第七章 土地和房屋登記

　　第yi節(jié) 不動產登記制度概述

本章練習 知識點講解

　　考點一、不動產的含義

　　房屋和土地都屬于不動產。不動產是指土地、海域以及房屋、林木等定著物。

　　1.這里的土地一般是指宗地，是由權屬界線封閉的地塊或者空間;

　　2.海域一般是指我國內水、領海的水面、水體、海床和底土;

　　3.房屋是指有固定基礎、固定界線且有獨立使用價值，人工建造的建筑物、構筑物以及特定空間。

　　考點二、不動產登記的概念和范圍

　　(一)概念

　　房屋登記和土地登記都屬于不動產登記的范疇。

　　不動產登記是指不動產登記機構依法將不動產權利歸屬和其他法定事項記載于不動產登記薄的行為，是《物權法》確定的一項重要的物權公示制度。

　　(二)范圍：

　�、偌�體土地所有權;

　�、诜课莸冉ㄖ�物、構筑物所有權;

　�、凵�林、林木所有權;

　�、芨�地、林地、草地等土地承包經營權;

　�、萁ㄔO用地使用權;

　�、拚�基地使用權;

　　⑦海域使用權;

　�、嗟匾蹤�;

　　⑨抵押權;

　�、夥�律規(guī)定需要登記的其他不動產權利。

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