1[.單選題]房屋租賃合同為()，只要雙方當(dāng)事人就主要內(nèi)容達(dá)成一致合同即告成立。

　　A.諾成性合同

　　B.實(shí)踐性合同

　　C.要式合同

　　D.單務(wù)合同

　　[答案]A

　　[解析]房屋租賃合同為諾成性合同，只要雙方當(dāng)事人就主要內(nèi)容達(dá)成一致合同即告成立。出租人交付房屋，承租人交付租金，合同即生效。

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　　2[.單選題]在商品房屋租賃關(guān)系中，出租人與承租人之間所發(fā)生的()關(guān)系主要是通過房屋租賃合同確定的。

　　A.社會(huì)

　　B.民事

　　C.行政

　　D.交易

　　[答案]B

　　[解析]房屋租賃合同是出租人與承租人簽訂的，用于明確租賃雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。在商品房屋租賃關(guān)系中，出租人與承租人之間所發(fā)生的民事關(guān)系主要是通過房屋租賃合同確定。因此，出租人與承租人應(yīng)當(dāng)對(duì)雙方的權(quán)利與義務(wù)作出明確規(guī)定，并且以文字形式形成書面記錄，成為出租人與承租人關(guān)于租賃問題雙方共同遵守的準(zhǔn)則。

　　3[.單選題]公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)行()。

　　A.市場(chǎng)價(jià)格

　　B.政府指導(dǎo)價(jià)

　　C.政府定價(jià)

　　D.按成本定價(jià)

　　[答案]C

　　[解析]市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門，按照略低于同地段住房市場(chǎng)租金水平的原則，確定本地區(qū)的公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)，報(bào)本級(jí)人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施。公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公布，并定期調(diào)整。公共租賃住房租金原則上按照適當(dāng)?shù)陀谕�地段、同類型住房市�?chǎng)租金水平確定。

　　4[.單選題]2014年1月，李某將其一套自有住房出租給王某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為3年。2015年1月，王某將該套住房轉(zhuǎn)租給劉某，并簽訂了轉(zhuǎn)租合同。則下列關(guān)于轉(zhuǎn)租的說法中，不正確的是()。

　　A.王某與劉某簽訂的轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)辦理登記備案手續(xù)

　　B.王某轉(zhuǎn)租該套住房，應(yīng)當(dāng)經(jīng)李某同意

　　C.轉(zhuǎn)租合同有效期間，即使李某與王某的租賃合同終止，轉(zhuǎn)租合同仍然有效

　　D.劉某承租該住房的期限最長(zhǎng)為3年

　　[答案]D

　　[解析]D項(xiàng)，承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí)，轉(zhuǎn)租期限不得超過原房屋租賃合同剩余期限，但出租人與轉(zhuǎn)租人雙方協(xié)商一致的除外。題中，原房屋租賃合同剩余期限為2年，所以劉某承租該住房的期限最長(zhǎng)為2年。

　　5[.單選題]下列屬于房屋租賃合同自然終止的是()。

　　A.無正當(dāng)理由，拖欠房租6個(gè)月以上的

　　B.公有住宅無正當(dāng)理由閑置6個(gè)月以上的

　　C.將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓的

　　D.因不可抗力致使房屋租賃合同不能繼續(xù)履行的

　　[答案]D

　　[解析]A項(xiàng)，承租人累計(jì)6個(gè)月以上拖欠租金的，應(yīng)當(dāng)騰退所承租的公共租賃住房。B項(xiàng)，無正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月以上閑置公共租賃住房的，應(yīng)當(dāng)退回公共租賃住房。C項(xiàng)，將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓的，出租人可單方解除合同。

　　6[.單選題]已購公房指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照()購買的公有住房。

　　A.協(xié)議價(jià)

　　B.市場(chǎng)價(jià)

　　C.成本價(jià)

　　D.最低價(jià)

　　[答案]C

　　[解析]已購公房指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)(或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià))購買的公有住房。對(duì)于已購公房租賃管理，各地政策不一，部分地區(qū)如北京、上海已取消了已購公房上市租賃管理規(guī)定

　　7[.單選題]承租人在租賃期間內(nèi)死亡，有權(quán)要求維持原租賃關(guān)系的是承租人的()。

　　A.已離異的前妻

　　B.在異國定居的女兒

　　C.居住在鄰近城市的養(yǎng)子

　　D.現(xiàn)共同居住的兒子

　　[答案]D

　　[解析]承租人除享有出租房屋的使用權(quán)、收益權(quán)外，為保護(hù)承租人合法權(quán)益不受侵害，我國法律還賦予承租人一系列特殊權(quán)利。如出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利;房屋租賃期間內(nèi)，因贈(zèng)與、析產(chǎn)、繼承或者買賣轉(zhuǎn)讓房屋的，原房屋租賃合同繼續(xù)有效;承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋;租賃房屋期間，房屋被抵押或查封的，原租賃合同繼續(xù)有效。

　　8[.單選題]鄧先生在承租一店鋪期間，由于營業(yè)需要，欲改變房屋的格局。在征得業(yè)主書面同意，經(jīng)有關(guān)管理部門批準(zhǔn)后開始施工。由于施工方法錯(cuò)誤，導(dǎo)致房屋倒塌，業(yè)主()。

　　A.應(yīng)向有關(guān)管理部門追討損失

　　B.應(yīng)向鄧先生追討損失

　　C.應(yīng)向承建者追討損失

　　D.自己承擔(dān)損失

　　[答案]C

　　[解析]承租人的義務(wù)有：①交付租金。承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付房屋租金。②合理使用、善意保管房屋。經(jīng)出租人同意，可以對(duì)房屋進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。③租賃關(guān)系終止時(shí)歸還房屋。本題中，業(yè)主應(yīng)向承建者追討損失。

　　9[.單選題]國家對(duì)于()租賃的管理，側(cè)重雙方當(dāng)事人的意思自治。

　　A.住宅用房

　　B.保障性住房

　　C.商業(yè)用房

　　D.非住宅用房

　　[答案]D

　　[解析]國家在住宅租賃與非住宅租賃管理上采取了不同方式，對(duì)于住宅用房租賃，出于居住安全及生活穩(wěn)定考慮，國家制定了一系列政策以加強(qiáng)管理。而對(duì)于非住宅用房租賃的管理，則更側(cè)重雙方當(dāng)事人的意思自治。

　　10[.單選題]下列關(guān)于租賃用途的表述，錯(cuò)誤的是()。

　　A.承租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同規(guī)定的用途和使用要求使用房屋

　　B.承租人與第三者互換房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)事先征得出租人的同意，出租人應(yīng)當(dāng)支持承租人的合理要求

　　C.確需變動(dòng)租賃用途的，不需要征得出租人的同意，但必須重新簽訂租賃合同

　　D.承租人與第三者互換房屋后，原租賃合同即行終止，新的承租人應(yīng)與出租人另行簽簽訂租賃合同

　　[答案]C

　　[解析]租賃用途是指房屋租賃合同中規(guī)定的出租房屋的使用性質(zhì)。承租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同約定的租賃用途和使用要求合理使用房屋，確需變動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)征得出租人的同意。