1[.單選題]關(guān)于商品房銷售代理的表述中，錯(cuò)誤的是()。

　　A.受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在代理銷售商品房時(shí)，不得收取傭金以外的其他費(fèi)用

　　B.房地產(chǎn)專業(yè)性 強(qiáng)、涉及的法律多，因此對(duì)房地產(chǎn)銷售人員的資格有一定的要求，必須經(jīng)過(guò)專業(yè)培訓(xùn)取得相應(yīng)的資格后，才能從事商品房銷售業(yè)務(wù)

　　C.實(shí)行銷售代理委托人與受托房地產(chǎn)中介可以協(xié)商確定是否簽訂委托合同

　　D.房地產(chǎn)銷售代理是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或其他房地產(chǎn)擁有者將物業(yè)銷售業(yè)務(wù)委托給依法設(shè)立并取得工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代為銷售的經(jīng)營(yíng)方式

　　[答案]C

　　[解析]C項(xiàng)，實(shí)行銷售代理必須簽訂委托合同。房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)與受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)訂立書(shū)面委托合同，委托合同應(yīng)當(dāng)載明委托期限、委托權(quán)限以及委托人和被委托人的權(quán)利、義務(wù)。中介機(jī)構(gòu)銷售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向商品房購(gòu)買人出示商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷售委托書(shū)。

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　　2[.單選題]商品房預(yù)售許可的最低規(guī)模不得小于()

　　A.套

　　B.層

　　C.單元

　　D.棟

　　[答案]D

　　[解析]《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問(wèn)題的通知》規(guī)定，嚴(yán)格商品住房預(yù)售許可管理。各地要結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際，合理確定商品住房項(xiàng)目預(yù)售許可的最低規(guī)模和工程形象進(jìn)度要求，預(yù)售許可的最低規(guī)模不得小于棟，不得分層、分單元辦理預(yù)售許可。

　　3[.單選題]房屋權(quán)屬登記時(shí)，房屋面積按()進(jìn)行登記。

　　A.套內(nèi)建筑面積

　　B.建筑面積

　　C.使用面積

　　D.套內(nèi)建筑面積或使用面積

　　[答案]B

　　[解析]商品房銷售價(jià)格由當(dāng)事人協(xié)商議定。商品房銷售可以按套(單元)計(jì)價(jià)，也可以按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)或按建筑面積計(jì)價(jià)等三種方式進(jìn)行。但是，產(chǎn)權(quán)登記按建筑面積登記，按套、套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)并不影響用建筑面積進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。

　　4[.單選題]下列關(guān)于商品房預(yù)(銷)售的表述中，錯(cuò)誤的是()。

　　A.未竣工的預(yù)售商品房不得再行轉(zhuǎn)讓

　　B.尊重客戶的選擇即意味著銷售商品房時(shí)無(wú)需核對(duì)買受人是否用實(shí)名購(gòu)房

　　C.國(guó)家推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上即時(shí)備案制度

　　D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)不得發(fā)布不實(shí)價(jià)格和銷售進(jìn)度信息、惡意哄抬房?jī)r(jià)

　　[答案]B

　　[解析]A項(xiàng)，為抑制投機(jī)性購(gòu)房，2005年5月9日，國(guó)務(wù)院決定，禁止商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。B項(xiàng)，商品住房嚴(yán)格實(shí)行購(gòu)房實(shí)名制，認(rèn)購(gòu)后不得擅自更改購(gòu)房者姓名。C項(xiàng)，實(shí)行實(shí)名制購(gòu)房，推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上即時(shí)備案，防范私下交易行為。D項(xiàng)，對(duì)虛構(gòu)買賣合同，囤積房源;對(duì)發(fā)布不實(shí)價(jià)格和銷售進(jìn)度信息，惡意哄抬房?jī)r(jià)，誘騙消費(fèi)者爭(zhēng)購(gòu);以及不履行開(kāi)工時(shí)間、竣工時(shí)間、銷售價(jià)格(位)和套型面積控制性項(xiàng)目要求的，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門要將其行為記入房地產(chǎn)企業(yè)信用檔案，公開(kāi)予以曝光。

　　5[.單選題]下列關(guān)于商品房預(yù)(銷)售的表述中，錯(cuò)誤的是()。

　　A.未竣工的預(yù)售商品房不得再行轉(zhuǎn)讓

　　B.尊重客戶的選擇即意味著銷售商品房時(shí)無(wú)需核對(duì)買受人是否用實(shí)名購(gòu)房

　　C.國(guó)家推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上即時(shí)備案制度

　　D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)不得發(fā)布不實(shí)價(jià)格和銷售進(jìn)度信息、惡意哄抬房?jī)r(jià)

　　[答案]B

　　[解析]A項(xiàng)，為抑制投機(jī)性購(gòu)房，2005年5月9日，國(guó)務(wù)院決定，禁止商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。B項(xiàng)，商品住房嚴(yán)格實(shí)行購(gòu)房實(shí)名制，認(rèn)購(gòu)后不得擅自更改購(gòu)房者姓名。C項(xiàng)，實(shí)行實(shí)名制購(gòu)房，推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上即時(shí)備案，防范私下交易行為。D項(xiàng)，對(duì)虛構(gòu)買賣合同，囤積房源;對(duì)發(fā)布不實(shí)價(jià)格和銷售進(jìn)度信息，惡意哄抬房?jī)r(jià)，誘騙消費(fèi)者爭(zhēng)購(gòu);以及不履行開(kāi)工時(shí)間、竣工時(shí)間、銷售價(jià)格(位)和套型面積控制性項(xiàng)目要求的，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門要將其行為記入房地產(chǎn)企業(yè)信用檔案，公開(kāi)予以曝光。

　　6[.單選題]未取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照，擅自銷售商品房的，由()以上人民政府工商行政管理部門按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰。

　　A.鄉(xiāng)鎮(zhèn)級(jí)

　　B.縣級(jí)

　　C.市級(jí)

　　D.省級(jí)

　　[答案]B

　　[解析]未取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照，擅自銷售商品房的，由縣級(jí)以上人民政府工商行政管理部門依照《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的規(guī)定處罰

　　7[.單選題]商品房住宅預(yù)售方案的內(nèi)容不包括()。

　　A.項(xiàng)目基本情況

　　B.建設(shè)進(jìn)度安排

　　C.預(yù)售價(jià)格及變動(dòng)幅度

　　D.準(zhǔn)確的建筑面積

　　[答案]D

　　[解析]房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照商品住房預(yù)售方案銷售商品住房。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)包括項(xiàng)目基本情況、建設(shè)進(jìn)度安排、預(yù)售房屋套數(shù)、面積預(yù)測(cè)及分?jǐn)偳闆r、公共部位和公共設(shè)施的具體范圍、預(yù)售價(jià)格及變動(dòng)幅度、預(yù)售資金監(jiān)管落實(shí)情況、住房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體和承擔(dān)方式、住房能源消耗指標(biāo)和節(jié)能措施等。預(yù)售方案中主要內(nèi)容發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)報(bào)主管部門備案并公示。

　　8[.單選題]《城市房地產(chǎn)管理法》施行后訂立的商品房買賣合同發(fā)生的糾紛案件，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的司法解釋》公布施行后，在()的，適用該解釋。

　　A.一審和二審階段

　　B.三審和終審階段

　　C.一審、二審和終審階段

　　D.終審階段

　　[答案]A

　　[解析]《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》共28條，已于2003年6月1日起施行。第28條規(guī)定，《城市房地產(chǎn)管理法》施行后訂立的商品房買賣合同發(fā)生的糾紛案件，該解釋公布施行后尚在一審、二審階段的，適用該解釋�！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》施行后訂立的商品房買賣合同發(fā)生的糾紛案件，在該解釋公布施行前已經(jīng)終審，當(dāng)事人申請(qǐng)?jiān)賹徎蛘甙凑諏徟斜O(jiān)督程序決定再審的，不適用該解釋�！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》施行前發(fā)生的商品房買賣行為，適用當(dāng)時(shí)的法律、法規(guī)和《最高人民法院〈關(guān)于審理房地產(chǎn)管理法施行前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)案件若干問(wèn)題的解答〉》。

　　9[.單選題]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在代理銷售商品房時(shí)可以收取()。

　　A.傭金

　　B.咨詢費(fèi)

　　C.手續(xù)費(fèi)

　　D.居間費(fèi)

　　[答案]A

　　[解析]商品房銷售代理是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或其他房地產(chǎn)擁有者將物業(yè)銷售業(yè)務(wù)委托給依法設(shè)立并取得工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代為銷售的經(jīng)營(yíng)方式。受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在代理銷售商品房時(shí)，不得收取傭金以外的其他費(fèi)用。

　　10[.單選題]房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售住宅可以采取的銷售方式是()。

　　A.整棟出售

　　B.分割拆零銷售

　　C.返本銷售

　　D.變相返本銷售

　　[答案]A

　　[解析]《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，商品房銷售中禁止以下行為：①房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人;②房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房;③不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)定款性質(zhì)費(fèi)用;④商品住宅不得分割拆零銷售�！秶�(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見(jiàn)的通知》(國(guó)辦發(fā)[2005]26號(hào))中增加了新的規(guī)定：國(guó)務(wù)院根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第45條的授權(quán)決定禁止商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。