1[.單選題]下列關(guān)于二手房買賣房地產(chǎn)居間合同的表述中，正確的是()。

　　A.房地產(chǎn)居間合同是以促成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與買賣當(dāng)事人達(dá)成關(guān)于二手房交易為目的的委托合同

　　B.房地產(chǎn)居間合同是以促成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與買賣當(dāng)事人達(dá)成關(guān)于二手房交易為目的的指定代理合同

　　C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與買賣當(dāng)事人各自簽訂居間合同的時(shí)間必須一致

　　D.房地產(chǎn)居間合同可以協(xié)商自行擬定

　　[答案]A

　　[解析]房地產(chǎn)居間是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定，向委托人報(bào)告訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)，并向委托人收取傭金的經(jīng)紀(jì)行為。所以，房地產(chǎn)居間合同是委托合同。

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　　2[.單選題]下列經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的是()。

　　A.房地產(chǎn)開發(fā)

　　B.房地產(chǎn)測繪

　　C.房地產(chǎn)代理

　　D.物業(yè)管理

　　[答案]C

　　[解析]就房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)而言，按服務(wù)方式分類，主要分為：①房地產(chǎn)居間，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定，向委托人報(bào)告訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)，并向委托人收取傭金的經(jīng)紀(jì)行為。②房地產(chǎn)代理，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定，以委托人的名義與第三人進(jìn)行房地產(chǎn)交易，并向委托人收取傭金的經(jīng)紀(jì)行為。

　　3[.單選題]房地產(chǎn)商品的()導(dǎo)致房地產(chǎn)交易主體難以對(duì)交易標(biāo)的進(jìn)行市場比較。

　　A.構(gòu)成要素的復(fù)雜性

　　B.特殊性

　　C.超強(qiáng)異質(zhì)性

　　D.不可移動(dòng)性

　　[答案]C

　　[解析]房地產(chǎn)商品構(gòu)成要素的復(fù)雜性和無法通過有形市場集中展示的特征，造成了房地產(chǎn)市場信息搜尋比較困難、成本高昂。房地產(chǎn)商品的超強(qiáng)異質(zhì)性(即沒有兩宗房地產(chǎn)是完全相同的)又導(dǎo)致房地產(chǎn)交易主體難以對(duì)交易標(biāo)的進(jìn)行市場比較。

　　4[.單選題]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向委托人提供房地產(chǎn)的交易信息，包括()等，使委托人能夠選擇符合自己交易目的的房地產(chǎn)。

　　A.交易的數(shù)量、交易行情、交易金額

　　B.交易金額、交易行情、交易方式

　　C.交易的數(shù)量、交易金額、交易方式

　　D.交易的數(shù)量、交易行情、交易方式

　　[答案]D

　　[解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不僅向委托人提供房地產(chǎn)的交易信息，包括交易的數(shù)量、交易行情、交易方式等，使委托人能夠選擇符合自己交易目的的房地產(chǎn)，而且為委托人提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)。

　　5[.單選題]代理是指經(jīng)紀(jì)人在受托權(quán)限內(nèi)，以()的名義與第三方進(jìn)行交易，并由委托人承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任的經(jīng)濟(jì)行為。

　　A.經(jīng)紀(jì)人

　　B.受托人

　　C.委托人

　　D.代理人

　　[答案]C

　　[解析]代理是指經(jīng)紀(jì)人在受托權(quán)限內(nèi)，以委托人的名義與第三方進(jìn)行交易，并由委托人承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任的經(jīng)濟(jì)行為。經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中的代理，是一種商事代理活動(dòng)，即代理人根據(jù)與被代理人達(dá)成的合同，按照合同規(guī)定的范圍、程度、時(shí)間從事商品交易活動(dòng)的行為。代理活動(dòng)中產(chǎn)生的權(quán)利和責(zé)任由委托人承擔(dān)，經(jīng)紀(jì)人只收取委托人的傭金。

　　6[.單選題]從社會(huì)效果來看，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的目的是()。

　　A.收取傭金

　　B.促成和實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)交易

　　C.客戶利益最大化

　　D.提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的社會(huì)地位

　　[答案]B

　　[解析]地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員為促成房地產(chǎn)交易，向委托人提供房地產(chǎn)居間、代理等服務(wù)并收取傭金的行為。即房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的目的是促成和實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)交易。

　　7[.單選題]下列關(guān)于傭金收取時(shí)間的表述中，正確的是()。

　　A.傭金應(yīng)當(dāng)在簽訂經(jīng)紀(jì)合同時(shí)收取

　　B.傭金只能在完成經(jīng)紀(jì)服務(wù)后收取

　　C.傭金應(yīng)當(dāng)在完成經(jīng)紀(jì)服務(wù)前收取

　　D.傭金的支付時(shí)間應(yīng)當(dāng)由經(jīng)紀(jì)人與委托人自行約定

　　[答案]B

　　[解析]委托人支付傭金的義務(wù)以經(jīng)紀(jì)合同所約定的交易達(dá)成為前提。除法律法規(guī)另有規(guī)定外，經(jīng)紀(jì)人通常是在完成經(jīng)紀(jì)服務(wù)后才能收取傭金。

　　8[.單選題]為了減少房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同糾紛，()在2006年發(fā)布了一套《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)合同推薦文本》。

　　A.中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)

　　B.中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)

　　C.建設(shè)部

　　D.國家工商行政管理總局

　　[答案]A

　　[解析]為加強(qiáng)行業(yè)管理，規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為，2006年10月31日，中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)發(fā)布了《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則》和一套《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)合同推薦文本》(包括房屋出售委托協(xié)議、房屋出租委托協(xié)議、房屋承購委托協(xié)議和房屋承租委托協(xié)議)

　　9[.單選題]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)直接影響到生產(chǎn)、生活資料的使用效率，因而其活動(dòng)后果具有廣泛的()，對(duì)各行各業(yè)和人民生活都有直接的影響。

　　A.中介性

　　B.服務(wù)性

　　C.社會(huì)性

　　D.地域性

　　[答案]C

　　[解析]房地產(chǎn)為各種社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)提供場所，既是最基本的生產(chǎn)資料，又是最基本的生活資料。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)直接影響到這種生產(chǎn)、生活資料的使用效率，因而其活動(dòng)后果具有廣泛的杜會(huì)性，對(duì)各行各業(yè)和人民生活都有直接的影響。

　　10[.單選題]網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)和連鎖經(jīng)營模式等在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)中應(yīng)用十分廣泛，這說明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)也屬于()。

　　A.高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)

　　B.信息產(chǎn)業(yè)

　　C.現(xiàn)代服務(wù)業(yè)

　　D.商業(yè)

　　[答案]C

　　[解析]作為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的從業(yè)務(wù)人員，不僅要掌握房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)，還要掌握相關(guān)產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)運(yùn)行、業(yè)務(wù)流程、商品特征等專業(yè)知識(shí)。應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)和連鎖經(jīng)營模式，不僅提高了信息發(fā)布的速度、降低了信息發(fā)布的成本，還為客戶提供了24小時(shí)的全方位信息獲取平臺(tái)，為顧客提供更優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。