1[.單選題]合同對合同當事人具有()約束，當事人必須依照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。

　　A.行為

　　B.法律

　　C.條件

　　D.道德

　　[答案]B

　　[解析]合同是平等的民事主體就某一具體事項中雙方權利義務關系協(xié)商一致后所形成的法律文件，對合同當事人具有法律約束力。合同一旦生效，當事人就必須依照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。

　　2[.單選題]房地產(chǎn)經(jīng)紀機構代理銷售商品房項目應當取得()。

　　A.銀行資金證明

　　B.經(jīng)公證的授權書

　　C.商品房銷售委托書

　　D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質

　　[答案]C

　　[解析]新建商品房銷售委托書是開發(fā)商基于新建商品房銷售代理合同，而向與其簽訂合同的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構出具的商品房銷售代理授權書，以便于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構向購房者等第三方明示其所具有的商品房代理銷售權。根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》的規(guī)定，代理銷售商品房項目的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應當在銷售現(xiàn)場明顯位置明示商品房銷售委托書。

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　　3[.單選題]下列合同中，()是指雙方當事人互相享有權利、承擔義務的合同，是商品交換最為典型的法律表現(xiàn)形式。

　　A.有償合同

　　B.雙務合同

　　C.勞務合同

　　D.要式合同

　　[答案]B

　　[解析]雙務合同是指雙方當事人互相享有權利、承擔義務的合同，是商品交換最為典型的法律表現(xiàn)形式。在雙務合同中，雙方當事人之間存在著互為對價的關系

　　4[.單選題]當事人取得權利必須支付相應代價的合同是()。

　　A.支付合同

　　B.有償合同

　　C.勞務合同

　　D.商業(yè)合同

　　[答案]B

　　[解析]有償合同是指當事人取得權利必須支付相應代價的合同。一方當事人取得利益，必須向對方當事人支付相應的代價，而支付相應代價的一方，必須取得相應的利益。

　　5[.單選題]房地產(chǎn)經(jīng)紀合同中應當有()簽名。

　　A.執(zhí)行該業(yè)務的房地產(chǎn)經(jīng)紀人

　　B.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理

　　C.房地產(chǎn)交易雙方

　　D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的法務人員

　　[答案]A

　　[解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同是否規(guī)范的要件有三個：①委托人的簽名或者蓋章;②受托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的蓋章;③承辦該業(yè)務的一名房地產(chǎn)經(jīng)紀人或者兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理簽名。這三個要件必須同時具備，缺一不可。依法成立的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同，如合同中沒有特別約定生效時間，則根據(jù)《合同法》相關規(guī)定，自合同成立時生效。

　　6[.單選題]對于房地產(chǎn)經(jīng)紀合同履行中發(fā)生的爭議，不適宜的處置方式是()。

　　A.仲裁

　　B.行政復議

　　C.司法訴訟

　　D.向有關政府管理部門投訴，由其進行調解

　　[答案]B

　　[解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同違約責任的承擔可以采用定金或者違約金的方式，糾紛解決方式可以采取相關部門調解、仲裁、司法訴訟等。

　　7[.單選題]房東與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構在經(jīng)紀合同中約定房地產(chǎn)每年支付的維修費用，實際維修費用超出合同約定的，超出部分由()承擔。

　　A.承租人與出租人共同

　　B.出租人

　　C.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構

　　D.承租人

　　[答案]C

　　[解析]房屋在租賃期間出現(xiàn)設備損壞等情況需要進行維修的，租客可以找房地產(chǎn)經(jīng)紀機構進行申報，由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構進行維修處理，然后房地產(chǎn)經(jīng)紀機構再找房東支付相關費用，或者房東可以和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構在出租經(jīng)紀合同中約定房東每年支付的維修費用，維修事宜交給房地產(chǎn)經(jīng)紀機構處理，實際維修費用超過合同約定的，超出部分由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構承擔，實際維修費用少于合同約定的，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構作為利潤或管理費用的一部分。

　　8[.單選題]房地產(chǎn)經(jīng)紀人受被代理人的指示處理事務，房地產(chǎn)經(jīng)紀人在處理事務的過程中所發(fā)生的費用應當由()承擔。

　　A.代理人

　　B.被代理人

　　C.經(jīng)紀人

　　D.委托人

　　[答案]B

　　[解析]服務費用是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構提供房地產(chǎn)經(jīng)紀服務應得到的服務報酬，包括：①傭金;②代辦服務費。其中，在合同中約定由委托人支付經(jīng)紀服務過程實際支出的必要費用，必要費用不得高于房地產(chǎn)經(jīng)紀服務收費標準，具體收費額度雙方協(xié)商議定。因此，在房地產(chǎn)代理中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人在處理事務的過程中所發(fā)生的費用應當由被代理者承擔。

　　9[.單選題]下列屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀合同應當約定內容的是()

　　A.發(fā)票的樣式和內容

　　B.傭金的支付標準

　　C.投訴方式和渠道

　　D.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務流程

　　[答案]B

　　[解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同的基本內容是關于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構接受委托提供房地產(chǎn)信息、實地看房、代擬合同等房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的具體條款，應當包含以下內容：①房地產(chǎn)經(jīng)紀服務雙方當事人的姓名(名稱)、住所等情況和從事業(yè)務的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的情況;②房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的項目、內容、要求以及完成的標準;③服務費用及其支付方式;④合同當事人的權利和義務;⑤委托期限;⑥違約責任和糾紛解決方式。

　　10[.單選題]居先生將其自有的一套房屋委托給一家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構出售，并簽訂了為期3個月的獨 家出售經(jīng)紀服務合同。2個月后，居先生又將房屋委托給另一家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構出售。對此，居先生應當承擔()。

　　A.違約責任

　　B.侵權責任

　　C.履約不當責任

　　D.締約過失責任

　　[答案]A

　　[解析]違約責任是指合同履行期間，任何一方如出現(xiàn)單方無故終止或解除本合同的嚴重違約行為致使本合同無法繼續(xù)履行，給對方造成損失的，須賠償對方因此遭受的相應損失。本題中，居先生與一家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構簽訂了3個月的獨  家出售經(jīng)紀服務合同，2個月后將房屋委托給另一家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構出售，屬于單方違約，應承擔違約責任。