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      房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

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      2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試《交易制度政策》考點(diǎn)試題(十)

      來(lái)源:考試網(wǎng)  [2022年2月25日]  【

        1[.單選題]下列各項(xiàng)個(gè)人所得,不能免納個(gè)人所得稅的是()。

        A.莫言諾貝爾文學(xué)獎(jiǎng)所獲獎(jiǎng)金

        B.某餐館年末發(fā)放的年終獎(jiǎng)

        C.保險(xiǎn)賠款

        D.國(guó)債和國(guó)家發(fā)行的金融債券利息

        [答案]B

        [解析]下列各項(xiàng)個(gè)人所得,免納個(gè)人所得稅:①省級(jí)人民政府、國(guó)務(wù)院部委和中國(guó)人民解放軍軍以上單位,以及外國(guó)組織、國(guó)際組織頒發(fā)的科學(xué)、教育、技術(shù)、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境保護(hù)等方面的獎(jiǎng)金;②國(guó)債和國(guó)家發(fā)行的金融債券利息;③按照國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定發(fā)給的補(bǔ)貼、津貼;④福利費(fèi)、撫恤金、救濟(jì)金;⑤保險(xiǎn)賠款;⑥軍人的轉(zhuǎn)業(yè)費(fèi)、復(fù)員費(fèi);⑦按照國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定發(fā)給干部、職工的安家費(fèi)、退職費(fèi)、退休工資、離休工資、離休生活補(bǔ)助費(fèi);⑧依照我國(guó)有關(guān)法律規(guī)定應(yīng)予免稅的各國(guó)駐華使館、領(lǐng)事館的外交代表、領(lǐng)事官員和其他人員的所得;⑨中國(guó)政府參加的國(guó)際公約、簽訂的協(xié)議中規(guī)定免稅的所得;⑩經(jīng)國(guó)務(wù)院財(cái)政部門(mén)批準(zhǔn)免稅的所得。

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        2[.單選題]稅收制度和政策的中心環(huán)節(jié)是(),它直接關(guān)系到國(guó)家財(cái)政收入和納稅人的負(fù)擔(dān)水平。

        A.納稅人

        B.征稅對(duì)象

        C.稅率

        D.加成

        [答案]C

        [解析]稅率是應(yīng)納稅額與征稅對(duì)象數(shù)額之間的法定比例。它是稅收制度和政策的中心環(huán)節(jié),直接關(guān)系到國(guó)家財(cái)政收入和納稅人的負(fù)擔(dān)水平。我國(guó)現(xiàn)行的稅率形式有比例稅率、累進(jìn)稅率、定額稅率三種。

        3[.單選題]關(guān)于契稅減免規(guī)定的表述中,錯(cuò)誤的是()。

        A.納稅人承受荒山、荒溝、荒灘、荒丘土地使用權(quán)用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的,免征契稅

        B.自2016年2月22日起,對(duì)個(gè)人購(gòu)買90m2及以下的家庭唯一住房(家庭成員包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女),減按1%稅率征收契稅

        C.城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購(gòu)買公有住房的,免征契稅

        D.因不可抗力滅失住房而重新購(gòu)買住房的,免征契稅

        [答案]D

        [解析]D項(xiàng),因不可抗力滅失住房而重新購(gòu)買住房的,酌情準(zhǔn)予減征或者免征契稅。

        4[.單選題]關(guān)于城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人,說(shuō)法錯(cuò)誤的是()。

        A.納稅人是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人

        B.擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人不在土地所在地的由代管人或?qū)嶋H使用人繳納

        C.土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的,以代管人為納稅人

        D.土地使用權(quán)共有的,由共有各方劃分使用比例分別納稅

        [答案]C

        [解析]在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人,為城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人。所稱單位,包括國(guó)有企業(yè)、集體企業(yè)、私營(yíng)企業(yè)、股份制企業(yè)、外商投資企業(yè)、外國(guó)企業(yè)以及其他企業(yè)和事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、國(guó)家機(jī)關(guān)、軍隊(duì)以及其他單位;所稱個(gè)人,包括個(gè)體工商戶以及其他個(gè)人。擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人不在土地所在地的,由代管人或?qū)嶋H使用人繳納;土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的,以實(shí)際使用人為納稅人;土地使用權(quán)共有的,由共有各方劃分使用比例分別納稅。

        5[.單選題]城鎮(zhèn)土地使用稅應(yīng)按照()征收。

        A.納稅人自己測(cè)量的土地面積

        B.納稅人實(shí)際占用的土地面積

        C.納稅人占用土地上的建筑物基地面積

        D.納稅人占用土地上的房屋總建筑面積

        [答案]B

        [解析]城鎮(zhèn)土地使用稅是以城鎮(zhèn)土地為征稅對(duì)象,向擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人征收的一種資源稅。城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅對(duì)象是城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內(nèi)的土地,以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)。

        6[.單選題]房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)的收費(fèi),按照開(kāi)發(fā)企業(yè)()的不同,可分為土地一級(jí)開(kāi)發(fā)收費(fèi)和土地二級(jí)開(kāi)發(fā)收費(fèi)兩類。

        A.取得土地

        B.獲取資金來(lái)源

        C.開(kāi)發(fā)目的

        D.獲得審批方式

        [答案]A

        [解析]房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)的收費(fèi),按照開(kāi)發(fā)企業(yè)取得土地的不同,可分為土地一級(jí)開(kāi)發(fā)收費(fèi)和土地二級(jí)開(kāi)發(fā)收費(fèi)兩類。其中,土地一級(jí)開(kāi)發(fā)政府規(guī)費(fèi)項(xiàng)目主要包括:土地補(bǔ)償費(fèi)、拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)、耕地開(kāi)墾費(fèi)、土地復(fù)墾費(fèi)等10余項(xiàng)費(fèi)用;土地二級(jí)開(kāi)發(fā)政府規(guī)費(fèi)屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)企業(yè)應(yīng)向政府繳納的費(fèi)用。

        7[.單選題]計(jì)算土地增值額的扣除項(xiàng)目不包括()。

        A.取得土地使用權(quán)時(shí)所支付的金額

        B.契稅

        C.開(kāi)發(fā)土地的成本

        D.開(kāi)發(fā)土地的費(fèi)用

        [答案]B

        [解析]計(jì)算土地增值額的扣除項(xiàng)目包括:①取得土地使用權(quán)時(shí)所支付的金額;②開(kāi)發(fā)土地的成本、費(fèi)用;③新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用,或舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格;④與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金;⑤財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。

        8[.單選題]領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書(shū),權(quán)利人應(yīng)按()繳納印花稅。

        A.申請(qǐng)登記時(shí)的房地產(chǎn)價(jià)值的0、3%

        B.申請(qǐng)登記時(shí)的房地產(chǎn)價(jià)值的0、5%

        C.申請(qǐng)登記時(shí)的房地產(chǎn)價(jià)值的1%

        D.每件5元

        [答案]D

        [解析]印花稅共有13個(gè)稅目,稅率有比例稅率和定額稅率兩種形式。具體規(guī)定為:①購(gòu)銷合同,按購(gòu)銷金額0.3‰貼花;②加工承攬合同,按加工或承攬收入0.5‰貼花;③建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同,按收取費(fèi)用0.5‰貼花;④建筑安裝工程承包合同,按承包金額0.3‰貼花;⑤財(cái)產(chǎn)租賃合同,按租賃金額1‰貼花;⑥貨物運(yùn)輸合同,按運(yùn)輸費(fèi)用0.5‰貼花;⑦倉(cāng)儲(chǔ)保管合同,按倉(cāng)儲(chǔ)保管費(fèi)用1‰貼花;⑧借款合同,按借款金額0.05‰貼花。⑨財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)合同,按保險(xiǎn)費(fèi)收入1‰貼花;⑩技術(shù)合同,按所載金額0.3‰貼花;產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù),按所載金額0.5‰貼花;營(yíng)業(yè)帳簿,記載資金的賬簿,按實(shí)收資本和資本公積的合計(jì)金額0.5‰貼花;其他賬簿按件計(jì)稅,一件5元;權(quán)利、許可證照,包括政府部門(mén)發(fā)給的房屋產(chǎn)權(quán)證、工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、商標(biāo)注冊(cè)證、專利證、土地使用證,按件貼花,一件5元。

        9[.單選題]()是稅收強(qiáng)制性、固定性在時(shí)間上的體現(xiàn)。

        A.稅目

        B.納稅環(huán)節(jié)

        C.納稅期限

        D.法律責(zé)任

        [答案]C

        [解析]納稅期限是負(fù)有納稅義務(wù)的納稅人向國(guó)家繳納稅款的最后時(shí)間限制。它是稅收強(qiáng)制性、固定性在時(shí)間上的體現(xiàn)。A項(xiàng),稅目是征稅對(duì)象的具體項(xiàng)目。B項(xiàng),納稅環(huán)節(jié)主要指征稅對(duì)象在從生產(chǎn)到消費(fèi)的流轉(zhuǎn)過(guò)程中應(yīng)當(dāng)繳納稅款的環(huán)節(jié)。D項(xiàng),法律責(zé)任是指納稅人、扣繳義務(wù)人或者其他稅務(wù)行政相對(duì)人違反稅法規(guī)定應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的行政責(zé)任及刑事責(zé)任,是稅收強(qiáng)制性特征在稅收制度中的體現(xiàn)。

        10[.單選題]關(guān)于稅收的強(qiáng)制性的表述,錯(cuò)誤的是()。

        A.稅收分配關(guān)系的建立具有強(qiáng)制性

        B.稅收的征收過(guò)程具有強(qiáng)制性

        C.如果出現(xiàn)了稅務(wù)違法行為,國(guó)家可以依法進(jìn)行處罰

        D.稅收征收完全是憑借國(guó)家擁有的法治權(quán)力

        [答案]D

        [解析]稅收的強(qiáng)制性是指國(guó)家憑借其公共權(quán)力以法律、法令形式對(duì)稅收征納雙方的權(quán)利(權(quán)力)與義務(wù)進(jìn)行規(guī)范,依據(jù)法律進(jìn)行征稅。主要體現(xiàn)在兩個(gè)方面:一方面稅收分配關(guān)系的建立具有強(qiáng)制性,即稅收征收完全是憑借國(guó)家擁有的公共權(quán)力;另一方面是稅收的征收過(guò)程具有強(qiáng)制性,即如果出現(xiàn)了稅務(wù)違法行為,國(guó)家可以依法進(jìn)行處罰。

      責(zé)編:jianghongying

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