1[.多選題]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)中市場(chǎng)研究崗位的主要工作內(nèi)容包括()。

　　A.管理公司內(nèi)部的商機(jī)信息

　　B.針對(duì)各種渠道得來(lái)的信息進(jìn)行項(xiàng)目跟蹤，與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行初步洽談

　　C.研究房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需情況、交易情況等

　　D.研究政策法規(guī)，撰寫(xiě)研究報(bào)告

　　E.圍繞市場(chǎng)上新開(kāi)項(xiàng)目進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研

　　[答案]CD

　　[解析]市場(chǎng)研究崗位的主要工作是針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)情況，包括供求情況、交易情況、政策法規(guī)等進(jìn)行總體研究，并撰寫(xiě)研究報(bào)告。

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　　2[.多選題]關(guān)于單店經(jīng)營(yíng)模式的說(shuō)法，正確的有()。

　　A.間接從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

　　B.我國(guó)約有三分之一的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)采用這種模式

　　C.下設(shè)分支機(jī)構(gòu)

　　D.適合多數(shù)小型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

　　E.對(duì)于有店鋪經(jīng)營(yíng)模式的機(jī)構(gòu)而言，其表現(xiàn)形式是只有一家門(mén)店

　　[答案]BDE

　　[解析]單店經(jīng)營(yíng)模式是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)直接從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的經(jīng)營(yíng)，沒(méi)有下設(shè)的分支機(jī)構(gòu)。這是有店鋪經(jīng)營(yíng)模式中最簡(jiǎn)單的一種形式，即該機(jī)構(gòu)只有一家門(mén)店。這是我國(guó)目前大多數(shù)小型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所采用的模式，數(shù)量約占房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)總量的三分之一。

　　3[.多選題]關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)分支機(jī)構(gòu)的說(shuō)法，正確的有()。

　　A.經(jīng)相關(guān)部門(mén)審批，國(guó)外房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以在我國(guó)境內(nèi)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)

　　B.分支機(jī)構(gòu)具有法人資格，能獨(dú)立開(kāi)展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

　　C.分支機(jī)構(gòu)先以自己的財(cái)產(chǎn)對(duì)外承擔(dān)責(zé)任，不足部分由設(shè)立機(jī)構(gòu)承擔(dān)

　　D.分支機(jī)構(gòu)解散后，其設(shè)立機(jī)構(gòu)對(duì)其解散后尚未清償?shù)娜�部債�?wù)承擔(dān)責(zé)任

　　E.分支機(jī)構(gòu)承擔(dān)責(zé)任的形式根據(jù)設(shè)立機(jī)構(gòu)的組織形式確定

　　[答案]ACD

　　[解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)規(guī)定有：①在人民共和國(guó)境內(nèi)設(shè)立的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司、合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、個(gè)人獨(dú)資房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu))、國(guó)外房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，經(jīng)擬設(shè)立分支機(jī)構(gòu)所在地主管部門(mén)審批，都可以在我國(guó)境內(nèi)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)。②分支機(jī)構(gòu)能獨(dú)立開(kāi)展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，但不具有法人資格。③房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的分支機(jī)構(gòu)獨(dú)立核算，首先以自己的財(cái)產(chǎn)對(duì)外承擔(dān)責(zé)任，當(dāng)分支機(jī)構(gòu)的全部財(cái)產(chǎn)不足以對(duì)外清償?shù)狡趥鶆?wù)時(shí)，由設(shè)立該分支機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)其債務(wù)承擔(dān)清償責(zé)任。④分支機(jī)構(gòu)解散后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)其解散后尚未清償?shù)娜�部債�?wù)(包括未到期債務(wù))承擔(dān)清償責(zé)任。⑤該機(jī)構(gòu)承擔(dān)責(zé)任的形式按照機(jī)構(gòu)的組織形式?jīng)Q定，股份有限公司和有限責(zé)任公司以其全部財(cái)產(chǎn)承擔(dān)有限責(zé)任，合伙企業(yè)和個(gè)人獨(dú)資企業(yè)承擔(dān)無(wú)限連帶責(zé)任。

　　4[.多選題]在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)模式中，直營(yíng)連鎖與特許經(jīng)營(yíng)連鎖的主要區(qū)別有()。

　　A.連鎖經(jīng)營(yíng)組織經(jīng)營(yíng)權(quán)的獨(dú)立性不同

　　B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)連鎖經(jīng)營(yíng)組織的管理模式不同

　　C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)采取的規(guī)�；瘎�(dòng)作方式不同

　　D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與連鎖經(jīng)營(yíng)組織的經(jīng)濟(jì)關(guān)系不同

　　E.連鎖經(jīng)營(yíng)組織的投資方不同

　　[答案]ABDE

　　[解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)直營(yíng)連鎖與特許加盟連鎖經(jīng)營(yíng)模式雖然都屬于連鎖經(jīng)營(yíng)，具有一定的共性，但兩者的差異也是非常明顯的，如表3-2所示。表3-2直營(yíng)連鎖與特許經(jīng)營(yíng)連鎖的差異表

　　5[.多選題]在履行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同過(guò)程中，因房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員或其所在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的故意或過(guò)失，使房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人產(chǎn)生了糾紛，對(duì)爭(zhēng)議的處理正確的有()。

　　A.雙方當(dāng)事人可以協(xié)商解決糾紛

　　B.對(duì)委托人造成的經(jīng)濟(jì)損失，由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)賠償責(zé)任

　　C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)主管部門(mén)可以對(duì)雙方當(dāng)事人之間的糾紛進(jìn)行調(diào)解

　　D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同中沒(méi)有仲裁條款的，雙方當(dāng)事人可以另行達(dá)成仲裁決議

　　E.對(duì)仲裁決議不服的，雙方當(dāng)事人還可以向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟

　　[答案]ACDE

　　[解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人之間存在著法律責(zé)任關(guān)系，表現(xiàn)為：①如果房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在執(zhí)業(yè)活動(dòng)中由于故意或過(guò)失給委托人造成損失的，應(yīng)由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一承擔(dān)責(zé)任，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)首先對(duì)委托人進(jìn)行賠償，再向承辦該業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員進(jìn)行追償。②如果是由于委托人的故意或過(guò)失給房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員造成了損失，應(yīng)由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向委托人提出賠償請(qǐng)求，由委托人對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行賠償，然后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)再對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的損失進(jìn)行相應(yīng)的補(bǔ)償。

　　6[.多選題]下列有關(guān)個(gè)人獨(dú)資房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)機(jī)構(gòu)債務(wù)的說(shuō)法，正確的是()。

　　A.投資人以其投資的財(cái)產(chǎn)承擔(dān)有限責(zé)任

　　B.投資人在其投資的財(cái)產(chǎn)總額內(nèi)承擔(dān)無(wú)限責(zé)任

　　C.投資人可以是一個(gè)自然人，也可以是一個(gè)法人

　　D.投資人以其個(gè)人財(cái)產(chǎn)對(duì)機(jī)構(gòu)債務(wù)承擔(dān)責(zé)任

　　E.投資人對(duì)機(jī)構(gòu)債務(wù)承擔(dān)的是無(wú)限責(zé)任

　　[答案]DE

　　[解析]個(gè)人獨(dú)資房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是指依照《人民共和國(guó)個(gè)人獨(dú)資企業(yè)法》和有關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理的規(guī)定在我國(guó)境內(nèi)設(shè)立，由一個(gè)自然人投資，財(cái)產(chǎn)為投資人個(gè)人所有，投資人以其個(gè)人財(cái)產(chǎn)對(duì)機(jī)構(gòu)債務(wù)承擔(dān)無(wú)限責(zé)任的，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的經(jīng)營(yíng)實(shí)體。

　　7[.多選題]一般情況下，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的公司總部業(yè)務(wù)部門(mén)，可以根據(jù)()進(jìn)行不同的設(shè)置

　　A.物業(yè)類(lèi)別

　　B.物業(yè)水平

　　C.業(yè)務(wù)類(lèi)型

　　D.業(yè)務(wù)區(qū)域范圍

　　E.業(yè)務(wù)規(guī)模

　　[答案]ACD

　　[解析]一般情況下，公司總部的業(yè)務(wù)部門(mén)可以根據(jù)需要進(jìn)行不同的設(shè)置：①根據(jù)物業(yè)類(lèi)別不同進(jìn)行設(shè)置。可以根據(jù)房地產(chǎn)類(lèi)型來(lái)設(shè)置房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)部門(mén)，如住宅部、辦公樓部、商鋪部等。②根據(jù)業(yè)務(wù)類(lèi)型不同進(jìn)行設(shè)置。如根據(jù)業(yè)務(wù)類(lèi)型不同可以劃分為買(mǎi)賣(mài)業(yè)務(wù)部、租賃部等部門(mén)。③根據(jù)業(yè)務(wù)區(qū)域范圍進(jìn)行設(shè)置。如根據(jù)業(yè)務(wù)覆蓋區(qū)域不同劃分為東區(qū)業(yè)務(wù)部、西區(qū)業(yè)務(wù)部、南區(qū)業(yè)務(wù)部、北區(qū)業(yè)務(wù)部等。

　　8[.多選題]房地產(chǎn)策劃、顧問(wèn)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)包括()。

　　A.新建商品房銷(xiāo)售、租賃代理服務(wù)

　　B.房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

　　C.房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性分析

　　D.房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)方案策劃

　　E.存量住宅的買(mǎi)賣(mài)、租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

　　[答案]BCD

　　[解析]以房地產(chǎn)策劃、顧問(wèn)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所提供的服務(wù)中，房地產(chǎn)市場(chǎng)分析、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的可行性分析、房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)方案策劃等咨詢(xún)服務(wù)業(yè)務(wù)占據(jù)了很大比例，目前主要是一些境外來(lái)中國(guó)大陸的房地產(chǎn)服務(wù)企業(yè)。

　　9[.多選題]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)模式與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)自身的()以及當(dāng)?shù)氐纳鐣?huì)、經(jīng)濟(jì)狀況有密切關(guān)系。

　　A.業(yè)務(wù)類(lèi)型

　　B.企業(yè)規(guī)模

　　C.企業(yè)地位

　　D.管理模式

　　E.固定資產(chǎn)

　　[答案]ABC

　　[解析]從非常具體的層面來(lái)講，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在業(yè)務(wù)范圍已確定的情況下，具體承接及開(kāi)展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的渠道及其外在表現(xiàn)形式。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)模式與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)自身的業(yè)務(wù)類(lèi)型、企業(yè)規(guī)模、企業(yè)地位以及當(dāng)?shù)氐纳鐣?huì)、經(jīng)濟(jì)狀況有密切關(guān)系。

　　10[.多選題]下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)連鎖經(jīng)營(yíng)的表述中，正確的有()。

　　A.直營(yíng)連鎖經(jīng)營(yíng)分店不屬于同一公司所有

　　B.發(fā)展連鎖經(jīng)營(yíng)的主要目的是獲得更多的信息資源，并實(shí)現(xiàn)信息共享

　　C.直營(yíng)連鎖房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以擴(kuò)大有效服務(wù)半徑，但提高了運(yùn)營(yíng)成本

　　D.特許經(jīng)營(yíng)者授權(quán)其他人使用服務(wù)標(biāo)志、商標(biāo)等權(quán)利并獲得相關(guān)收益

　　E.特許加盟連鎖有利于企業(yè)的快 速擴(kuò)張

　　[答案]BDE

　　[解析]A項(xiàng)，直營(yíng)連鎖經(jīng)營(yíng)是一種隸屬關(guān)系，直營(yíng)連鎖經(jīng)營(yíng)分店屬于同一公司所有;C項(xiàng)，連鎖經(jīng)營(yíng)企業(yè)規(guī)模大，具有大量采購(gòu)大量銷(xiāo)售的能力，使其能獲得進(jìn)貨價(jià)格上的數(shù)量折扣，成本較低，從而售價(jià)也較低。直營(yíng)連鎖經(jīng)營(yíng)模式屬于連鎖經(jīng)營(yíng)的一種，也具有這一特點(diǎn)。