1[.單選題]房地產(chǎn)經(jīng)紀延伸服務是否收費由()確定。

　　A.價格管理部門

　　B.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

　　C.委托人

　　D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和委托人協(xié)商

　　[答案]D

　　[解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)完成房地產(chǎn)經(jīng)紀服務后委托人就有義務支付傭金，延伸服務的效果不應作為影響委托人傭金支付義務的因素。延伸服務是否收費應由經(jīng)紀機構(gòu)和委托人協(xié)商確定，但其本身并不作為影響委托方傭金支付義務的因素。

　　2[.單選題]房地產(chǎn)經(jīng)紀合同約定的是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與()之間的權利義務關系。

　　A.交易一方

　　B.交易雙方

　　C.交易當事人

　　D.委托人

　　[答案]D

　　[解析]《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)接受委托提供房地產(chǎn)信息、實地看房、代擬合同等房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的，應當與委托人簽訂書面的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同。即以合同形式來相對固定房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與委托人之間的權利義務關系，從而有效保障當事人的合法權益。

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　　3[.單選題]經(jīng)紀合同署名中，不包括()內(nèi)容。

　　A.經(jīng)紀機構(gòu)法人代表的住址

　　B.經(jīng)紀機構(gòu)備案證號

　　C.經(jīng)紀人名稱

　　D.經(jīng)紀人注冊號

　　[答案]A

　　[解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀合同的締約雙方是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和委托人。委托人是自然人的，標明自然人的姓名、身份證件號碼、住址等;委托人是法人的，標明法人的名稱、營業(yè)執(zhí)照號和住所。合同中標明房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的法人代表、營業(yè)執(zhí)照號碼、經(jīng)紀機構(gòu)備案證號、地址、聯(lián)系電話等。并寫明具體執(zhí)行該業(yè)務的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員(至少一名全國注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人或者兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理)的信息(姓名、身份證件號、注冊號)。

　　4[.單選題]房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同采用()形式是中外房地產(chǎn)市場的慣例。

　　A.口頭

　　B.書面

　　C.公證

　　D.法律

　　[答案]B

　　[解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同的特征包括：①房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同是雙務合同，即雙方當事人互相享有權利、承擔義務的合同。這是商品交換最為典型的法律表現(xiàn)形式。②房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同是有償合同，即當事人取得權利必須支付相應代價的合同。③房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同為書面形式的合同。房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同可以是不要式合同。但房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同采用書面形式是中外房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的慣例。

　　5[.單選題]房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)()，就開始承擔房屋的保管責任。

　　A.簽訂經(jīng)紀服務合同

　　B.進行房屋查驗

　　C.接受房屋鑰匙

　　D.發(fā)布房源信息

　　[答案]C

　　[解析]根據(jù)我國《合同法》的有關規(guī)定，除非當事人另有約定，保管合同至保管物交付時成立。保管期間，保管人應當妥善保管保管物，因保管人保管不善造成保管物毀損、滅失的，保管人應當承擔損害賠償責任。只有保管是無償?shù)�，并且保管人證明自己沒有重大過失的，才不承擔賠償責任�？梢�，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)一旦接受了委托人所交付的房屋鑰匙，就開始承擔該房屋的保管責任。

　　6[.單選題]房地產(chǎn)經(jīng)紀人與委托人之間的勞務服務關系實質(zhì)上是一種()關系。

　　A.市場交易

　　B.合同約定

　　C.行為約束

　　D.互惠互利

　　[答案]A

　　[解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀活動是房地產(chǎn)整體市場的重要組成部分，對房地產(chǎn)市場的交易活動有著重要的影響。房地產(chǎn)經(jīng)紀活動是市場行為，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與委托人之間的勞務服務關系實質(zhì)上也是一種市場交易關系。這種交易能否在合法、正常的狀態(tài)下進行，有賴于市場交易活動的安全和秩序。房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與委托人共同遵守的行為規(guī)則。

　　7[.單選題]下列關于委托方式的說法，正確的是()。

　　A.委托方式的選擇由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和委托人共同協(xié)商

　　B.多家委托的缺點在于受到房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)客戶的數(shù)量限制

　　C.獨 家委托、多家參與銷售的方式中，傭金在賣方獨 家委托的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和聯(lián)系承購方的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)之間分配

　　D.獨 家委托中，誰先達成交易合同，誰獲得傭金

　　[答案]C

　　[解析]A項，房屋出售經(jīng)紀服務合同中的委托方式可以是獨 家委托，或多家委托。兩種方式各有利弊，委托人可以根據(jù)自己的實際情況進行選擇。B項，獨 家委托中委托人把房屋授權給一家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)出售，并確定一定的委托期限。在委托期內(nèi)，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)為了促成交易，會集中力量將房源推薦給客戶，缺點在于受到受托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)客戶資源的限制。C項，獨 家委托、多家參與銷售是指一家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)接受出售方的獨 家委托，但是該房源信息向其它相關房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)開放，其他房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可以向自己的買方客戶推薦，如果成交，傭金在賣方獨 家委托的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和聯(lián)系承購方的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)之間分配。D項，多家委托的方式中委托人把房屋同時授權給多家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)出售，誰先達成交易合同，誰獲得傭金。

　　8[.單選題]下列關于房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同委托期限的說法，錯誤的是()。

　　A.委托期限的界定，有利于督促房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)增強緊迫感

　　B.若需要變更合同條款的，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可達成補充協(xié)議

　　C.合同履行期間，一方如有確鑿證據(jù)證明對方的行為嚴重影響自己的利益，必須終止合同的，可于委托期限屆滿前，書面通知對方解除本協(xié)議

　　D.合同履行期間，任何一方變更合同條款的，應口頭通知對方

　　[答案]D

　　[解析]A項，委托期限指房地產(chǎn)經(jīng)紀服務委托方委托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)提供房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的具體時間期限。委托期限實質(zhì)上規(guī)定了房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)完成某項經(jīng)紀服務工作的時間界限，有利于督促房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)增強緊迫感，提高工作效率。BD兩項，合同履行期間，任何一方要求變更合同條款，應書面通知對方。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可達成補充協(xié)議。C項，合同履行期間，任何一方如有確鑿證據(jù)證明對方的行為嚴重影響自己的利益，必須終止合同的，可于委托期限屆滿前，書面通知對方解除本協(xié)議，并結(jié)清相關費用，或追償違約金。

　　9[.單選題]房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)承辦房地產(chǎn)經(jīng)紀服務以外的其他服務時，所提供的書面告知服務材料需經(jīng)()確認

　　A.委托人簽名或蓋章

　　B.委托人口頭

　　C.房地產(chǎn)管理部門蓋章

　　D.工商管理部門蓋章

　　[答案]A

　　[解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)根據(jù)交易當事人需要提供房地產(chǎn)經(jīng)紀服務以外的其他服務(如各類房地產(chǎn)經(jīng)紀延伸服務)的，也應當書面告知服務內(nèi)容及收費標準。書面告知材料應當經(jīng)委托人簽名(蓋章)確認。

　　10[.單選題]房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)公布房源信息的前提是()。

　　A.信息真實

　　B.委托人口頭答應

　　C.信息得到執(zhí)行該業(yè)務的房地產(chǎn)經(jīng)紀人的確認

　　D.委托人書面同意

　　[答案]D

　　[解析]委托人在確認房屋狀況說明書內(nèi)容并書面同意發(fā)布房源信息時，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)方可通過合法渠道進行發(fā)布。