第三節(jié) 土地和房屋登記信息獲取

本章練習(xí) 知識(shí)點(diǎn)講解

　　考點(diǎn)一、登記信息獲取概述

　　1.獲取土地和房屋登記信息的渠道主要有：

　　一是通過查看權(quán)利人持有的權(quán)屬證書、證明，直接獲取登記信息;

　　二是通過向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)查看該不動(dòng)產(chǎn)的登記薄等不動(dòng)產(chǎn)登記資料獲取登記信息。

　　2.不動(dòng)產(chǎn)登記的登記資料公開有兩種模式：

　　一是完全公開模式：任何人都可以查詢、復(fù)制;

　　二是有限公開：可查詢的群體不是全部的。

　　考點(diǎn)二、查詢不動(dòng)產(chǎn)登記資料

　　(一)不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢一般規(guī)定

　　查詢地：歸屬地

　　登記機(jī)構(gòu)理應(yīng)當(dāng)場(chǎng)提供查詢結(jié)果，如不能當(dāng)場(chǎng)提供，應(yīng)當(dāng)在5個(gè)工作日內(nèi)向查詢?nèi)颂峁��?/P>

　　(二)權(quán)利人查詢不動(dòng)產(chǎn)登記資料

　　不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人可以查詢：不動(dòng)產(chǎn)登記結(jié)果和不動(dòng)產(chǎn)登記原始資料。

　　(三)利害關(guān)系人查詢不動(dòng)產(chǎn)登記資料

　　符合下列條件的利害關(guān)系人可以申請(qǐng)查詢有利害關(guān)系的不動(dòng)產(chǎn)登記結(jié)果：

　�、僖蛸I賣、互換、贈(zèng)與、租賃、抵押不動(dòng)產(chǎn)構(gòu)成利害關(guān)系的;

　　②因不動(dòng)產(chǎn)存在民事糾紛且已經(jīng)提起訴訟、仲裁而構(gòu)成利害關(guān)系的;

　　③法律法規(guī)規(guī)定的其他情形

　　考點(diǎn)三、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員查詢登記信息的關(guān)注重點(diǎn)

　　(一)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注的信息

　　1.房屋所有權(quán)歸屬情況(是單獨(dú)所有還是共有);

　　2.房屋性質(zhì)(是否限制轉(zhuǎn)讓房屋);

　　3.房屋抵押情況(是否存在抵押);

　　4.房屋預(yù)告登記情況(在預(yù)告登記生效期間，房屋所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓房屋需經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書面同意);

　　5.異議登記情況;

　　6.房屋被查封情況。

　　(二)辦理房屋抵押應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注的信息

　　1.所有權(quán)歸屬情況(房屋所有權(quán)是單獨(dú)所有還是共有);

　　2.房屋性質(zhì)(屬于廉租住房、學(xué)校教學(xué)用房等法律禁止抵押的房屋，不能抵押);

　　3.房屋預(yù)告登記情況(在預(yù)告登記生效期間，房屋所有權(quán)人抵押房屋須經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書面同意);

　　4.房屋異議登記情況;

　　5.查封情況(房屋查封期間不能抵押)。

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