1[.單選題]關(guān)于新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)項目簽約的表述中，錯誤的是()。

　　A.由直接操作項目的子公司或項目組與項目開發(fā)商進行談判

　　B.由直接操作項目的子公司或項目組起草代理合同文本

　　C.由專門負責(zé)法律事務(wù)的部門或人員對代理合同草案出具書面法律意見書

　　D.由交易部門簽署已與開發(fā)商達成一致的合同

　　[答案]D

　　[解析]在新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)流程項目簽約中，由項目的直接操作部門具體與項目開發(fā)商進行談判，并起草代理合同文本，然后，在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)內(nèi)部的有關(guān)部門，如交易部門、法律顧問和高層管理人員之間進行流轉(zhuǎn)，并各自簽署意見，其中，應(yīng)有專門負責(zé)法律事務(wù)的部門或人員對代理合同草案出具書面法律意見書，提交房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的最高決策者。最后，由最高決策者簽署與開發(fā)商達成一致的合同。

　　2[.單選題]房地產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站的海量信息及其()功能，也為房地產(chǎn)經(jīng)紀人員獲取房地產(chǎn)市場、政策、宏觀經(jīng)濟等相關(guān)信息提供了一條更方便、快捷和精準的渠道。

　　A.搜索、定制

　　B.編輯、存檔

　　C.查詢、分類

　　D.分類、整理

　　[答案]A

　　[解析]一些專業(yè)網(wǎng)站還通過提供網(wǎng)上交流工具(類似于MSN、QQ)，為其注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人員提供了“虛擬的”社交圈，為房地產(chǎn)經(jīng)紀人員與同行進行信息交流、開展合作開辟了新的渠道。房地產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站的海量信息及其搜索、定制功能，也為房地產(chǎn)經(jīng)紀人員獲取房地產(chǎn)市場、政策、宏觀經(jīng)濟等相關(guān)信息提供了一條更方便、快捷和精準的渠道。

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　　3[.單選題]下列自然人中，屬于完全民事行為能力人的是()。

　　A.15周歲自己掙錢生活的孤兒

　　B.17周歲生活費來自父母的學(xué)生

　　C.19周歲一直未參加工作的待業(yè)青年

　　D.20周歲不能辨認自己行為的精神病人

　　[答案]C

　　[解析]具有完全民事行為能力的權(quán)利人是指18周歲以上的成年人或16周歲以上不滿18周歲以自己的勞動收入為主要生活來源的未成年人。限制行為能力的人是指10周歲以上的未成年人和不能完全辨認自己行為的精神病人。無民事行為能力的人是指不滿10周歲的未成年人和不能辨認自己行為的精神病人。

　　4[.單選題]房地產(chǎn)登記信息包括房地產(chǎn)原始登記憑證和房屋權(quán)屬登記機關(guān)對房屋權(quán)利的記載信息，房屋原始登記憑證包括()。

　　A.房屋自然狀況登記

　　B.房屋所有權(quán)情況登記

　　C.房屋權(quán)利變更依據(jù)

　　D.房屋用途登記

　　[答案]C

　　[解析]房地產(chǎn)登記信息包括房地產(chǎn)原始登記憑證和房屋權(quán)屬登記機關(guān)對房屋權(quán)利的記載信息。其中，房屋原始登記憑證包括房屋權(quán)利登記申請表，房屋權(quán)利設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)移、消滅或限制的具體依據(jù)，以及房屋權(quán)屬登記申請人提交的其他資料。

　　5[.單選題]保障房地產(chǎn)權(quán)利人合法權(quán)益的基本手段是()

　　A.傭金結(jié)算

　　B.簽訂交易合同

　　C.房地產(chǎn)登記

　　D.核驗產(chǎn)權(quán)

　　[答案]C

　　[解析]房地產(chǎn)登記是保障房地產(chǎn)權(quán)利人合法權(quán)益的基本手段。按照《民法通則》規(guī)定，具有完全民事行為能力的權(quán)利人(18周歲以上的成年人或16周歲以上不滿18周歲以自己的勞動收入為主要生活來源的未成年人)可以自行辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記。限制行為能力的人(10周歲以上的未成年人和不能完全辨認自己行為的精神病人)和無民事行為能力的人(不滿10周歲的未成年人和不能辨認自己行為的精神病人)，可由他們的法定代理人(即監(jiān)護人)代理登記。

　　6[.單選題]住房貸款方案主要由()、貸款類型和還款期限組成。

　　A.貸款額

　　B.擔(dān)保費用

　　C.借款人

　　D.貸款人

　　[答案]A

　　[解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在為購房者進行個人住房貸款代辦服務(wù)時，一般需要協(xié)助購房者制定合理的貸款方案，貸款方案主要由以下要素組成：①貸款類型(商業(yè)性貸款、住房公積金貸款、組合貸款);②貨款成數(shù)(貸款金額占房地產(chǎn)價值的比率);③貸款金額;④貸款期限;⑤償還比率(又稱收入還貸比，指借款人分期償還額占其同期收入的比率);⑥貸款償還方式(等額本息還款法或等額本金還款法)。

　　7[.單選題]房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)所開展的房地產(chǎn)法律咨詢中常見的主要問題不包括()。

　　A.房地產(chǎn)法律關(guān)系

　　B.房地產(chǎn)權(quán)利

　　C.房地產(chǎn)業(yè)務(wù)

　　D.房地產(chǎn)交易

　　[答案]C

　　[解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可開展的房地產(chǎn)法律咨詢服務(wù)是有關(guān)房地產(chǎn)交易的法律知識咨詢、合同咨詢等法律咨詢活動。目前房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)所提供的房地產(chǎn)法律咨詢主要是有關(guān)房地產(chǎn)法律關(guān)系、房地產(chǎn)權(quán)利和房地產(chǎn)交易過程中相關(guān)法律問題的咨詢。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可以采用個案解答、商業(yè)文書審查、全程法律服務(wù)等方式向客戶提供房地產(chǎn)法律咨詢服務(wù)。

　　8[.單選題]房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)如能提供()服務(wù)，則可有效降低當(dāng)事人一方毀約現(xiàn)象發(fā)生的概率。

　　A.質(zhì)量保證

　　B.履約保證

　　C.高氯離子瑕疵保障

　　D.漏水保固

　　[答案]B

　　[解析]由于房地產(chǎn)交易的復(fù)雜性以及房地產(chǎn)市場的動蕩，合同簽署后一方毀約的現(xiàn)象經(jīng)常發(fā)生，這是房地產(chǎn)交易中一項巨大的風(fēng)險。這一風(fēng)險對房地產(chǎn)市場交易有著不利的阻滯效應(yīng)。目前在我國，房地產(chǎn)交易履約保證尚不普遍。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)如能提供履約保證服務(wù)，則可有效降低這一風(fēng)險發(fā)生的幾率，而這項服務(wù)也可成為房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)一項新的收入來源。履約保證是簽署商業(yè)合同的一方或第三方為合同履行所提供的一種財力擔(dān)保，即支付合同履約金，來擔(dān)保合同的履行

　　9[.單選題]房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同應(yīng)至少保存()年。

　　A.3

　　B.10

　　C.5

　　D.15

　　[答案]C

　　[解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同是業(yè)務(wù)記錄資料中的關(guān)鍵內(nèi)容，同時也是其他相關(guān)機構(gòu)(如法院、房地產(chǎn)行政管理部門、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織等)開展調(diào)查研究的重要資料，應(yīng)至少保存5年。

　　10[.單選題]房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)有告知委托人是否與委托房屋有利害關(guān)系的義務(wù)，體現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中應(yīng)遵循()原則。

　　A.保密

　　B.回避

　　C.規(guī)范執(zhí)業(yè)

　　D.誠信執(zhí)業(yè)

　　[答案]B

　　[解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)有義務(wù)告知委托人是否與委托房屋有利害關(guān)系，體現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中應(yīng)遵循的回避原則。房地產(chǎn)經(jīng)紀人員和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)存在以下情形的，需要回避或如實披露并征得另一方當(dāng)事人同意：①與房屋的出賣方或者出租方有利害關(guān)系的，如房主為房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的直系親屬等;②與房屋的承購方或者承租方有利害關(guān)系的，如房地產(chǎn)經(jīng)紀人員是買方的直系親屬等。另外，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在不提供經(jīng)紀服務(wù)的交易中，可以充當(dāng)交易方，但應(yīng)當(dāng)向交易相對人明示自己的身份。