1[.單選題]目前，()已成為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人獲得客源的一個(gè)重要渠道。

A.網(wǎng)上虛擬地盤(pán)

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門(mén)店

C.房源發(fā)布網(wǎng)絡(luò)化

D.網(wǎng)上門(mén)店

[答案]D

[解析]近年來(lái)，瀏覽各大房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)網(wǎng)站和知 名門(mén)戶(hù)網(wǎng)站的房地產(chǎn)頻道，是許多購(gòu)房人了解存量房市場(chǎng)的必要環(huán)節(jié)，因此，網(wǎng)上門(mén)店已成為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人獲得客源的一個(gè)重要渠道。

2[.單選題]通過(guò)MLS系統(tǒng)，不僅增強(qiáng)了系統(tǒng)內(nèi)企業(yè)的業(yè)務(wù)能力，形成了協(xié)作互利、公平競(jìng)爭(zhēng)的行業(yè)運(yùn)行機(jī)制，避免了經(jīng)紀(jì)企業(yè)之間的惡性競(jìng)爭(zhēng)，而且增強(qiáng)了交易的()。

A.透明度

B.成功率

C.協(xié)作性

D.穩(wěn)定性

[答案]A

[解析]由于美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)普遍采用獨(dú) 家代理方式，因此房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人都樂(lè)意將信息加入MLS，以加快房源銷(xiāo)售的速度。這樣就在行業(yè)內(nèi)形成了協(xié)作互利、公平競(jìng)爭(zhēng)的行業(yè)運(yùn)行機(jī)制，降低了經(jīng)紀(jì)人的信息搜尋成本，提高了交易效率，同時(shí)也增強(qiáng)了交易的透明度，避免了經(jīng)紀(jì)企業(yè)之間的惡性競(jìng)爭(zhēng)。

3[.單選題]據(jù)史料記載，我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)最早可以追溯到()。

A.唐代

B.宋代

C.元代

D.清代

[答案]A

[解析]唐代專(zhuān)事田宅交易的經(jīng)紀(jì)人開(kāi)始被稱(chēng)為“莊宅牙人”。后周時(shí)期有了政府發(fā)放牙帖的官牙人，并出現(xiàn)牙行。宋代牙人具有了管理交易、協(xié)助征稅的職能。元代大量存在從事房屋買(mǎi)賣(mài)說(shuō)合的中介，他們被稱(chēng)為“房牙”。明清時(shí)期，房牙又稱(chēng)官房牙或房行經(jīng)紀(jì)，由官府“例給官帖”，方準(zhǔn)營(yíng)業(yè)。1840年鴉片戰(zhàn)爭(zhēng)以后，我國(guó)上海等一些通商口岸城市，出現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，房地產(chǎn)掮客也應(yīng)運(yùn)而生。

4[.單選題]香 港的地產(chǎn)代理公司是從20世紀(jì)80年代初開(kāi)始引入()，即員工為公司賺取的傭金越多，所分得的該筆傭金的比例越高。

A.傭金制

B.比例制

C.分紅制

D.市場(chǎng)制

[答案]A

[解析]香 港房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)，在真正意義上由個(gè)人為主的經(jīng)營(yíng)方式向企業(yè)化轉(zhuǎn)變是在20世紀(jì)80年代初。香 港的地產(chǎn)代理公司是從20世紀(jì)80年代初開(kāi)始引入傭金制度，即員工為公司賺取的傭金越多，所分得的該筆傭金的比例越高。在此之前，地產(chǎn)代理公司的營(yíng)業(yè)員以每月薪金為主，員工工作表現(xiàn)及業(yè)績(jī)良好，老板只以獎(jiǎng)金作為鼓勵(lì)，并沒(méi)有傭金制度，更別說(shuō)傭金比例了。

5[.單選題]為了減少房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同糾紛，()在2006年發(fā)布了一套《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)合同推薦文本》。

A.中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)

B.中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)

C.建設(shè)部

D.國(guó)家工商行政管理總局

[答案]A

[解析]為加強(qiáng)行業(yè)管理，規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為，2006年10月31日，中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)發(fā)布了《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則》和一套《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)合同推薦文本》(包括房屋出售委托協(xié)議、房屋出租委托協(xié)議、房屋承購(gòu)委托協(xié)議和房屋承租委托協(xié)議)

6[.單選題]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的一切活動(dòng)以其所擁有的()為基礎(chǔ)和依托。

A.信息

B.資源

C.客源

D.房源

[答案]A

[解析]傳統(tǒng)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)主要利用其所掌握的房源信息和客源信息，通過(guò)供需配對(duì)促成交易。其信息整合的范圍僅限于同一經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)內(nèi)部。從發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)發(fā)展的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，依托于快 速發(fā)展的信息技術(shù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)可以通過(guò)建立全 新的行業(yè)運(yùn)行模式，采用最先進(jìn)的信息技術(shù)，在更大范圍內(nèi)整合房地產(chǎn)市場(chǎng)及相關(guān)信息，進(jìn)一步提高其促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)流通的功能，并通過(guò)各類(lèi)信息的深度加工，圍繞房地產(chǎn)市場(chǎng)流通提供專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)、顧問(wèn)等高附加值服務(wù)。即信息是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)一切活動(dòng)的基礎(chǔ)和依托。

7[.單選題]傳統(tǒng)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)主要集中于()市場(chǎng)。

A.寫(xiě)字樓

B.住宅

C.商鋪

D.購(gòu)物中心

[答案]B

[解析]傳統(tǒng)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)主要集中于住宅市場(chǎng)。住宅市場(chǎng)以買(mǎi)賣(mài)為主的流通方式使得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)并不太關(guān)注房地產(chǎn)使用過(guò)程中的問(wèn)題，因此，從業(yè)人員主要需要掌握房地產(chǎn)交易、產(chǎn)權(quán)登記的法律和實(shí)務(wù)操作知識(shí)與技能，以及相關(guān)的建筑、金融、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)知識(shí)等。而作為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)更多地拓展到了種類(lèi)繁多的商業(yè)房地產(chǎn)領(lǐng)域，大量涉獵寫(xiě)字樓、商鋪、購(gòu)物中心、倉(cāng)儲(chǔ)和工業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)，為金融、商業(yè)、物流、制造業(yè)等企業(yè)提供房地產(chǎn)租賃、購(gòu)置的咨詢(xún)、代理服務(wù)。

8[.單選題]網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)和連鎖經(jīng)營(yíng)模式等在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)中應(yīng)用十分廣泛，這說(shuō)明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)也屬于()。

A.高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)

B.信息產(chǎn)業(yè)

C.現(xiàn)代服務(wù)業(yè)

D.商業(yè)

[答案]C

[解析]作為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的從業(yè)務(wù)人員，不僅要掌握房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)知識(shí)，還要掌握相關(guān)產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)運(yùn)行、業(yè)務(wù)流程、商品特征等專(zhuān)業(yè)知識(shí)。應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)和連鎖經(jīng)營(yíng)模式，不僅提高了信息發(fā)布的速度、降低了信息發(fā)布的成本，還為客戶(hù)提供了24小時(shí)的全方位信息獲取平臺(tái)，為顧客提供更優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。

9[.單選題]唐代專(zhuān)門(mén)從事田宅交易的經(jīng)紀(jì)人稱(chēng)為()。

A.駔儈

B.掮客

C.房牙

D.莊宅牙人

[答案]D

[解析]唐代專(zhuān)事田宅交易的經(jīng)紀(jì)人開(kāi)始被稱(chēng)為“莊宅牙人”。A項(xiàng)，“駔儈”是漢代對(duì)經(jīng)紀(jì)人的專(zhuān)業(yè)稱(chēng)謂;B項(xiàng)，1840年鴉片戰(zhàn)爭(zhēng)以后，我國(guó)上海等一些通商口岸城市，出現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，房地產(chǎn)掮客也應(yīng)運(yùn)而生;C項(xiàng)，“房牙”是指在元代從事房屋買(mǎi)賣(mài)說(shuō)合的中介。

10[.單選題]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)發(fā)展的歷史進(jìn)程中，在()階段，《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》正式實(shí)施。

A.復(fù)蘇

B.起步

C.初步發(fā)展

D.快 速發(fā)展

[答案]D

[解析]我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)發(fā)展主要是在1978年之后。這一時(shí)期中國(guó)大陸房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的發(fā)展可以分為以下幾個(gè)階段：①?gòu)?fù)蘇階段，1978～1992年;②初步發(fā)展階段，1992～2001年;③快 速發(fā)展階段，2001年至今。為加強(qiáng)和規(guī)范對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的全面管理，2011年4月1日，《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》正式實(shí)施，對(duì)交易資金監(jiān)管、經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員要求、資金監(jiān)管等再次作了重申，同時(shí)也有對(duì)構(gòu)建統(tǒng)一的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)網(wǎng)上管理和服務(wù)平臺(tái)、基本合同簽訂等的新舉措。