1[.單選題]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)發(fā)展的歷史進(jìn)程中，在()階段，《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》正式實(shí)施

　　A.復(fù)蘇

　　B.起步

　　C.初步發(fā)展

　　D.快 速發(fā)展

　　[答案]D

　　[解析]我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)發(fā)展主要是在1978年之后。這一時(shí)期中國(guó)大陸房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的發(fā)展可以分為以下幾個(gè)階段：①?gòu)?fù)蘇階段，1978～1992年;②初步發(fā)展階段，1992～2001年;③快 速發(fā)展階段，2001年至今。為加強(qiáng)和規(guī)范對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的全面管理，2011年4月1日，《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》正式實(shí)施，對(duì)交易資金監(jiān)管、經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員要求、資金監(jiān)管等再次作了重申，同時(shí)也有對(duì)構(gòu)建統(tǒng)一的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)網(wǎng)上管理和服務(wù)平臺(tái)、基本合同簽訂等的新舉措。

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　　2[.單選題]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息系統(tǒng)(MLS)本質(zhì)在于實(shí)現(xiàn)了()。

　　A.客戶共享和傭金共享

　　B.信息共享和傭金共享

　　C.客戶共享和信息共享

　　D.公眾服務(wù)共享和客戶共享

　　[答案]B

　　[解析]全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)(NAR)通過(guò)兩個(gè)關(guān)鍵手段對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)進(jìn)行管理：①建立了一個(gè)高標(biāo)準(zhǔn)的行業(yè)從業(yè)人員職業(yè)道德規(guī)范;②建立了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的信息共享和協(xié)作制度，其核 心是多重房源上市服務(wù)系統(tǒng)(MLS)。全體會(huì)員都可以使用MLS系統(tǒng)內(nèi)的房源信息向自己的買(mǎi)方客戶推薦，一旦成交，如果房源的受托經(jīng)紀(jì)人事先已明確寫(xiě)明傭金的分配方式的，按該方式由賣(mài)方委托的經(jīng)紀(jì)人與買(mǎi)方委托的經(jīng)紀(jì)人按此方式分享傭金。如果房源受托經(jīng)紀(jì)人沒(méi)有明確說(shuō)明傭金分配方式，則系統(tǒng)默認(rèn)傭金在賣(mài)方委托的經(jīng)紀(jì)人與買(mǎi)方委托的經(jīng)紀(jì)人之間平均分配。

　　3[.單選題]唐代專(zhuān)門(mén)從事田宅交易的經(jīng)紀(jì)人稱(chēng)為()。

　　A.駔儈

　　B.掮客

　　C.房牙

　　D.莊宅牙人

　　[答案]D

　　[解析]唐代專(zhuān)事田宅交易的經(jīng)紀(jì)人開(kāi)始被稱(chēng)為“莊宅牙人”。A項(xiàng)，“駔儈”是漢代對(duì)經(jīng)紀(jì)人的專(zhuān)業(yè)稱(chēng)謂;B項(xiàng)，1840年鴉片戰(zhàn)爭(zhēng)以后，我國(guó)上海等一些通商口岸城市，出現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，房地產(chǎn)掮客也應(yīng)運(yùn)而生;C項(xiàng)，“房牙”是指在元代從事房屋買(mǎi)賣(mài)說(shuō)合的中介。@##

　　4[.單選題]中國(guó)內(nèi)地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)在()階段，一些城市的市級(jí)、區(qū)(縣)級(jí)房產(chǎn)交易所和房產(chǎn)交易市場(chǎng)陸續(xù)轉(zhuǎn)制，由直接參與房地產(chǎn)中介服務(wù)轉(zhuǎn)為主要履行相關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理職能。

　　A.復(fù)蘇

　　B.初步發(fā)展

　　C.快 速發(fā)展

　　D.萌芽

　　[答案]B

　　[解析]1978年到現(xiàn)在，中國(guó)大陸房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的發(fā)展可以分為以下幾個(gè)階段：①?gòu)?fù)蘇階段，1978～1992年。我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)復(fù)蘇是以城鎮(zhèn)住房制度改革和房地產(chǎn)市場(chǎng)興起為背景，以房地產(chǎn)權(quán)屬登記為條件，以落實(shí)私房政策為契機(jī)而展開(kāi)的。②初步發(fā)展階段，1992～2001年。1996年前后，全國(guó)各市、區(qū)(縣)的房產(chǎn)交易所和房產(chǎn)交易市場(chǎng)開(kāi)始轉(zhuǎn)制。由于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)合法化和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的建立，房地產(chǎn)交易中心主要提供交易、納稅、貸款、過(guò)戶、辦證等服務(wù)，履行房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)的管理職能，不再直接參與房地產(chǎn)中介服務(wù)。③快 速發(fā)展階段，2001年至今。2001年之后，房地產(chǎn)需求兩旺，存量房市場(chǎng)興起，商品房?jī)r(jià)格快 速上漲，房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、租賃市場(chǎng)全面繁榮。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)進(jìn)入初步發(fā)展時(shí)期。@##

　　5[.多選題]在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)人員職業(yè)資格考試中，人力資源和社會(huì)保障部的職責(zé)有()。

　　A.編制考試大綱

　　B.指導(dǎo)確定考試合格標(biāo)準(zhǔn)

　　C.對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)人員職業(yè)資格考試進(jìn)行檢查、監(jiān)督

　　D.組織考試命題

　　E.組織成立考試專(zhuān)家委員會(huì)

　　[答案]BC

　　[解析]人力資源社會(huì)保障部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部指導(dǎo)中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)確定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試科目、考試大綱、考試試題和考試合格標(biāo)準(zhǔn)，并對(duì)其實(shí)施房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查。中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)負(fù)責(zé)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)人員職業(yè)資格評(píng)價(jià)的管理和實(shí)施工作，組織成立考試專(zhuān)家委員會(huì)，研究擬定考試科目、考試大綱、考試試題和考試合格標(biāo)準(zhǔn)。

　　6[.多選題]屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員心理素質(zhì)中自信內(nèi)容的是()。

　　A.成就感

　　B.對(duì)自己的了解

　　C.對(duì)經(jīng)濟(jì)收益的認(rèn)識(shí)

　　D.職業(yè)榮譽(yù)感

　　E.執(zhí)業(yè)活動(dòng)中的自信力

　　[答案]ADE

　　[解析]自知是指對(duì)自己的了解。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員對(duì)自己的職業(yè)應(yīng)有充分而正確的認(rèn)識(shí)，要對(duì)這一職業(yè)的責(zé)任、性質(zhì)、社會(huì)作用和意義、經(jīng)濟(jì)收益等各個(gè)方面有一個(gè)全面和客觀的認(rèn)識(shí)。自信，對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員來(lái)講，是指在自知基礎(chǔ)上形成的一種職業(yè)榮譽(yù)感、成就感和執(zhí)業(yè)活動(dòng)中的自信力。

　　7[.多選題]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須要掌握一定的房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)知識(shí)，主要包括()、物業(yè)管理、房地產(chǎn)測(cè)量等方面的知識(shí)。

　　A.大眾心理

　　B.房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)

　　C.房地產(chǎn)金融與投資

　　D.房屋建筑

　　E.房地產(chǎn)估價(jià)

　　[答案]BCDE

　　[解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)是為房地產(chǎn)投資者、開(kāi)發(fā)商、房地產(chǎn)消費(fèi)者等各類(lèi)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的主體服務(wù)的，因此房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員必須要掌握一定的房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)知識(shí)，主要包括：①房屋建筑;②房地產(chǎn)金融與投資;③房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo);④房地產(chǎn)估價(jià);⑤物業(yè)管理;⑥房地產(chǎn)測(cè)量等方面的知識(shí)。在強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)理論知識(shí)的同時(shí)，不可忽略產(chǎn)權(quán)交易中的程序性知識(shí)和日常生活中的房屋使用知識(shí)。

　　8[.多選題]對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息的分析方法包括()。

　　A.定性分析

　　B.簡(jiǎn)單統(tǒng)計(jì)分析

　　C.市場(chǎng)分析

　　D.比較分析

　　E.因果關(guān)系分析

　　[答案]BDE

　　[解析]市場(chǎng)分析技能是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人根據(jù)所掌握的信息，采用一定的方法對(duì)其進(jìn)行分析，進(jìn)而對(duì)市場(chǎng)供給、需求、價(jià)格的現(xiàn)狀及變化趨勢(shì)進(jìn)行判斷。對(duì)信息的分析方法包括：①簡(jiǎn)單統(tǒng)計(jì)分析(根據(jù)已有的數(shù)據(jù)信息計(jì)算某些數(shù)據(jù)指標(biāo)，如平均單價(jià)、收益倍數(shù)等);②比較分析(不同地區(qū)或不同類(lèi)別房源的比較、同類(lèi)房源在不同時(shí)間段上的比較等);③因果關(guān)系分析等。

　　9[.多選題]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員知識(shí)結(jié)構(gòu)中，與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)的基礎(chǔ)知識(shí)包括()

　　A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的基本理論與實(shí)務(wù)知識(shí)

　　B.法律知識(shí)

　　C.經(jīng)濟(jì)知識(shí)

　　D.哲學(xué)知識(shí)

　　E.社會(huì)心理知識(shí)

　　[答案]BCE

　　[解析]與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)的專(zhuān)業(yè)基礎(chǔ)知識(shí)包括：①經(jīng)濟(jì)知識(shí);②法律知識(shí);③社會(huì)知識(shí);④房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)知識(shí);⑤科學(xué)技術(shù)知識(shí)。A項(xiàng)屬于核 心層的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)知識(shí);D項(xiàng)屬于最外層的文化修養(yǎng)知識(shí)。

　　10[.多選題]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員社會(huì)及心理方面的知識(shí)主要包括()等方面的知識(shí)。

　　A.房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)

　　B.人口、家庭等社會(huì)因素對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響

　　C.國(guó)家的社會(huì)發(fā)展形勢(shì)和政府的主要政策

　　D.大眾心理

　　E.消費(fèi)心理

　　[答案]BCDE

　　[解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的工作是頻繁與人打交道的工作，因此，社會(huì)方面的知識(shí)也是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人所必須要掌握的。從基本的方面來(lái)講，主要包括：①人口、家庭等社會(huì)因素對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響;②國(guó)家的社會(huì)發(fā)展形勢(shì)和政府的主要政策;③大眾心理;④消費(fèi)心理等。