一、單選題

　　1.在房地產(chǎn)代理活動(dòng)期間產(chǎn)生的權(quán)利和責(zé)任由( )承擔(dān)。

　　A.代理人

　　B.委托人

　　C.經(jīng)紀(jì)人

　　D.第三方

　　2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范的適用對(duì)象是()。

　　A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織和政府房地產(chǎn)管理職能部門

　　B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員

　　C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和從事房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)的銀行

　　D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

　　3.根據(jù)代理產(chǎn)生的依據(jù)，房地產(chǎn)代理屬于()。

　　A.法定代理

　　B.指定代理

　　C.委托代理

　　D.特定代理

　　4.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員只為促成交易提供服務(wù)，不直接作為交易主體參與交易，體現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)( )。

　　A.活動(dòng)主體的專業(yè)性

　　B.活動(dòng)后果的社會(huì)性

　　C.活動(dòng)內(nèi)容的服務(wù)性

　　D.活動(dòng)目的的營(yíng)利性

　　5.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)專業(yè)基礎(chǔ)知識(shí)不包括()。

　　A.文學(xué)知識(shí)

　　B.經(jīng)濟(jì)學(xué)知識(shí)

　　C.法律知識(shí)

　　D.心理學(xué)知識(shí)

2021年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試《交易制度政策》在線題庫(kù)	搶先試用
2021年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試《職業(yè)導(dǎo)論》在線題庫(kù)	搶先試用
2021年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試《專業(yè)基礎(chǔ)》在線題庫(kù)	搶先試用
2021年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試《業(yè)務(wù)操作》在線題庫(kù)	搶先試用

　　6.目前房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格納入()。

　　A.準(zhǔn)入類職業(yè)資格管理

　　B.審批類職業(yè)資格管理

　　C.技能人員職業(yè)資格管理

　　D.專業(yè)技術(shù)人員職業(yè)資格管理

　　7.在登記有效期內(nèi)，下列情況不用辦理變更登記的是( )。

　　A.機(jī)構(gòu)法人變更

　　B.變更受聘機(jī)構(gòu)

　　C.受聘機(jī)構(gòu)名稱變更

　　D.申請(qǐng)人姓名或者身份證號(hào)碼變更

　　8.一個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人根據(jù)所掌握的信息，采用一定的方法進(jìn)行分析，進(jìn)而對(duì)市場(chǎng)供給、需求、價(jià)格的現(xiàn)狀及變化趨勢(shì)作出了準(zhǔn)確的判斷，這說明該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人具有()。

　　A.收集信息的技能

　　B.市場(chǎng)分析的技能

　　C.人際溝通的技能

　　D.供需搭配的技能

　　9.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不得通過商業(yè)賄賂、虛假?gòu)V告、盜取客戶信息等行為損害其他房地

　　產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的合法權(quán)益，屬于( )。

　　A.不進(jìn)行不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)的義務(wù)

　　B.向委托人披露相關(guān)信息的義務(wù)

　　C.依法維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益義務(wù)

　　D.為委托人保守個(gè)人隱私及商業(yè)秘密義務(wù)

　　10.保障房地產(chǎn)權(quán)利人合法權(quán)益的基本手段是()。

　　A.傭金結(jié)算

　　B.簽訂交易合同

　　C.房地產(chǎn)登記

　　D.核驗(yàn)產(chǎn)權(quán)

　　二、多選題

　　1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的道德風(fēng)險(xiǎn)主要表現(xiàn)為( )。

　　A.將房源或客戶資料外泄

　　B.私自抬高房源的售價(jià)

　　C.故意隱瞞房屋存在的瑕疵

　　D.私下促成雙方交易

　　E.收到傭金或定金后，攜款潛逃

　　2.經(jīng)紀(jì)是指自然人、法人和其他經(jīng)濟(jì)組織通過()等服務(wù)方式，促成委托人與他人的交易，并向委托人收取傭金的中介服務(wù)活動(dòng)。

　　A.居間

　　B.委托

　　C.代理

　　D.承包

　　E.行紀(jì)

　　3.房地產(chǎn)代理合同的特征有()。

　　A.屬于法定代理合同

　　B.屬于委托代理合同

　　C.屬于指定代理合同

　　D.屬于商事代理合同

　　E.可以不簽訂書面合同

　　4.我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)把房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員分為()。

　　A.營(yíng)業(yè)員

　　B.經(jīng)紀(jì)營(yíng)業(yè)員

　　C.不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

　　D.地產(chǎn)代理(個(gè)人)

　　E.房地產(chǎn)銷售員

　　5.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中的刑事責(zé)任有( )。

　　A.管制

　　B.拘役

　　C.有期徒刑

　　D.沒收違法所得

　　E.吊銷房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)資格證書

　　6.門店選址時(shí)，對(duì)客流量的分析包括()方面的因素。

　　A.客流類型

　　B.客流的目的、速度和滯留時(shí)間

　　C.競(jìng)爭(zhēng)因素

　　D.周邊環(huán)境

　　E.市場(chǎng)供需

　　7.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)中，基礎(chǔ)部門包括( )。

　　A.行政部

　　B.人事部

　　C.法務(wù)部

　　D.財(cái)務(wù)部

　　E.培訓(xùn)部

　　8.通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋交易，相對(duì)于交易雙方自行成交的優(yōu)勢(shì)有()。

　　A.為買賣雙方溝通搭建橋梁

　　B.提供專業(yè)化的服務(wù)

　　C.保障交易安全

　　D.使交易風(fēng)險(xiǎn)率降為零

　　E.為買賣雙方節(jié)約時(shí)間、精力和金錢

　　9.在房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供的基本服務(wù)包括( )。

　　A.房地產(chǎn)估價(jià)

　　B.提供法律、法規(guī)行情資訊

　　C.公證手續(xù)

　　D.尋找承購(gòu)人

　　E.協(xié)助買賣雙方簽訂房屋買賣合同

　　10.下列關(guān)于二手房居間業(yè)務(wù)流程的表述中，正確的有()。

　　A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以通過廣告宣傳和公共關(guān)系吸引客戶

　　B.在房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)洽談時(shí)，經(jīng)紀(jì)人要向客戶告知自己的姓名和身份證號(hào)碼

　　C.為了保證交易雙方權(quán)益，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要與交易雙方同時(shí)同地簽訂房地產(chǎn)居間合同

　　D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)有義務(wù)引領(lǐng)買方現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)標(biāo)的房地產(chǎn)狀況

　　E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人有義務(wù)協(xié)助交易雙方辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記

　　三、綜合分析題

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人張某、李某共同發(fā)起設(shè)立了一家合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱甲機(jī)構(gòu))，辦理了備案手續(xù)，并聘用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理田某作為機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人。趙某來到甲機(jī)構(gòu)的門店，想把自己的房子以3000元/月的價(jià)格出租。田某向趙某提出，如果按3000元/月的價(jià)格租出房子后，趙某需支付700元作為個(gè)人獎(jiǎng)勵(lì)，趙某同意了田某的要求。田某代表甲機(jī)構(gòu)同趙某簽訂了居間合同。一個(gè)星期后，田某把趙某的房子以3000元/月的價(jià)格租給了錢某，趙某與錢某簽訂了房屋租賃合同，為此趙某向田某支付了700元獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。然而，租賃合同簽訂后的第三天，黃某來到甲機(jī)構(gòu)，告訴田某他才是這個(gè)房子的所有者，要求撤銷該租賃合同。

　　1.甲機(jī)構(gòu)在領(lǐng)取工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照后的30日內(nèi)，到所在直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門備案時(shí)，需提交的材料包括()。

　　A.營(yíng)業(yè)執(zhí)照

　　B.機(jī)構(gòu)設(shè)立的可行性分析報(bào)告

　　C.經(jīng)營(yíng)計(jì)劃

　　D.注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員情況

　　2.關(guān)于田某這一經(jīng)紀(jì)行為的說法，正確的有()。

　　A.田某在這一經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的過程中，沒有做好房地產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查

　　B.即使錢某沒有提出看房，田某也應(yīng)帶領(lǐng)其看房

　　C.如果經(jīng)紀(jì)合同中沒有要求甲機(jī)構(gòu)查驗(yàn)租賃房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，則田某和甲機(jī)構(gòu)均沒有責(zé)任

　　D.如果趙某不是該房屋的所有權(quán)人，則田某協(xié)助達(dá)成的房屋租賃合同肯定為無效合同

　　3.關(guān)于田某收取獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)行為的說法，正確的有()。

　　A.田某向趙某收取700元作為獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)是合理的

　　B.應(yīng)由甲機(jī)構(gòu)向趙某收取700元獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)

　　C.田某應(yīng)將700元交給甲機(jī)構(gòu)，由甲機(jī)構(gòu)決定田某可以獲得多少獎(jiǎng)勵(lì)

　　D.田某不應(yīng)收取700元獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)

　　4.趙某同甲機(jī)構(gòu)所簽訂的合同屬于()。

　　A.新建商品房經(jīng)紀(jì)合同

　　B.房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)合同

　　C.房地產(chǎn)租賃代理合同

　　D.房屋租賃合同

　　5.關(guān)于甲機(jī)構(gòu)和田某關(guān)系的說法，正確的為()。

　　A.甲機(jī)構(gòu)聘用田某作為負(fù)責(zé)人是合適的

　　B.甲機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)田某代其同趙某簽訂經(jīng)紀(jì)合同的相關(guān)責(zé)任

　　C.田某對(duì)甲機(jī)構(gòu)的債務(wù)承擔(dān)有限責(zé)任

　　D.田某對(duì)甲機(jī)構(gòu)的債務(wù)承擔(dān)無限連帶責(zé)任

　　一、單選題

　　1.【答案】B

　　【解析】代理活動(dòng)中產(chǎn)生的權(quán)利和責(zé)任由委托人承擔(dān)，經(jīng)紀(jì)人只收取委托人的傭金。

　　2.【答案】B

　　【解析】調(diào)整外部關(guān)系的道德規(guī)范和行為準(zhǔn)則，主要是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范的適用對(duì)象包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員。

　　3.【答案】C

　　【解析】房地產(chǎn)代理是以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)委托人確定委托代理權(quán)限和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受授權(quán)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同而產(chǎn)生的，屬于委托代理。

　　4.【答案】C

　　【解析】活動(dòng)內(nèi)容的服務(wù)性是指，在經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，經(jīng)紀(jì)主體只是為促成交易提供服務(wù),不直接作為交易主體從事交易。

　　5.【答案】A

　　【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)的專業(yè)基礎(chǔ)知識(shí)，包括經(jīng)濟(jì)知識(shí)、法律知識(shí)、社會(huì)知識(shí)、房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)、科學(xué)技術(shù)知識(shí)。A項(xiàng)屬于能對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的文化修養(yǎng)和心理素質(zhì)產(chǎn)生潛移默化影響的知識(shí)。

　　6.【答案】D

　　【解析】目前房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格納入專業(yè)技術(shù)人員職業(yè)資格管理。

　　7.【答案】A

　　【解析】在登記有效期內(nèi)，有下列情況之一的，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)變更登記：①變更受聘機(jī)構(gòu);②受聘機(jī)構(gòu)名稱變更;③申請(qǐng)人姓名或身份證件號(hào)碼變更。

　　8.【答案】B

　　【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)技能包括：①收集信息的技能;②產(chǎn)品分析能力;③市場(chǎng)分析的技能;④人際溝通的技能;⑤供需搭配的技能;⑥議價(jià)談判的技能;⑦促成交易的技能。其中，市場(chǎng)分析技能是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人根據(jù)所掌握的信息，采用一定的方法對(duì)其進(jìn)行分析，進(jìn)而對(duì)市場(chǎng)供給、需求、價(jià)格的現(xiàn)狀及變化趨勢(shì)進(jìn)行判斷。

　　9.【答案】A

　　【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不得通過商業(yè)賄賂、虛假?gòu)V告、盜取客戶信息等行為損害其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的合法權(quán)益，擾亂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)秩序，屬于不進(jìn)行不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)的義務(wù)。

　　10.【答案】C

　　【解析】房地產(chǎn)登記是保障房地產(chǎn)權(quán)利人合法權(quán)益的基本手段。按照《民法通則》規(guī)定，具有完全民事行為能力的權(quán)利人(18周歲以上的成年人或16周歲以上不滿18周歲以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來源的未成年人)可以自行辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記。限制行為能力的人(10周歲以上的未成年人和不能完全辨認(rèn)自己行為的精神病人)和無民事行為能力的人(不滿10周歲的未成年人和不能辨認(rèn)自己行為的精神病人)，可由他們的法定代理人(即監(jiān)護(hù)人)代理登記。

　　二、多選題

　　1.【答案】ABDE

　　【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的道德風(fēng)險(xiǎn)主要表現(xiàn)為：為了自己的個(gè)人利益，將房源或客戶資料外泄;利用經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的房源與客戶資源，私底下促成雙方交易，為自己賺取服務(wù)傭金;私自抬高房源的售價(jià)，賺取其中的“差價(jià)”;收到較大金額的服務(wù)傭金或訂金后，攜款潛逃等。

　　2.【答案】ACE

　　【解析】經(jīng)紀(jì)是指自然人、法人和其他經(jīng)濟(jì)組織通過居間、代理、行紀(jì)等服務(wù)方式，促成委托人與他人的交易，并向委托人收取傭金的中介服務(wù)活動(dòng)。經(jīng)紀(jì)是商品經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定階段而出現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。

　　3.【答案】BD

　　【解析】房地產(chǎn)代理實(shí)質(zhì)上可以分為買方代理和賣方代理。根據(jù)代理產(chǎn)生的根據(jù)，民事代理可分為法定代理、指定代理和委托代理。房地產(chǎn)代理是以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)委托人確定委托代理權(quán)限和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受授權(quán)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同而產(chǎn)生的，屬于委托代理，是一種商事代理行為。與一般民事代理可以采取書面合同或口頭合同不同，房地產(chǎn)代理必須簽訂書面合同。

　　4.【答案】BC

　　【解析】我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)把房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員分為不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和經(jīng)紀(jì)營(yíng)業(yè)員。

　　5.【答案】ABC

　　【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中的刑事責(zé)任包括人身自由的管制、拘役、有期徒刑、無期徒刑，乃至死刑。DE選項(xiàng)屬于行政責(zé)任。

　　6.【答案】AB

　　【解析】選擇目標(biāo)區(qū)域前，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)首先應(yīng)對(duì)所在城市各區(qū)域的存量房市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)查和分析。調(diào)查和分析的內(nèi)容主要應(yīng)包括：①房源狀況;②客源狀況;③競(jìng)爭(zhēng)因素;④周邊環(huán)境。其中，對(duì)客流量的分析包括多方面的因素，具體為：①客流類型。通常分為自身的客流、分享客流、派生客流三種類型。②客流的目的、速度和滯留時(shí)間。不同區(qū)域客流規(guī)模雖可能相同，但其目的、速度、滯留時(shí)間存在較大差異，須經(jīng)過實(shí)地調(diào)查和分析后，作為門店選址的重要依據(jù)。

　　7.【答案】ABDE

　　【解析】基礎(chǔ)部門主要是指一些常設(shè)部門，如行政部、人事部、培訓(xùn)部、財(cái)務(wù)部等。

　　8.【答案】ABCE

　　【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以向委托人提供規(guī)范、優(yōu)質(zhì)、高效的專業(yè)服務(wù)，促成合法、安全、公平的房地產(chǎn)交易。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是溝通買賣雙方的橋梁。專業(yè)化服務(wù)的提供者、為買賣雙方節(jié)約時(shí)間、精力和金錢，更好地滿足人們住房的需求，交易安全的保障者。

　　9.【答案】BDE

　　【解析】在房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以提供的基本服務(wù)內(nèi)容包括:提供與標(biāo)的房屋買賣相關(guān)的法律法規(guī)、政策、市場(chǎng)行情資訊;尋找承購(gòu)人;協(xié)助賣方與承購(gòu)人達(dá)成交易;簽訂房屋買賣合同。AC選項(xiàng)屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以提供的延伸服務(wù)。

　　10.【答案】ADE

　　【解析】A項(xiàng)，一般房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)都會(huì)通過品牌宣傳和公共關(guān)系活動(dòng)，來宣傳自己，進(jìn)而吸引客戶。D項(xiàng)，引領(lǐng)買方(承租方)看房是存量住房買賣、租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)流程之一。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人有義務(wù)引領(lǐng)買方(承租方)全面查驗(yàn)標(biāo)的物業(yè)的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、裝修等實(shí)體狀況和物業(yè)的使用狀況、環(huán)境狀況，并充分告知與該物業(yè)有關(guān)的一切有利或不利因素。E項(xiàng)，產(chǎn)權(quán)過戶與登記是存量住房買賣、租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)流程之一。在采用居間方式的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)協(xié)助客戶辦理各類產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，如告知登記部門的工作地點(diǎn)、辦公時(shí)間及必須準(zhǔn)備的資料，陪同客戶前往登記。

　　三、綜合分析題

　　1.【答案】AD

　　【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，到所在直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門，將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)的名稱、住所、法定代表人(執(zhí)行合伙人)或者負(fù)責(zé)人、注冊(cè)資本、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員等信息進(jìn)行備案。

　　2.【答案】ABD

　　【解析】ABC三項(xiàng)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人簽訂房屋出售、出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，應(yīng)當(dāng)查看委托出售、出租房屋的實(shí)體及房屋權(quán)屬證書，委托人的身份證明等有關(guān)資料。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人簽訂房屋承購(gòu)、承租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，應(yīng)當(dāng)查看委托人身份證明等有關(guān)資料。D項(xiàng)，房屋產(chǎn)權(quán)清晰是成交的前提條件。如果不是該房屋的所有權(quán)人，則其簽署的房屋租賃合同無效。

　　3.【答案】D

　　【解析】由于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)是由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一承接的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同是在委托人與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)之間簽訂的，因此，由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一向委托人收取傭金等服務(wù)費(fèi)用，并出具相應(yīng)的發(fā)票。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)收取傭金后再按約定向具體承接和執(zhí)行經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員支付相應(yīng)的報(bào)酬，報(bào)酬的計(jì)算方式可以由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員協(xié)商約定。報(bào)酬的具體金額或比例由雙方約定，但應(yīng)符合當(dāng)?shù)禺?dāng)時(shí)提供同類服務(wù)的社會(huì)正常水平。題中，田某不應(yīng)該以個(gè)人名義收取趙某的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)，甲機(jī)構(gòu)也不能收取獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)，只能按照約定收取相應(yīng)的傭金。

　　4.【答案】B

　　【解析】房屋承租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為促成委托人向第三方承租房屋提供有償經(jīng)紀(jì)服務(wù)，與委托人之間設(shè)立、變更、終止權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。

　　5.【答案】B

　　【解析】A項(xiàng)，田某只具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格，能獨(dú)立完成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的一般性工作，并在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的指導(dǎo)下，完成較復(fù)雜的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，甲機(jī)構(gòu)聘其為負(fù)責(zé)人不合適。B項(xiàng)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在執(zhí)業(yè)活動(dòng)中由于故意或過失給委托人造成損失的，應(yīng)由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一承擔(dān)責(zé)任，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)首先對(duì)委托人進(jìn)行賠償，然后，再向承辦該業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員進(jìn)行追償。CD兩項(xiàng)，合伙企業(yè)的合伙人原則上以個(gè)人財(cái)產(chǎn)對(duì)合伙企業(yè)承擔(dān)無限連帶責(zé)任，但如果合伙人是以家庭財(cái)產(chǎn)或夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資并把合伙收益用于家庭或夫妻生活的，應(yīng)以家庭財(cái)產(chǎn)或夫妻共同財(cái)產(chǎn)對(duì)合伙企業(yè)承擔(dān)無限連帶責(zé)任。田某只是甲機(jī)構(gòu)的員工，對(duì)其債務(wù)沒有責(zé)任。

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