1[.單選題]下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀可以降低房地產(chǎn)交易成本的原因的表述中，不正確的是()。

　　A.提高了房地產(chǎn)交易過程中的顧客匯集程度

　　B.提高了房地產(chǎn)商品展示的效率

　　C.提供了房地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)

　　D.提供了房地產(chǎn)交易的信用保證

　　[答案]D

　　[解析]房地產(chǎn)是不可移動的商品，無法像一般商品那樣，集中到固定的市場上進行展示，相反，其交易過程是把供求信息匯集、匹配，或者把購買者集中到房地產(chǎn)所在地進行交易。而房地產(chǎn)經(jīng)紀正是通過專業(yè)化分工來提高房地產(chǎn)交易過程中顧客匯集、商品展示等環(huán)節(jié)的效率，從而降低房地產(chǎn)交易成本。

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　　2[.單選題]通過MLS系統(tǒng)，不僅增強了系統(tǒng)內(nèi)企業(yè)的業(yè)務(wù)能力，形成了協(xié)作互利、公平競爭的行業(yè)運行機制，避免了經(jīng)紀企業(yè)之間的惡性競爭，而且增強了交易的()

　　A.透明度

　　B.成功率

　　C.協(xié)作性

　　D.穩(wěn)定性

　　[答案]A

　　[解析]由于美國房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)普遍采用獨 家代理方式，因此房地產(chǎn)經(jīng)紀人都樂意將信息加入MLS，以加快房源銷售的速度。這樣就在行業(yè)內(nèi)形成了協(xié)作互利、公平競爭的行業(yè)運行機制，降低了經(jīng)紀人的信息搜尋成本，提高了交易效率，同時也增強了交易的透明度，避免了經(jīng)紀企業(yè)之間的惡性競爭

　　3[.單選題]目前，()已成為房地產(chǎn)經(jīng)紀人獲得客源的一個重要渠道。

　　A.網(wǎng)上虛擬地盤

　　B.房地產(chǎn)經(jīng)紀門店

　　C.房源發(fā)布網(wǎng)絡(luò)化

　　D.網(wǎng)上門店

　　[答案]D

　　[解析]近年來，瀏覽各大房地產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站和知 名門戶網(wǎng)站的房地產(chǎn)頻道，是許多購房人了解存量房市場的必要環(huán)節(jié)，因此，網(wǎng)上門店已成為房地產(chǎn)經(jīng)紀人獲得客源的一個重要渠道。

　　4[.單選題]下列不屬于房地產(chǎn)指示居間行為的是()。

　　A.為委托人提供有關(guān)委托房地產(chǎn)所屬市場的交易數(shù)量的信息

　　B.告知委托人委托房地產(chǎn)所屬市場的交易行情

　　C.向委托人介紹委托房地產(chǎn)所屬類別的交易方式

　　D.為委托人提供訂約媒介服務(wù)

　　[答案]D

　　[解析]居間可分為指示居間和媒介居間，指示居間即居間人向委托人報告訂約的機會，媒介居間則是居間人根據(jù)委托人的要求將交易目的相近或相符的雙方委托人以媒妁方式促成交易的行為。在房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的實際運作中，這兩種方式并不是完全獨立的，而是相互結(jié)合。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員不僅向委托人提供房地產(chǎn)的交易信息，包括交易的數(shù)量、交易行情、交易方式等，使委托人能夠選擇符合自己交易目的的房地產(chǎn)，而且為委托人提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)。D項屬于媒介居間。

　　5[.單選題]傳統(tǒng)的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)主要集中于()市場。

　　A.寫字樓

　　B.住宅

　　C.商鋪

　　D.購物中心

　　[答案]B

　　[解析]傳統(tǒng)的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)主要集中于住宅市場。住宅市場以買賣為主的流通方式使得房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)并不太關(guān)注房地產(chǎn)使用過程中的問題，因此，從業(yè)人員主要需要掌握房地產(chǎn)交易、產(chǎn)權(quán)登記的法律和實務(wù)操作知識與技能，以及相關(guān)的建筑、金融、市場營銷知識等。而作為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)更多地拓展到了種類繁多的商業(yè)房地產(chǎn)領(lǐng)域，大量涉獵寫字樓、商鋪、購物中心、倉儲和工業(yè)房地產(chǎn)市場，為金融、商業(yè)、物流、制造業(yè)等企業(yè)提供房地產(chǎn)租賃、購置的咨詢、代理服務(wù)。

　　6[.單選題]房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的一切活動以其所擁有的()為基礎(chǔ)和依托。

　　A.信息

　　B.資源

　　C.客源

　　D.房源

　　[答案]A

　　[解析]傳統(tǒng)的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)主要利用其所掌握的房源信息和客源信息，通過供需配對促成交易。其信息整合的范圍僅限于同一經(jīng)紀機構(gòu)內(nèi)部。從發(fā)達國家和地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)發(fā)展的經(jīng)驗來看，依托于快 速發(fā)展的信息技術(shù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)可以通過建立全 新的行業(yè)運行模式，采用最先進的信息技術(shù)，在更大范圍內(nèi)整合房地產(chǎn)市場及相關(guān)信息，進一步提高其促進房地產(chǎn)市場流通的功能，并通過各類信息的深度加工，圍繞房地產(chǎn)市場流通提供專業(yè)咨詢、顧問等高附加值服務(wù)。即信息是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)一切活動的基礎(chǔ)和依托。

　　7[.單選題]除法律法規(guī)另有規(guī)定外，()是經(jīng)紀人在完成經(jīng)紀服務(wù)后取得的報酬。

　　A.信息費

　　B.傭金

　　C.酬金

　　D.紅利

　　[答案]B

　　[解析]除法律法規(guī)另有規(guī)定外，經(jīng)紀人通常是在完成經(jīng)紀服務(wù)后才能收取傭金�？梢姡瑐蚪鹗墙�(jīng)紀服務(wù)委托人對經(jīng)紀服務(wù)提供方所付出的勞動時間、花費的資金和承擔(dān)的風(fēng)險的總回報。

　　8[.單選題]經(jīng)紀收入的基本來源是()。

　　A.信息費

　　B.傭金

　　C.代理費

　　D.手續(xù)費

　　[答案]B

　　[解析]經(jīng)紀是“中介”中的一種特定活動，其活動成果以是否成交來體現(xiàn)，因此，其服務(wù)收入的基本形式是傭金。傭金是經(jīng)紀服務(wù)委托人對經(jīng)紀服務(wù)提供方所付出的勞動時間、花費的資金和承擔(dān)的風(fēng)險的總回報。

　　9[.單選題]關(guān)于多重房源上市系統(tǒng)(MLS)的運行基礎(chǔ)是()。

　　A.信息共享制度

　　B.會員聯(lián)盟制度

　　C.獨 家代理制度

　　D.傭金共享制度

　　[答案]C

　　[解析]獨售權(quán)合同下的房地產(chǎn)代理(簡稱“獨 家代理”)與美國房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)的多重房源上市系統(tǒng)(MLS)相配合，大大提高了房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的績效，成為美國主流的房地產(chǎn)經(jīng)紀方式，并傳播到許多其他發(fā)達國家，成了被許多發(fā)達國家普遍采用的房地產(chǎn)獨 家代理制度。在獨 家代理制度下，賣方代理的房地產(chǎn)經(jīng)紀人將委托人的房源信息提交給MLS系統(tǒng)，買方代理人在MLS系統(tǒng)上搜索到房源，必須通過該房源的獨 家代理房地產(chǎn)經(jīng)紀人實現(xiàn)交易，而且雙方需要對傭金的分配方式達成一致意見。

　　10[.單選題]房地產(chǎn)經(jīng)紀人在受托權(quán)限內(nèi)，以委托人名義與第三方進行交易，并由委托人直接承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任的經(jīng)紀行為，稱為房地產(chǎn)()。

　　A.行紀

　　B.居間

　　C.代理

　　D.包銷

　　[答案]C

　　[解析]A項，行紀是指經(jīng)紀人受委托人的委托，以自己的名義與第三方進行交易，并承擔(dān)規(guī)定的法律責(zé)任的經(jīng)濟行為。B項，居間是指經(jīng)紀人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，撮合交易成功并向委托人收取傭金的經(jīng)濟行為。C項，代理是指經(jīng)紀人在受托權(quán)限內(nèi)，以委托人的名義與第三方進行交易，并由委托人承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任的經(jīng)濟行為。經(jīng)紀活動中的代理，是一種商事代理活動，即代理人根據(jù)與被代理人達成的合同，按照合同規(guī)定的范圍、程度、時間從事商品交易活動的行為。D項，包銷是指在一定的條件下，作為介于經(jīng)紀行為和經(jīng)銷行為之間的行紀，可以采取更靠近經(jīng)紀的形式，不僅僅不轉(zhuǎn)移交易標的所有權(quán)，而且仍以交易標的所有者的名義進行銷售，但是中介服務(wù)方的報酬采用“傭金+差價”的形式。