1[.不定項選擇題]小孫是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡稱甲公司)的注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，小孫代表甲公司與乙公司訂立了辦公用房委托租賃合同。該合同約定甲公司代為尋找承租方，并以乙公司的名義與承租方訂立房屋租賃合同。合同還約定租金不得低于50元/(m2·月)的標(biāo)準(zhǔn)，租期不得超過3年，承租方不得轉(zhuǎn)租。小孫尋找到了有意向承租的公司，經(jīng)談判，小孫代表乙公司與丙公司訂立了房屋租賃合同。該合同約定：租金為60元/(m2·月)，租期2年，租賃期內(nèi)丙公司可以轉(zhuǎn)租。丙公司承租1年以后，將其承租的辦公用房的一半轉(zhuǎn)租給丁公司，轉(zhuǎn)租合同約定：租期2年，租金為65元/(m2·月)。丁公司承租半年之后，貸款銀行因為乙公司未能按期返還貸款本息，要依法處分該已經(jīng)設(shè)定抵押的辦公用房(抵押登記在丙公司承租之前)。對于小孫代表乙公司與丙公司訂立的房屋租賃合同，下列說法中正確的有()。

A.因為租金增加了10元(m2·月)，小孫可以從乙公司獲取傭金

B.因為租金增加了10元(m2·月)，甲公司可以要求乙公司額外追加傭金

C.租期的約定沒有違規(guī)

D.轉(zhuǎn)租的規(guī)定違背了甲公司與乙公司訂立的委托租賃合同的約定，因而無效

[答案]CD

[解析]C項，小孫代表乙公司與丙公司訂立的房屋租賃合同，規(guī)定租期為2年，沒有違反甲公司與乙公司訂立的辦公用房委托租賃合同中3年的要求，所以沒有違規(guī)。D項，在辦理房屋租賃手續(xù)時，應(yīng)注意了解出租人是否有權(quán)出租店鋪。了解出租人是否具有房地產(chǎn)權(quán)證或預(yù)售合同及銀行抵押合同等證明產(chǎn)權(quán)的文件非常重要。應(yīng)該要求出租人出示身份證件，對照是否與房產(chǎn)證明吻合。若店鋪為公司物業(yè)，應(yīng)該由公司法人同意或董事會同意。如果是轉(zhuǎn)租店鋪，要有店鋪所有權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的證明。并且甲公司與乙公司訂立的辦公用房委托租賃合同已經(jīng)規(guī)定，承租方不得轉(zhuǎn)租。小孫代表乙公司與丙公司訂立的房屋租賃合同中可以轉(zhuǎn)租的規(guī)定無效。

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2[.不定項選擇題]小孫是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡稱甲公司)的注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，小孫代表甲公司與乙公司訂立了辦公用房委托租賃合同。該合同約定甲公司代為尋找承租方，并以乙公司的名義與承租方訂立房屋租賃合同。合同還約定租金不得低于50元/(m2·月)的標(biāo)準(zhǔn)，租期不得超過3年，承租方不得轉(zhuǎn)租。小孫尋找到了有意向承租的公司，經(jīng)談判，小孫代表乙公司與丙公司訂立了房屋租賃合同。該合同約定：租金為60元/(m2·月)，租期2年，租賃期內(nèi)丙公司可以轉(zhuǎn)租。丙公司承租1年以后，將其承租的辦公用房的一半轉(zhuǎn)租給丁公司，轉(zhuǎn)租合同約定：租期2年，租金為65元/(m2·月)。丁公司承租半年之后，貸款銀行因為乙公司未能按期返還貸款本息，要依法處分該已經(jīng)設(shè)定抵押的辦公用房(抵押登記在丙公司承租之前)。甲公司與乙公司訂立的辦公房委托租賃合同，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)中的()。

A.居間合同

B.代理合同

C.委托合同

D.行紀(jì)合同

[答案]B

[解析]房地產(chǎn)代理是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定，以委托人的名義與第三人進行房地產(chǎn)交易，并向委托人收取傭金的經(jīng)紀(jì)行為。甲公司與乙公司訂立的辦公用房委托租賃合同，屬于房地產(chǎn)代理的合同。

3[.不定項選擇題]王某需要購買一套商品住宅，但他沒有時間去尋找適合自己的房源，于是找到甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司。甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司在聽取了王某的要求后，答應(yīng)幫其找合適的房源，并簽訂了經(jīng)紀(jì)合同。經(jīng)過5天時間，甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司經(jīng)紀(jì)人李某從乙房地產(chǎn)開發(fā)公司在建住宅項目中找到了適合王某的房源，乙房地產(chǎn)開發(fā)公司對該房的報價是總價款20萬元，首付30%的房款，余款提供20年的抵押貸款，年貸款利率為6%。李某參加了王某與乙房地產(chǎn)開發(fā)公司的洽談，幫助王某以19.3萬元的價格訂立了《商品房預(yù)售合同》，甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的這項業(yè)務(wù)活動屬于()。

A.代理行為

B.居間行為

C.房地產(chǎn)投資咨詢行為

D.房地產(chǎn)價格咨詢行為

[答案]BD

[解析]居間是指經(jīng)紀(jì)人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，撮合交易成功并向委托人收取傭金的經(jīng)濟行為。居間是經(jīng)紀(jì)行為中最原始的一種方式，相對于代理，其特點是經(jīng)紀(jì)人在成功撮合交易之前與委托人之間一般沒有明確的法律關(guān)系。

4[.不定項選擇題]張某為甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)(以下簡稱甲機構(gòu))的注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。王某因出國欲將自己的住房委托甲機構(gòu)盡快銷售。在甲機構(gòu)授權(quán)下，張某與王某簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同，合同約定甲機構(gòu)為王某提供訂立房地產(chǎn)交易合同的機會，王某向甲機構(gòu)支付傭金。張某接受業(yè)務(wù)后，便開始了相關(guān)信息的收集和整理工作，通過信息收集迅速發(fā)現(xiàn)了合適的潛在購房者田某，王某和田某溝通后，在較短的時間內(nèi)雙方就交易事項達成了共識。王某和田某隨后簽訂了房地產(chǎn)買賣合同，田某接著委托甲機構(gòu)為其代辦了房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。甲機構(gòu)為田某代辦房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)時，應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交()。

A.當(dāng)事人身份證明

B.委托書

C.購房人繳費計算表

D.房地產(chǎn)買賣合同

[答案]AD

[解析]申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：①登記申請書;②申請人(代理人)身份證明;③房屋所有權(quán)證書(房地產(chǎn)權(quán)證書);④證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;⑤其他必要材料。前款第④項，可以是買賣合同、互換合同、征收決定和征收補償協(xié)議、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書、抵押權(quán)人(預(yù)告登記權(quán)利人)同意轉(zhuǎn)讓房屋的證明、他項權(quán)證(預(yù)告登記證明)及抵押權(quán)人(預(yù)告登記權(quán)利人)身份證明，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。前款第⑤項，主要包括：轉(zhuǎn)讓劃撥土地上的房屋，應(yīng)提交政府的批準(zhǔn)文件;交納契稅的憑證等�！菊f明】根據(jù)最 新版考試教材，該知識點已刪除。