1[.單選題]下列房地產經濟活動中，屬于房地產經紀活動的是()。

A.受人民法院委托，評估擬拍賣房地產的市場價值

B.受房地產開發(fā)企業(yè)委托，對房地產開發(fā)項目進行策劃

C.促成委托人與他人達成房地產交易

D.為他人提供房地產咨詢服務

[答案]C

[解析]房地產經紀是指房地產經紀機構和房地產經紀人員為促成房地產交易，向委托人提供房地產居間、代理等服務并收取傭金的行為。房地產經紀與其他房地產中介服務(房地產估價、房地產咨詢)不同的是，房地產經紀旨在促成委托人與第三方進行房地產交易，沒有委托人交易相對方的房地產中介服務不屬于房地產經紀活動。A項屬于房地產估價活動;BD兩項均屬于房地產咨詢活動。

2[.單選題]從社會效果來看，房地產經紀活動的目的是()。

A.收取傭金

B.促成和實現(xiàn)房地產交易

C.客戶利益最大化

D.提高房地產經紀人的社會地位

[答案]B

[解析]房地產經紀是指房地產經紀機構和房地產經紀人員為促成房地產交易，向委托人提供房地產居間、代理等服務并收取傭金的行為。即房地產經紀活動的目的是促成和實現(xiàn)房地產交易。

3[.單選題]房地產經紀信息系統(tǒng)(MLS)本質在于實現(xiàn)了()。

A.客戶共享和傭金共享

B.信息共享和傭金共享

C.客戶共享和信息共享

D.公眾服務共享和客戶共享

[答案]B

[解析]全美房地產經紀人協(xié)會(NAR)通過兩個關鍵手段對房地產經紀行業(yè)進行管理：①建立了一個高標準的行業(yè)從業(yè)人員職業(yè)道德規(guī)范;②建立了房地產經紀行業(yè)的信息共享和協(xié)作制度，其核 心是多重房源上市服務系統(tǒng)(MLS)。全體會員都可以使用MLS系統(tǒng)內的房源信息向自己的買方客戶推薦，一旦成交，如果房源的受托經紀人事先已明確寫明傭金的分配方式的，按該方式由賣方委托的經紀人與買方委托的經紀人按此方式分享傭金。如果房源受托經紀人沒有明確說明傭金分配方式，則系統(tǒng)默認傭金在賣方委托的經紀人與買方委托的經紀人之間平均分配。

4[.單選題]中國內地房地產經紀業(yè)在()階段，一些城市的市級、區(qū)(縣)級房產交易所和房產交易市場陸續(xù)轉制，由直接參與房地產中介服務轉為主要履行相關房地產市場管理職能。

A.復蘇

B.初步發(fā)展

C.快 速發(fā)展

D.萌芽

[答案]B

[解析]1978年到現(xiàn)在，中國大陸房地產經紀業(yè)的發(fā)展可以分為以下幾個階段：①復蘇階段，1978～1992年。我國房地產經紀業(yè)復蘇是以城鎮(zhèn)住房制度改革和房地產市場興起為背景，以房地產權屬登記為條件，以落實私房政策為契機而展開的。②初步發(fā)展階段，1992～2001年。1996年前后，全國各市、區(qū)(縣)的房產交易所和房產交易市場開始轉制。由于房地產經紀活動合法化和房地產經紀機構的建立，房地產交易中心主要提供交易、納稅、貸款、過戶、辦證等服務，履行房地產市場相關的管理職能，不再直接參與房地產中介服務。③快 速發(fā)展階段，2001年至今。2001年之后，房地產需求兩旺，存量房市場興起，商品房價格快 速上漲，房地產買賣、租賃市場全面繁榮。房地產經紀行業(yè)進入快 速發(fā)展時期。

5[.單選題]專業(yè)化的房地產經紀機構可以通過集約化的信息收集和積累、人員培訓和實踐，了解市場信息、提高房地產經紀人員的專業(yè)知識，來()。

A.加強交易監(jiān)管

B.促進交易公平

C.降低交易成本

D.規(guī)范交易行為

[答案]C

[解析]專業(yè)化的房地產經紀機構可以通過集約化的信息收集和積累、專業(yè)化的人員培訓和實踐，通過掌握了解豐富的市場信息、具有扎實的房地產專業(yè)知識和從事房地產交易的專業(yè)技能的房地產經紀人員，為房地產交易主體提供一系列有助于房地產交易的專業(yè)化服務，從而降低每一宗房地產交易的成本，加速房地產流通，提高房地產市場的整體運行效率。

6[.單選題]房地產經紀機構向客戶提供豐富的市場信息和決策參謀服務，能夠減少房地產市場信息不對稱對房地產交易的影響，從而()。

A.降低交易的成本

B.維護客戶的合法權益

C.保障交易的安全

D.加強交易監(jiān)管

[答案]B

[解析]房地產經紀作為市場中介，通過向客戶提供豐富的市場信息和決策參謀服務，能夠大大減少房地產市場信息不對稱對房地產交易的影響。幫助客戶實現(xiàn)公平的房地產交易，維護客戶的合法權益。

7[.單選題]“接受不存在第三主體的委托事項，不屬于經紀服務”。這說明經紀活動具有()。

A.活動內容的服務性

B.活動主體的專業(yè)性

C.活動地位的居間性

D.活動責任的確定性

[答案]C

[解析]參見第1題解析。

8[.單選題]在經紀活動中，發(fā)生委托行為的必要前提是存在著可能實現(xiàn)委托人目的的第三主體，即委托人進行交易的相對人，這體現(xiàn)了經紀特性中的()。

A.活動內容的服務性

B.活動地位的中介性

C.活動范圍的地域性

D.活動主體的專業(yè)性

[答案]B

[解析]經紀作為一種特殊的經濟活動，具有區(qū)別于其他經濟活動的自身特性，主要表現(xiàn)為四個方面：①活動主體的專業(yè)性;②活動地位的中介性;③活動內容的服務性;④活動收入的后驗性。其中，活動地位的中介性是指房地產經紀是為促成其他相對兩方的交易而提供服務的活動。在經紀活動中，發(fā)生委托行為的必要前提是存在著可能實現(xiàn)委托人目的的第三主體，即委托人與之進行交易的相對人。

9[.單選題]與MLS系統(tǒng)相適應的經紀服務方式是()。

A.居間

B.行紀

C.信托

D.代理

[答案]D

[解析]獨售權合同下的房地產代理(簡稱“獨 家代理”)與美國房地產經紀業(yè)的多重房源上市系統(tǒng)(MLS)相配合，大大提高了房地產經紀服務的績效，成為美國主流的房地產經紀方式，并傳播到許多其他發(fā)達國家，成了被許多發(fā)達國家普遍采用的房地產獨 家代理制度。在獨 家代理制度下，賣方代理的房地產經紀人將委托人的房源信息提交給MLS系統(tǒng)，買方代理人在MLS系統(tǒng)上搜索到房源，必須通過該房源的獨 家代理房地產經紀人實現(xiàn)交易，而且雙方需要對傭金的分配方式達成一致意見。

10[.單選題]經紀行為中最原始的一種方式是()，其特點是經紀人在撮合交易成功之前與委托人之間一般沒有明確的法律關系。

A.居間

B.行紀

C.代理

D.委托

[答案]A

[解析]一般而言，經紀服務最主要的方式有三種：①居間;②代理;③行紀。其中，居間是指經紀人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，撮合交易成功并向委托人收取傭金的經濟行為。居間是經紀活動中最原始的一種方式，其特點是經紀人在撮合交易成功之前與委托人之間一般沒有明確的法律關系。