虛構(gòu)價格和銷售進度信息

　　E.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以用返本銷售的方式銷售商品房

　　[答案]BDE

　　[解析]B項，實行實名制購房，推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上即時備案，防范私下交易行為。D項，對虛構(gòu)買賣合同，囤積房源;發(fā)布不實價格和銷售進度信息，惡意哄抬房價，誘騙消費者爭購;以及不履行開工時間、竣工時間、銷售價格(位)和套型面積控制性項目要求的，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門要將以上行為記入房地產(chǎn)企業(yè)信用檔案，公開予以曝光。E項，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商品房中，不得返本銷售或者變相返本銷售商品房。

　　7[.多選題]2010年，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部印發(fā)了《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知》(建房[2010]53號)，對加強商品房預(yù)售監(jiān)管作出了明確規(guī)定：()。

　　A.嚴(yán)格商品住房預(yù)售許可管理

　　B.強化商品住房預(yù)售方案管理

　　C.嚴(yán)格商品住房定金管理

　　D.完善預(yù)售資金監(jiān)管機制

　　E.嚴(yán)格預(yù)售商品住房退房管理

　　[答案]ABDE

　　[解析]2010年，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部印發(fā)了《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知》(建房[2010]53號)，對加強商品房預(yù)售監(jiān)管作出了明確規(guī)定：①嚴(yán)格商品住房預(yù)售許可管理;②強化商品住房預(yù)售方案管理;③完善預(yù)售資金監(jiān)管機制;④嚴(yán)格預(yù)售商品住房退房管理。

　　8[.多選題]商品房預(yù)售應(yīng)符合的條件有()。

　　A.已交付全部國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書

　　B.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證

　　C.按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期

　　D.向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》

　　E.已通過竣工驗收

　　[答案]ABCD

　　[解析]《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：①已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;②持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;③按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期;④向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。@##

　　9[.多選題]下列房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行為，屬于違法行為的有()。

　　A.甲公司未經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)主管部門批準(zhǔn)銷售現(xiàn)房

　　B.乙公司在銷售商品房時未發(fā)放《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》

　　C.丙公司以內(nèi)部認(rèn)購方式收取有購買意向者每套住房3萬元的誠意金

　　D.丁公司因故出租房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書

　　E.應(yīng)業(yè)主要求，丁公司將正在辦理驗收手續(xù)的樓盤交付給購房者

　　[答案]BDE

　　[解析]B項，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品住房交付使用時，向購買人提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。D項，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書不得出借或出租。E項，《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，商品房現(xiàn)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。@##

　　10[.多選題]下列關(guān)于房屋租賃合同的表述中，正確的有()。

　　A.房屋租賃合同為諾成合同

　　B.房屋租賃合同為雙務(wù)合同

　　C.房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)采取書面形式

　　D.房屋租賃合同為單務(wù)合同

　　E.房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)在房產(chǎn)管理部門登記備案

　　[答案]ABCE

　　[解析]房屋租賃合同自雙方當(dāng)事人達成協(xié)議時成立，并不以房屋的交付為合同的成立要件，故為諾成合同而非實踐合同。出租人通過移交房屋使用權(quán)而獲取租金，承租人則通過繳納租金獲取房屋使用權(quán)，雙方當(dāng)事人互負(fù)權(quán)利義務(wù)，為雙務(wù)有償合同。房屋租賃合同是出租人與承租人簽訂的，用于明確租賃雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議�！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第五十四條規(guī)定，房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，并向房產(chǎn)管理部門登記備案。