1[.不定項(xiàng)選擇題]萬達(dá)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡稱萬達(dá)公司)經(jīng)紀(jì)人萬小姐與客戶張先生洽談一筆房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，萬小姐私下告訴張先生她有比本公司其他經(jīng)紀(jì)人更豐富的房源，因?yàn)樗�同時(shí)還在其他經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)兼職。后來，萬小姐代表萬達(dá)公司與張先生訂立房屋買賣經(jīng)紀(jì)合同。合同約定：萬小姐接受委托，代理張先生購買一間辦公用房，但該辦公用房是否存在租賃抵押等權(quán)利瑕疵，萬達(dá)公司和萬小姐本人一概不負(fù)責(zé)。若代理不成功，只收取傭金5000元;代理成功后，傭金按成交價(jià)格的2.3%收取。萬小姐通過擬家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡稱擬家公司)尋找到房源，并與擬家公司簽訂房屋買賣合同，合同約定擬家公司將甲公司的一間辦公用房過戶給張先生，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為90萬元，其中80萬元支付給甲公司，余下10萬元萬小姐收取1.8萬元傭金，8.2萬元?dú)w擬家公司。張先生按萬小姐的要求分別支付90萬元的房價(jià)款和2.07萬元的傭金后，在房屋交付前萬小姐代辦房屋過戶的過程中，發(fā)現(xiàn)其購買的辦公用房原來已由甲公司辦理了抵押登記，擔(dān)保了甲公司的一筆50萬元的建行貸款，該貸款半年后到期。張先生因此與萬達(dá)公司發(fā)生糾紛。萬小姐在從事該筆經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的違法行為有()。

A.在其他經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)兼職

B.到擬家公司尋找房源

C.與擬家公司訂立房屋買賣合同

D.未調(diào)查清楚辦公用房的具體情況

[答案]A

[解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員除承擔(dān)《憲法》所規(guī)定的公民的基本義務(wù)之外，還承擔(dān)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)所應(yīng)盡的特殊義務(wù)，其中之一是：不得同時(shí)受聘于兩個(gè)或兩個(gè)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)。

微信掃碼或長按認(rèn)別，進(jìn)入“焚題庫”免費(fèi)在線測試

2[.不定項(xiàng)選擇題]張某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(以下簡稱甲機(jī)構(gòu))的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，某日在互聯(lián)網(wǎng)上看到王某出售本市一套三居室住房的信息，標(biāo)價(jià)115萬元，他隨即打電話咨詢相關(guān)情況，并告之自己是甲機(jī)構(gòu)經(jīng)紀(jì)人，可以幫王某找買家。房主王某在電話中應(yīng)允張某可以為其代找買家。次日，張某便約自己的買房客戶李某一起去看房，并向李某報(bào)價(jià)125萬元，還交代李某不要當(dāng)場與房主談價(jià)格，否則房主會(huì)認(rèn)為他看中該房而不肯降價(jià)�？捶恐�后，李某對該房十分滿意。經(jīng)過討價(jià)還價(jià)，最后李某以118萬元的價(jià)格與甲機(jī)構(gòu)簽了房屋承購委托協(xié)議，按甲機(jī)構(gòu)規(guī)定交了2萬元定金并預(yù)付了1%的傭金，委托代理協(xié)議還約定，交易達(dá)成后李某再支付房屋總價(jià)1%的傭金及4000元抵押貸款手續(xù)代辦費(fèi)。隨后張某個(gè)人又以115萬元的價(jià)格與王某簽訂房屋出售委托協(xié)議書，約定傭金為成交價(jià)的1%，并聲稱買方不愿出面，讓王某在房屋買賣合同的賣方處簽字，單方簽訂房屋買賣合同。隨后張某將2萬元定金轉(zhuǎn)交給王某。關(guān)于張某賺取差價(jià)的說法，正確的為()。

A.張某應(yīng)當(dāng)將3萬元差價(jià)退還給李某

B.張某應(yīng)當(dāng)將3萬元差價(jià)退還給王某

C.張某利用買賣雙方信息不對稱，不僅收了法定傭金，還多為公司賺了3萬元的利潤，是個(gè)優(yōu)秀的經(jīng)紀(jì)人

D.張某利用買賣雙方信息不對稱賺取差價(jià)的行為不符合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德

[答案]AD

[解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度，不得收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。服務(wù)報(bào)酬由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)按照約定向委托人統(tǒng)一收取，并開具合法票據(jù)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得以個(gè)人名義收取任何費(fèi)用。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)收取傭金不得違反國家法律法規(guī)，不得賺取差價(jià)及謀取合同約定以外的非法收益。本案例中，甲機(jī)構(gòu)與李某簽訂了代理協(xié)議屬于買方代理。在房地產(chǎn)買方代理業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)維護(hù)委托人利益，幫助委托人以最低的買價(jià)獲得滿意的房屋。因此張某應(yīng)當(dāng)將3萬元差價(jià)退還給李某，而不是王某。

3[.不定項(xiàng)選擇題]甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(以下簡稱甲機(jī)構(gòu))接受客戶楊某委托，代購一套辦公用房。甲機(jī)構(gòu)指派經(jīng)紀(jì)人王某負(fù)責(zé)此項(xiàng)業(yè)務(wù)。合同約定：對辦公房出售者所提供的證件，甲機(jī)構(gòu)和王某本人不負(fù)責(zé)鑒別真?zhèn)�。代理成功后，甲機(jī)構(gòu)按成交價(jià)格的2%收取傭金，若代理不成功，甲機(jī)構(gòu)只收取費(fèi)用500元。王某通過乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(以下簡稱乙機(jī)構(gòu))尋找到了張某的房源，并與乙機(jī)構(gòu)簽訂了房屋買賣合同，將張某所擁有的辦公房以100萬元賣給楊某。王某將房款中的90萬元付給張某，余下10萬元中2萬元作為甲機(jī)構(gòu)的傭金，8萬元?dú)w乙機(jī)構(gòu)。在房屋過戶過程中，甲機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)該辦公房原來已由張某辦理了抵押登記，擔(dān)保了張某一筆50萬元的貸款。因此楊某和甲機(jī)構(gòu)、張某產(chǎn)生糾紛。乙機(jī)構(gòu)獲得8萬元的行為違反了()。

A.《民法通則》

B.房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)相關(guān)規(guī)定

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范

D.《城市房地產(chǎn)管理法》

[答案]C

[解析]B項(xiàng)，《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第十八條規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。C項(xiàng)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范規(guī)定，經(jīng)委托人同意，兩個(gè)或者兩個(gè)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)同一房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)開展合作的，只能按一宗業(yè)務(wù)收費(fèi)，不得向委托人增加收費(fèi)。合作完成機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定分配傭金。根據(jù)合同約定，甲乙機(jī)構(gòu)只能向楊某收取合同約定的傭金為100×2%=2(萬元)。

4[.不定項(xiàng)選擇題]甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(以下簡稱甲機(jī)構(gòu))接受客戶楊某委托，代購一套辦公用房。甲機(jī)構(gòu)指派經(jīng)紀(jì)人王某負(fù)責(zé)此項(xiàng)業(yè)務(wù)。合同約定：對辦公房出售者所提供的證件，甲機(jī)構(gòu)和王某本人不負(fù)責(zé)鑒別真?zhèn)�。代理成功后，甲機(jī)構(gòu)按成交價(jià)格的2%收取傭金，若代理不成功，甲機(jī)構(gòu)只收取費(fèi)用500元。王某通過乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(以下簡稱乙機(jī)構(gòu))尋找到了張某的房源，并與乙機(jī)構(gòu)簽訂了房屋買賣合同，將張某所擁有的辦公房以100萬元賣給楊某。王某將房款中的90萬元付給張某，余下10萬元中2萬元作為甲機(jī)構(gòu)的傭金，8萬元?dú)w乙機(jī)構(gòu)。在房屋過戶過程中，甲機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)該辦公房原來已由張某辦理了抵押登記，擔(dān)保了張某一筆50萬元的貸款。因此楊某和甲機(jī)構(gòu)、張某產(chǎn)生糾紛。甲機(jī)構(gòu)應(yīng)該收取的傭金為()

A.1、8萬元

B.2萬元

C.1、85萬元

D.2、05萬元

[答案]B

[解析]傭金是經(jīng)紀(jì)服務(wù)委托人對經(jīng)紀(jì)服務(wù)提供方所付出的勞動(dòng)時(shí)間、花費(fèi)的資金和承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)的總回報(bào)。根據(jù)題意，甲機(jī)構(gòu)與楊某簽訂的合同約定，代理成功后，甲機(jī)構(gòu)按成交價(jià)格的2%收取傭金，所以，甲機(jī)構(gòu)應(yīng)該收取的傭金=100×2%=2(萬元)。

5[.不定項(xiàng)選擇題]甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(以下簡稱甲機(jī)構(gòu))接受客戶楊某委托，代購一套辦公用房。甲機(jī)構(gòu)指派經(jīng)紀(jì)人王某負(fù)責(zé)此項(xiàng)業(yè)務(wù)。合同約定：對辦公房出售者所提供的證件，甲機(jī)構(gòu)和王某本人不負(fù)責(zé)鑒別真?zhèn)�。代理成功后，甲機(jī)構(gòu)按成交價(jià)格的2%收取傭金，若代理不成功，甲機(jī)構(gòu)只收取費(fèi)用500元。王某通過乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(以下簡稱乙機(jī)構(gòu))尋找到了張某的房源，并與乙機(jī)構(gòu)簽訂了房屋買賣合同，將張某所擁有的辦公房以100萬元賣給楊某。王某將房款中的90萬元付給張某，余下10萬元中2萬元作為甲機(jī)構(gòu)的傭金，8萬元?dú)w乙機(jī)構(gòu)。在房屋過戶過程中，甲機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)該辦公房原來已由張某辦理了抵押登記，擔(dān)保了張某一筆50萬元的貸款。因此楊某和甲機(jī)構(gòu)、張某產(chǎn)生糾紛。關(guān)于“若代理不成功，甲機(jī)構(gòu)只收取費(fèi)用500元”的說法，正確的為()。

A.500元是甲機(jī)構(gòu)的部分傭金

B.500元是甲機(jī)構(gòu)支出的必要費(fèi)用

C.500是王某的辛苦費(fèi)

D.500是王某的業(yè)務(wù)提成

[答案]B

[解析]依據(jù)《合同法》的相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未完成約定服務(wù)事項(xiàng)的，不得要求支付服務(wù)報(bào)酬，但可以在合同中約定由委托人支付經(jīng)紀(jì)服務(wù)過程實(shí)際支出的必要費(fèi)用，必要費(fèi)用不得高于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，具體收費(fèi)額度雙方協(xié)商議定。A項(xiàng)，傭金是經(jīng)紀(jì)服務(wù)委托人對經(jīng)紀(jì)服務(wù)提供方所付出的勞動(dòng)時(shí)間、花費(fèi)的資金和承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)的總回報(bào)，是在完成經(jīng)紀(jì)服務(wù)后收取的費(fèi)用。C項(xiàng)，王某與甲機(jī)構(gòu)存在經(jīng)濟(jì)關(guān)系，由甲機(jī)構(gòu)統(tǒng)一向委托人收取傭金等服務(wù)費(fèi)用。D項(xiàng)，業(yè)務(wù)提成是在成功完成經(jīng)濟(jì)服務(wù)后，甲機(jī)構(gòu)按公司規(guī)定對員工進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)。

6[.不定項(xiàng)選擇題]趙某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡稱甲公司)出售一套二手房，在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同前，趙某要求甲公司對該房進(jìn)行評估。在甲公司提供了價(jià)格咨詢報(bào)告后，趙某與甲公司簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同。該合同中約定：甲公司代表趙某進(jìn)行交易談判并簽訂房屋買賣合同，趙某按成交額的2%，支付給甲公司經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)。甲公司指定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人李某負(fù)責(zé)該業(yè)務(wù)，李某制作了廣告并刊登在當(dāng)?shù)氐膱?bào)紙專欄上。很快，魏某看中了此房，同甲公司商談后交納了1萬元定金。但是，趙某的朋友孫某也看中了該房，趙某決定取消甲公司為其出售該套房的計(jì)劃，但甲公司要求繼續(xù)履行已簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同，趙某和甲公司為此發(fā)生了爭議根據(jù)有關(guān)規(guī)定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)為成交額的0.5%～2.5%，最高不超過3%，若趙某的房產(chǎn)成交額為160萬元，則其經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)為()元。

A.8000

B.32000

C.40000

D.48000

[答案]ABCD

[解析]本題中，有關(guān)規(guī)定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)為成交額的0.5%～2.5%，最高不超過3%，根據(jù)題意，160萬元×0.5%=8000元，160萬元×2.5%=40000元，160萬元×3%=48000元。所以，其經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)為8000～40000元，最高不超過48000元。

7[.不定項(xiàng)選擇題]甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡稱甲公司)是乙市的一家知 名企業(yè)。2014年至2015年上半年，隨著乙市房地產(chǎn)市場的發(fā)展，甲公司的門店從20家迅速發(fā)展到60家。企業(yè)規(guī)模的快 速擴(kuò)張帶來了從業(yè)人員素質(zhì)的參差不齊、操作不規(guī)范、經(jīng)紀(jì)糾紛增加等問題，甲公司決定加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織，通過自律手段解決發(fā)展中的問題。2015年10月以后，該市房地產(chǎn)成交量大幅下滑，甲公司為提高成交效率，聯(lián)合其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司發(fā)起建立房源、客源信息共享系統(tǒng)。適宜甲公司選擇的經(jīng)營模式為()。

A.多店模式

B.連鎖店模式

C.直營連鎖模式

D.特許加盟連鎖模式

[答案]BC

[解析]連鎖經(jīng)營企業(yè)規(guī)模大，能夠批量采購與銷售，使其商品的進(jìn)價(jià)成本和售價(jià)均較低，從而獲得較大的銷售量和銷售利潤。在連鎖經(jīng)營模式中，每家連鎖店都采用統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的商店門面和平面布置，以便于顧客識(shí)別和購物，并增加銷售量。目前這是國內(nèi)外規(guī)模化房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)普遍采納的一種經(jīng)營模式。直營連鎖模式是指直接從事經(jīng)營活動(dòng)的組織單元隸屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，是由其出資設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)，這種連鎖經(jīng)營又稱直營連鎖經(jīng)營。

8[.不定項(xiàng)選擇題]趙某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡稱甲公司)出售一套二手房，在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同前，趙某要求甲公司對該房進(jìn)行評估。在甲公司提供了價(jià)格咨詢報(bào)告后，趙某與甲公司簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同。該合同中約定：甲公司代表趙某進(jìn)行交易談判并簽訂房屋買賣合同，趙某按成交額的2%，支付給甲公司經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)。甲公司指定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人李某負(fù)責(zé)該業(yè)務(wù)，李某制作了廣告并刊登在當(dāng)?shù)氐膱?bào)紙專欄上。很快，魏某看中了此房，同甲公司商談后交納了1萬元定金。但是，趙某的朋友孫某也看中了該房，趙某決定取消甲公司為其出售該套房的計(jì)劃，但甲公司要求繼續(xù)履行已簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同，趙某和甲公司為此發(fā)生了爭議趙某委托甲公司出售一套二手房的業(yè)務(wù)屬于()

A.二手房居間業(yè)務(wù)

B.二手房買方代理業(yè)務(wù)

C.二手房賣方代理業(yè)務(wù)

D.二手房行紀(jì)業(yè)務(wù)

[答案]C

[解析]房地產(chǎn)賣方代理業(yè)務(wù)是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)受委托人委托，以委托人名義出售、出租房地產(chǎn)的專業(yè)服務(wù)行為。目前在我國，房地產(chǎn)賣方代理業(yè)務(wù)主要有：①新建商品房銷售代理業(yè)務(wù);②存量房出售代理業(yè)務(wù);③房屋出租代理業(yè)務(wù)。本題中，趙某委托甲公司出售一套二手房的業(yè)務(wù)屬于存量房出售代理業(yè)務(wù)，即二手房賣方代理業(yè)務(wù)。

9[.不定項(xiàng)選擇題]宋小姐是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡稱甲公司)的一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。在一段時(shí)間內(nèi)，甲公司業(yè)務(wù)繁忙，急需人手接待業(yè)務(wù)。宋小姐利用自己的親戚關(guān)系，介紹無房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)資格的下崗職工田先生到甲公司工作。田先生得到甲公司聘用后，宋小姐經(jīng)常將自己的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書借給田先生承攬業(yè)務(wù)。在為業(yè)主張先生出售二手房的代理業(yè)務(wù)中，宋小姐和田先生串通，由田先生假扮買主，以低于市場價(jià)6萬元的價(jià)格買走了張先生的房屋，又出售給他人，宋小姐和田先生共同獲得收益。甲公司聘用田先生從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)行政監(jiān)管部門可以對其作出的行政處罰包括()。

A.給予警告

B.責(zé)令改正

C.處1萬元以上罰款

D.處3萬元以下罰款

[答案]A

[解析]行政處罰的種類包括：警告、罰款、沒收違法所得和非法財(cái)物、暫扣或者吊銷房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格證書、登記證書、行政拘留和法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他行政處罰。

10[.不定項(xiàng)選擇題]趙某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡稱甲公司)出售一套二手房，在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同前，趙某要求甲公司對該房進(jìn)行評估。在甲公司提供了價(jià)格咨詢報(bào)告后，趙某與甲公司簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同。該合同中約定：甲公司代表趙某進(jìn)行交易談判并簽訂房屋買賣合同，趙某按成交額的2%，支付給甲公司經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)。甲公司指定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人李某負(fù)責(zé)該業(yè)務(wù)，李某制作了廣告并刊登在當(dāng)?shù)氐膱?bào)紙專欄上。很快，魏某看中了此房，同甲公司商談后交納了1萬元定金。但是，趙某的朋友孫某也看中了該房，趙某決定取消甲公司為其出售該套房的計(jì)劃，但甲公司要求繼續(xù)履行已簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同，趙某和甲公司為此發(fā)生了爭議下列關(guān)于甲公司提供的價(jià)格咨詢服務(wù)的表述中，正確的為()。

A.甲公司不能提供該服務(wù)

B.甲公司在進(jìn)行價(jià)格咨詢時(shí)必須遵循合法原則

C.如果該項(xiàng)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)成功了，甲公司就不能再收取咨詢費(fèi)

D.若趙某以此房產(chǎn)為抵押申請貸款，甲公司提供的價(jià)格咨詢報(bào)告可以作為銀行審批的依據(jù)

[答案]B

[解析]A項(xiàng)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以提供咨詢服務(wù);BC兩項(xiàng)，價(jià)格咨詢服務(wù)屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)延伸服務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在進(jìn)行價(jià)格咨詢服務(wù)時(shí)可以收取一定的費(fèi)用，D項(xiàng)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的價(jià)格咨詢報(bào)告不可作為銀行審批抵押貸款的依據(jù)。