1[.多選題]按照有關(guān)規(guī)定，必須采取拍賣、招標(biāo)或者掛牌方式出讓的有()。

　　A.商業(yè)用地

　　B.旅游用地

　　C.娛樂用地

　　D.商品住宅用地

　　E.廉租住房用地

　　[答案]ABCD

　　[解析]《物權(quán)法》規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競價(jià)的方式出讓。《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》，將工業(yè)用地出讓納入招標(biāo)拍賣掛牌范圍。即工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一宗地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓。

　　2[.多選題]在土地使用期限內(nèi)，取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的單位對土地?fù)碛?)。

　　A.所有權(quán)

　　B.使用權(quán)

　　C.占有權(quán)

　　D.收益權(quán)

　　E.處分權(quán)

　　[答案]BCD

　　[解析]依法取得建設(shè)用地使用權(quán)后，建設(shè)用地使用權(quán)人享有土地占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利在該土地上建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。但不得改變土地用途，如需要改變的，應(yīng)當(dāng)依法經(jīng)有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)。建設(shè)用地使用權(quán)通常稱為國有建設(shè)用地使用權(quán)，過去稱為國有土地使用權(quán)，簡稱土地使用權(quán)，是指建設(shè)用地使用權(quán)人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。建設(shè)用地使用權(quán)可以通過出讓、劃撥、租賃、作價(jià)出資(入股)和授權(quán)經(jīng)營等方式取得。

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　　3[.多選題]我國土地管理基本制度包括()。

　　A.土地登記制度

　　B.集體土地有限期使用制度

　　C.國有土地有償有限期使用制度

　　D.土地用途管制制度

　　E.耕地保護(hù)制度

　　[答案]ACDE

　　[解析]土地管理基本制度包括：①土地登記制度。土地登記是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將土地權(quán)利及相關(guān)事項(xiàng)在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上予以記載的行為。②國有土地有償有限期使用制度。③土地用途管制制度。根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，將土地用途分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用土地。④耕地保護(hù)制度。十分珍惜、合理利用土地和切實(shí)保護(hù)耕地是我國的基本國策。

　　4[.多選題]房地產(chǎn)所有權(quán)的特性包括()。

　　A.完全性和整體性

　　B.恒久性

　　C.彈力性

　　D.絕 對性

　　E.相對性

　　[答案]ABCD

　　[解析]房地產(chǎn)所有權(quán)具有下列特性：①完全性;②整體性;③恒久性;④彈力性;⑤絕 對性。

　　5[.多選題]依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》和《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，以劃撥方式取得的土地使用權(quán)()

　　A.一律不得轉(zhuǎn)讓

　　B.經(jīng)批準(zhǔn)可以出租

　　C.可以直接抵押

　　D.必須按法定的程序辦理手續(xù)

　　E.除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制

　　[答案]BDE

　　[解析]國有建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的特征包括：①以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。②劃撥土地使用權(quán)包括土地使用者繳納征收(拆遷)安置、補(bǔ)償費(fèi)用和無償取得兩種形式。③除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，未經(jīng)許可不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營活動(dòng)。④取得劃撥土地使用權(quán)，必須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府核準(zhǔn)并按法定的程序辦理手續(xù)。⑤在國家沒有法律規(guī)定之前，在城市范圍內(nèi)的土地和城市范圍以外的國有土地，除出讓土地以外的土地，均按劃撥土地進(jìn)行管理。

　　6[.多選題]房屋所有權(quán)的取得過程中，原始取得的情形主要包括()。

　　A.依法建造房屋

　　B.房屋買賣

　　C.合法添附的房屋

　　D.依法沒收房屋

　　E.收歸國有的無主房屋

　　[答案]ACDE

　　[解析]原始取得是指由于一定的法律事實(shí)，根據(jù)法律的規(guī)定，取得新建房屋、無主房屋的所有權(quán)，或者不以原房屋所有人的權(quán)利和意志為根據(jù)而取得房屋的所有權(quán)。原始取得主要包括以下情形：①依法建造房屋;②依法沒收房屋;③收歸國有的無主房屋;④合法添附的房屋(如翻建、加層)。B項(xiàng)屬于房屋繼受取得。

　　7[.多選題]國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的方式有()。

　　A.招標(biāo)

　　B.拍賣

　　C.劃撥

　　D.掛牌

　　E.協(xié)議

　　[答案]ABDE

　　[解析]土地使用權(quán)出讓，是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。目前，國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓有招標(biāo)、拍賣、掛牌和協(xié)議等方式。

　　8[.多選題]《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》包括的條款有()。

　　A.土地界址、面積

　　B.解決爭議的方法

　　C.土地用途

　　D.不可抗力的處理

　　E.使用期限

　　[答案]ABCE

　　[解析]采取招標(biāo)、拍賣、掛牌、協(xié)議等出讓方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同。出讓合同一般包括下列條款：①當(dāng)事人的名稱和住所;②土地界址、面積等;③建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用的空間;④土地用途;⑤使用期限;⑥出讓金等費(fèi)用及其支付方式;⑦解決爭議的方法。@##

　　9[.多選題]取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的途徑有()。

　　A.出讓

　　B.劃撥

　　C.轉(zhuǎn)讓

　　D.土地或房產(chǎn)租賃

　　E.開墾荒地

　　[答案]ABCD

　　[解析]建設(shè)用地使用權(quán)通常稱為國有建設(shè)用地使用權(quán)，過去稱為國有土地使用權(quán)，簡稱土地使用權(quán)，是指建設(shè)用地使用權(quán)人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。建設(shè)用地使用權(quán)可以通過出讓、劃撥、租賃、作價(jià)出資(入股)和授權(quán)經(jīng)營等方式取得。@##

　　10[.多選題]下列關(guān)于查封登記的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓限制的說法正確的有()。

　　A.登記機(jī)構(gòu)對被司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法查封、預(yù)查封的房屋，在查封、預(yù)查封期間不得辦理抵押、轉(zhuǎn)讓等權(quán)屬變更、轉(zhuǎn)移登記手續(xù)

　　B.登記機(jī)構(gòu)明知房屋已被人民法院查封、預(yù)查封，仍然辦理抵押、轉(zhuǎn)讓等權(quán)屬變更、轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，對有關(guān)的登記機(jī)構(gòu)和直接責(zé)任人可以依照民事訴訟法的規(guī)定處理

　　C.被執(zhí)行人的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，已辦理了商品房預(yù)售許可證且尚未出售的房屋，人民法院不得進(jìn)行預(yù)查封

　　D.被執(zhí)行人購買的已由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理了房屋權(quán)屬初始登記的房屋，人民法院不得進(jìn)行預(yù)查封

　　E.人民法院對可以分割處分的房屋應(yīng)當(dāng)在執(zhí)行標(biāo)的額的范圍內(nèi)分割查封，分割查封的，應(yīng)當(dāng)在協(xié)助執(zhí)行通知書中明確查封房屋的具體部位

　　[答案]ABE

　　[解析]CD兩項(xiàng)，以下三種房屋雖未進(jìn)行房屋所有權(quán)登記，人民法院也可以進(jìn)行預(yù)查封：①作為被執(zhí)行人的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，已辦理了商品房預(yù)售許可證且尚未出售的房屋;②被執(zhí)行人購買的已由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理了房屋權(quán)屬初始登記的房屋;③被執(zhí)行人購買的辦理了商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)或者商品房預(yù)告登記的房屋。