1[.單選題]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的兩種基本類型是()。

A.房地產(chǎn)代理合同和房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)合同

B.房地產(chǎn)買賣合同和房地產(chǎn)租賃合同

C.房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)合同和房地產(chǎn)居間合同

D.房地產(chǎn)代理合同和房地產(chǎn)居間合同

[答案]D

[解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是一種市場化的有償服務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)可以依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同和其他服務(wù)合同，向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的委托人收取房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(即傭金)和其他服務(wù)的服務(wù)費。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的主要方式是房地產(chǎn)居間和房地產(chǎn)代理。相應(yīng)的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的兩種基本類型就是房地產(chǎn)代理合同和房地產(chǎn)居間合同。

2[.單選題]提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收取的費用，規(guī)范的名稱是()。

A.報酬

B.中介費

C.傭金

D.勞務(wù)收入

[答案]C

[解析]經(jīng)紀(jì)是“中介”中的一種特定活動，其活動成果以是否成交來體現(xiàn)，因此，其服務(wù)收入的基本形式是傭金。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)屬于中介活動，其收取的費用稱作傭金。傭金是經(jīng)紀(jì)服務(wù)委托人對經(jīng)紀(jì)服務(wù)提供方所付出的勞動時間、花費的資金和承擔(dān)的風(fēng)險的總回報。

3[.單選題]行紀(jì)是指經(jīng)紀(jì)人受委托人的委托，以()的名義與第三方進行交易，并承擔(dān)規(guī)定的法律責(zé)任的經(jīng)濟行為。

A.自己

B.代理人

C.委托人

D.受托人

[答案]A

[解析]行紀(jì)是指經(jīng)紀(jì)人受委托人的委托，以自己的名義與第三方進行交易，并承擔(dān)規(guī)定的法律責(zé)任的經(jīng)濟行為。行紀(jì)主要有以下兩個特征：①經(jīng)委托人同意，或雙方事先約定，經(jīng)紀(jì)人可以以低于(或高于)委托人指定的價格買進(或賣出)，并因此增加自己的報酬;②除非委托人不同意，對具有市場定價的商品，經(jīng)紀(jì)人自己可以作為買受人或出賣人。

4[.單選題]與經(jīng)銷、行紀(jì)等經(jīng)濟活動不同，經(jīng)紀(jì)活動的主要特點是()。

A.占有交易標(biāo)的，賺取差價

B.不占有交易標(biāo)的，賺取傭金

C.不占有交易標(biāo)的，賺取差價

D.不占有交易標(biāo)的，賺取傭金和差價

[答案]B

[解析]關(guān)于經(jīng)紀(jì)、行紀(jì)、經(jīng)銷以及包銷之間的區(qū)別，如表1-1所示。表1-1經(jīng)紀(jì)、行紀(jì)、經(jīng)銷以及包銷幾個概念的區(qū)別

5[.單選題]下列關(guān)于傭金收取時間的表述中，正確的是()。

A.傭金應(yīng)當(dāng)在簽訂經(jīng)紀(jì)合同時收取

B.傭金只能在完成經(jīng)紀(jì)服務(wù)后收取

C.傭金應(yīng)當(dāng)在完成經(jīng)紀(jì)服務(wù)前收取

D.傭金的支付時間應(yīng)當(dāng)由經(jīng)紀(jì)人與委托人自行約定

[答案]B

[解析]委托人支付傭金的義務(wù)以經(jīng)紀(jì)合同所約定的交易達(dá)成為前提。除法律法規(guī)另有規(guī)定外，經(jīng)紀(jì)人通常是在完成經(jīng)紀(jì)服務(wù)后才能收取傭金。

6[.單選題]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在受托權(quán)限內(nèi)，以委托人名義與第三方進行交易，并由委托人直接承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任的經(jīng)紀(jì)行為，稱為房地產(chǎn)()。

A.行紀(jì)

B.居間

C.代理

D.包銷

[答案]C

[解析]A項，行紀(jì)是指經(jīng)紀(jì)人受委托人的委托，以自己的名義與第三方進行交易，并承擔(dān)規(guī)定的法律責(zé)任的經(jīng)濟行為。B項，居間是指經(jīng)紀(jì)人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，撮合交易成功并向委托人收取傭金的經(jīng)濟行為。C項，代理是指經(jīng)紀(jì)人在受托權(quán)限內(nèi)，以委托人的名義與第三方進行交易，并由委托人承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任的經(jīng)濟行為。經(jīng)紀(jì)活動中的代理，是一種商事代理活動，即代理人根據(jù)與被代理人達(dá)成的合同，按照合同規(guī)定的范圍、程度、時間從事商品交易活動的行為。D項，包銷是指在一定的條件下，作為介于經(jīng)紀(jì)行為和經(jīng)銷行為之間的行紀(jì)，可以采取更靠近經(jīng)紀(jì)的形式，不僅僅不轉(zhuǎn)移交易標(biāo)的所有權(quán)，而且仍以交易標(biāo)的所有者的名義進行銷售，但是中介服務(wù)方的報酬采用“傭金+差價”的形式。

7[.單選題]關(guān)于多重房源上市系統(tǒng)(MLS)的運行基礎(chǔ)是()。

A.信息共享制度

B.會員聯(lián)盟制度

C.獨 家代理制度

D.傭金共享制度

[答案]C

[解析]獨售權(quán)合同下的房地產(chǎn)代理(簡稱“獨 家代理”)與美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的多重房源上市系統(tǒng)(MLS)相配合，大大提高了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的績效，成為美國主流的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方式，并傳播到許多其他發(fā)達(dá)國家，成了被許多發(fā)達(dá)國家普遍采用的房地產(chǎn)獨 家代理制度。在獨 家代理制度下，賣方代理的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人將委托人的房源信息提交給MLS系統(tǒng)，買方代理人在MLS系統(tǒng)上搜索到房源，必須通過該房源的獨 家代理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人實現(xiàn)交易，而且雙方需要對傭金的分配方式達(dá)成一致意見。

8[.單選題]經(jīng)紀(jì)收入的基本來源是()。

A.信息費

B.傭金

C.代理費

D.手續(xù)費

[答案]B

[解析]經(jīng)紀(jì)是“中介”中的一種特定活動，其活動成果以是否成交來體現(xiàn)，因此，其服務(wù)收入的基本形式是傭金。傭金是經(jīng)紀(jì)服務(wù)委托人對經(jīng)紀(jì)服務(wù)提供方所付出的勞動時間、花費的資金和承擔(dān)的風(fēng)險的總回報。

9[.單選題]除法律法規(guī)另有規(guī)定外，()是經(jīng)紀(jì)人在完成經(jīng)紀(jì)服務(wù)后取得的報酬。

A.信息費

B.傭金

C.酬金

D.紅利

[答案]B

[解析]除法律法規(guī)另有規(guī)定外，經(jīng)紀(jì)人通常是在完成經(jīng)紀(jì)服務(wù)后才能收取傭金�？梢�，傭金是經(jīng)紀(jì)服務(wù)委托人對經(jīng)紀(jì)服務(wù)提供方所付出的勞動時間、花費的資金和承擔(dān)的風(fēng)險的總回報。

10[.單選題]下列不屬于房地產(chǎn)指示居間行為的是()。

A.為委托人提供有關(guān)委托房地產(chǎn)所屬市場的交易數(shù)量的信息

B.告知委托人委托房地產(chǎn)所屬市場的交易行情

C.向委托人介紹委托房地產(chǎn)所屬類別的交易方式

D.為委托人提供訂約媒介服務(wù)

[答案]D

[解析]居間可分為指示居間和媒介居間，指示居間即居間人向委托人報告訂約的機會，媒介居間則是居間人根據(jù)委托人的要求將交易目的相近或相符的雙方委托人以媒妁方式促成交易的行為。在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的實際運作中，這兩種方式并不是完全獨立的，而是相互結(jié)合。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不僅向委托人提供房地產(chǎn)的交易信息，包括交易的數(shù)量、交易行情、交易方式等，使委托人能夠選擇符合自己交易目的的房地產(chǎn)，而且為委托人提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)。D項屬于媒介居間。