1[.多選題]我國房屋所有權(quán)的設(shè)立與轉(zhuǎn)移，需辦理()。

　　A.房屋所有權(quán)注銷手續(xù)

　　B.房屋所有權(quán)登記手續(xù)

　　C.轉(zhuǎn)移登記手續(xù)

　　D.轉(zhuǎn)移申請手續(xù)

　　E.轉(zhuǎn)移公證手續(xù)

　　[答案]BC

　　[解析]房屋所有權(quán)的設(shè)立與移轉(zhuǎn)，需辦理房屋所有權(quán)登記和轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。不辦理房屋所有權(quán)登記或轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，不發(fā)生確定房屋所有權(quán)或移轉(zhuǎn)房屋所有權(quán)的效力。

　　2[.多選題]下列建設(shè)用地中，法定出讓最高年限為50年的有()。

　　A.紡織廠

　　B.普通商品住宅

　　C.私立學校

　　D.旅游度假村

　　E.高爾夫球場

　　[答案]AC

　　[解析]國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限由國務(wù)院規(guī)定，按下列用途確定：①居住用地70年;②工業(yè)用地50年;③教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年;④商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;⑤綜合或其他用地50年。國有土地建設(shè)用地使用權(quán)出讓最高年限為50年的有工業(yè)用地;教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地;綜合或其他用地。

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　　3[.多選題]應(yīng)當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓的有()用地。

　　A.工業(yè)

　　B.娛樂

　　C.商業(yè)

　　D.軍事

　　E.旅游

　　[答案]ABCE

　　[解析]《物權(quán)法》第一百三十七條規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應(yīng)當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓。

　　4[.多選題]《房屋征收條例》界定的公共利益范圍包括()。

　　A.國防和外交的需要

　　B.由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要

　　C.由社區(qū)委員會組織的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要

　　D.由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要

　　E.增加土地資源儲備的需要

　　[答案]ABD

　　[解析]《房屋征收條例》界定了公共利益的范圍，即：①國防和外交的需要;②由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;③由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;④由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;⑤由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

　　5[.多選題]可由有批準權(quán)的人民政府依法批準劃撥的建設(shè)用地包括()。

　　A.國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地

　　B.國家重點扶持的工業(yè)用地

　　C.城市基礎(chǔ)設(shè)施和公益事業(yè)用地

　　D.城市重點商城、商場用地

　　E.國家機關(guān)用地和軍事用地

　　[答案]ACE

　　[解析]《城市房地產(chǎn)管理法》第二十四條規(guī)定：下列建設(shè)用地使用權(quán)，確屬必需的，可以由縣級以上人民政府依法批準劃撥：①國家機關(guān)用地和軍事用地;②城市基礎(chǔ)設(shè)施和公益事業(yè)用地;③國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地;④法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

　　6[.多選題]國有土地有償使用的方式主要有()。

　　A.國有土地租賃

　　B.國有土地劃撥

　　C.國有土地使用權(quán)作價入股

　　D.國有土地使用權(quán)作價出資

　　E.土地使用權(quán)出讓

　　[答案]ACDE

　　[解析]《物權(quán)法》第一百三十七條規(guī)定：設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取出讓或劃撥等方式。其中，出讓方式屬于有償使用方式。有償使用方式除了出讓，還有租賃、作價出資(入股)和授權(quán)經(jīng)營方式。

　　7[.多選題]下列關(guān)于劃撥土地使用權(quán)的表述中，錯誤的有()。

　　A.劃撥土地使用權(quán)均是無償取得的

　　B.劃撥土地使用權(quán)除法律法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制

　　C.國家無償收回劃撥土地使用權(quán)時，對其地上建筑物應(yīng)適當給予補償

　　D.劃撥土地使用權(quán)未經(jīng)許可不得轉(zhuǎn)讓

　　E.劃撥土地使用權(quán)出租無須批準

　　[答案]AE

　　[解析]A項，劃撥土地使用權(quán)包括土地使用者繳納征收(拆遷)安置、補償費用(如城市的存量土地或集體土地)和無償取得(如國有的荒山、沙漠、灘涂等)兩種形式。BDE三項，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，劃撥土地沒有使用期限的限制，但未經(jīng)許可不得進行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營活動。C項，國家無償收回劃撥土地使用權(quán)時，對其地上建筑物、其他附著物，根據(jù)實際情況應(yīng)給原土地使用者適當補償。

　　8[.多選題]下列關(guān)于房地產(chǎn)他項權(quán)利的敘述正確的有()。

　　A.建設(shè)用地使用權(quán)通是指建設(shè)用地使用權(quán)人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施

　　B.宅基地使用權(quán)是指宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施

　　C.土地承包經(jīng)營權(quán)是指土地承包經(jīng)營權(quán)人依法對其承包經(jīng)營的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)

　　D.地役權(quán)是指房地產(chǎn)所有權(quán)人或土地使用權(quán)人按照合同約定利用他人的房地產(chǎn)，為他人提高房地產(chǎn)效益的權(quán)利

　　E.房地產(chǎn)租賃權(quán)是指以支付租金的方式從房屋所有權(quán)人或土地權(quán)利人那里取得的占有和使用房地產(chǎn)的權(quán)利

　　[答案]ABCE

　　[解析]D項，地役權(quán)是指房地產(chǎn)所有權(quán)人或土地使用權(quán)人按照合同約定利用他人的房地產(chǎn)，以提高自己的房地產(chǎn)效益的權(quán)利。

　　9[.多選題]關(guān)于土地使用權(quán)出讓最高年限，正確的表述有()。

　　A.居住用地90年

　　B.工業(yè)用地70年

　　C.教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年

　　D.商業(yè)、旅游、娛樂用地50年

　　E.綜合用地50年

　　[答案]CE

　　[解析]國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限由國務(wù)院規(guī)定，按下列用途確定：①居住用地70年;②工業(yè)用地50年;③教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年;④商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;⑤綜合或其他用地50年。

　　10[.多選題]下列用地中，可以采取劃撥方式取得使用權(quán)的有()。

　　A.商品住宅小區(qū)用地

　　B.加油站用地

　　C.縣人民公園用地

　　D.軍事設(shè)施用地

　　E.造紙廠用地

　　[答案]CD

　　[解析]《城市房地產(chǎn)管理法》第二十四條規(guī)定，下列建設(shè)用地使用權(quán)，確屬必需的，可以由縣級以上人民政府依法批準劃撥：①國家機關(guān)用地和軍事用地;②城市基礎(chǔ)設(shè)施和公益事業(yè)用地;③國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地;④法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。