第四節(jié) 房屋買賣環(huán)節(jié)稅費(fèi)

本章練習(xí) 知識點(diǎn)講解

　　考點(diǎn)一、新建商品房買賣稅收

　　(一)增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加

　　1.增值稅：《增值稅暫行條例》規(guī)定，納稅人銷售不動(dòng)產(chǎn)，增值稅率為9%;

　　2.“城維稅”和教育費(fèi)附加：如第四章所述。

　　(二)土地增值稅

　　1.征收對象及規(guī)則：

　　轉(zhuǎn)讓新建商品房并取得收入的單位和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)繳納土地增值稅。納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的，免征土地增值稅;增值額超過扣除項(xiàng)目金額20%的，應(yīng)就其全部增值額按規(guī)定計(jì)稅。

　　2.企業(yè)所得稅：稅率為25%

　　3.印花稅：由訂立合同的雙方當(dāng)事人，按照0.05%的比例繳納印花稅。買受人應(yīng)繳納每證五元的權(quán)證印花稅。自2008年11月1日起，對個(gè)人銷售和購買住房免征印花稅。

　　4.契稅：自2016年2月22日起，對個(gè)人購買家庭唯一住房，面積90平米及以下的，減按1%的稅率征收契稅。面積為90平米以上的減按1.5%的稅率征收契稅。

　　考點(diǎn)二、存量房買賣稅收

　　(一)增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加：

　　存量房買賣增值稅繳納按照不動(dòng)產(chǎn)的取得時(shí)間、納稅人類別、不動(dòng)產(chǎn)類型等不同情形，使用不同的計(jì)稅方法與繳納方式。

　　個(gè)人轉(zhuǎn)讓自建自用住房免征增值稅。

　　(二)土地增值稅

　　轉(zhuǎn)讓存量房并取得收入的單位和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)繳納土地增值稅。自2008年11月1日起，對個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。

　　(三)個(gè)人所得稅

　　個(gè)人所得稅稅率為20%，對個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。

　　(四)契稅

　　存量房買受人需要按照成交價(jià)格的3%～5%的比例繳納契稅，具體的稅率由地方規(guī)定;

　　(五)印花稅

　　由訂立存量房買賣合同的雙方的當(dāng)事人，按照所載金額的0.05%繳納印花稅。此外，存量房買受人應(yīng)繳納每證5元的權(quán)證印花稅。

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