1[.單選題]房地產(chǎn)交易成交的前提條件是()。

　　A.房屋產(chǎn)權(quán)清晰

　　B.信息收集與傳播

　　C.現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)

　　D.客戶接待與業(yè)務(wù)洽談

　　[答案]A

　　[解析]房屋產(chǎn)權(quán)清晰是成交的前提條件。在存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中，產(chǎn)權(quán)調(diào)查是保證產(chǎn)權(quán)真實(shí)性、準(zhǔn)確性的主要手段，因而是房屋交易前必不可少的環(huán)節(jié)。

　　2[.單選題]存量房居間業(yè)務(wù)和代理業(yè)務(wù)流程中都有的環(huán)節(jié)是()。

　　A.房源和資源信息的收集發(fā)布

　　B.代辦產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)

　　C.辦理交易資金監(jiān)管手續(xù)

　　D.代辦抵押貸款手續(xù)

　　[答案]A

　　[解析]存量住房買(mǎi)賣(mài)、租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)流程為：①客戶開(kāi)拓;②客戶接待與業(yè)務(wù)洽談;③物業(yè)查驗(yàn);④簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同;⑤信息收集與傳播;⑥引領(lǐng)買(mǎi)方(承租方)看房;⑦協(xié)助交易達(dá)成;⑧產(chǎn)權(quán)過(guò)戶與登記;⑨物業(yè)交接;⑩傭金結(jié)算;售后服務(wù)。其中，信息是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及人員賴以開(kāi)展業(yè)務(wù)的重要資源。無(wú)論是存量房居間業(yè)務(wù)，還是代理業(yè)務(wù)，信息的收集與傳播都必不可少。B項(xiàng)，在采用代理方式的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)代理客戶辦理各類產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。在采用居間方式的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)協(xié)助客戶辦理各類產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，如告知登記部門(mén)的工作地點(diǎn)、辦公時(shí)間及必須準(zhǔn)備的資料，陪同客戶前往登記。CD兩項(xiàng)屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的延伸服務(wù)。

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　　3[.單選題]存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)流程中，信息傳播的主要內(nèi)容是()。

　　A.分類市場(chǎng)的供求信息

　　B.分類市場(chǎng)的價(jià)格信息

　　C.委托方信息

　　D.委托標(biāo)的物的信息

　　[答案]D

　　[解析]信息是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及人員賴以開(kāi)展業(yè)務(wù)的重要資源。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員受理委托業(yè)務(wù)后，應(yīng)主要收集三方面信息：①標(biāo)的物業(yè)信息，是指標(biāo)的物業(yè)的物質(zhì)狀況、權(quán)屬狀況、環(huán)境狀況等方面的信息;②與標(biāo)的物業(yè)相關(guān)的市場(chǎng)信息，是指標(biāo)的物業(yè)所屬的房地產(chǎn)分類市場(chǎng)(如中心城區(qū)二手住宅市場(chǎng)、城市邊緣區(qū)別墅市場(chǎng)等)的供求信息、價(jià)格信息等;③委托方信息，包括委托方的類型(如個(gè)人或法人，法人的經(jīng)營(yíng)類型)、信譽(yù)情況等。因此，存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)流程中，信息傳播的主要內(nèi)容是委托標(biāo)的物的信息。

　　4[.單選題]寫(xiě)字樓、旅館、度假村等房地產(chǎn)的本質(zhì)是()。

　　A.各種企業(yè)的生產(chǎn)資料

　　B.開(kāi)發(fā)商的生產(chǎn)產(chǎn)品

　　C.商業(yè)房地產(chǎn)

　　D.收益成品

　　[答案]A

　　[解析]商業(yè)房地產(chǎn)是一個(gè)內(nèi)涵非常豐富的概念，包括寫(xiě)字樓、商鋪、購(gòu)物中心、旅館、餐廳、度假村、游樂(lè)場(chǎng)、健身俱樂(lè)部、高爾夫球場(chǎng)、服務(wù)式公寓、工業(yè)房地產(chǎn)等。這么多種類型房地產(chǎn)的共同點(diǎn)(即商業(yè)地產(chǎn)的本質(zhì))是其作為各種企業(yè)(包括房地產(chǎn)出租企業(yè))的生產(chǎn)資料。

　　5[.單選題]無(wú)論是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資咨詢還是房地產(chǎn)置業(yè)投資咨詢，最基礎(chǔ)的內(nèi)容是進(jìn)行房地產(chǎn)細(xì)分市場(chǎng)的()。

　　A.供求轉(zhuǎn)化

　　B.供求調(diào)節(jié)

　　C.供求分析

　　D.供求控制

　　[答案]C

　　[解析]無(wú)論是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資咨詢還是房地產(chǎn)置業(yè)投資咨詢，最基礎(chǔ)的內(nèi)容是進(jìn)行房地產(chǎn)細(xì)分市場(chǎng)的供求分析，因?yàn)橥顿Y者進(jìn)行投資決策時(shí)首先要了解的是客戶擬投資的房地產(chǎn)所在細(xì)分市場(chǎng)的供求關(guān)系究竟處于什么狀態(tài)。房地產(chǎn)細(xì)分市場(chǎng)供求分析就是通過(guò)以因果關(guān)系分析為基礎(chǔ)的供給和需求的定量分析，對(duì)咨詢標(biāo)的房地產(chǎn)所在細(xì)分市場(chǎng)的供求狀況進(jìn)行判斷

　　6[.單選題]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人受理委托業(yè)務(wù)后，主要應(yīng)當(dāng)收集()及相關(guān)的市場(chǎng)信息和委托方信息。

　　A.股價(jià)信息

　　B.本公司信息

　　C.發(fā)展信息

　　D.標(biāo)的物業(yè)信息

　　[答案]D

　　[解析]信息是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及人員賴以開(kāi)展業(yè)務(wù)的重要資源。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人受理委托業(yè)務(wù)后，應(yīng)主要收集三方面信息：①標(biāo)的物業(yè)信息;②與標(biāo)的物業(yè)相關(guān)的市場(chǎng)信息;③委托方信息。

　　7[.單選題]隨著存量房信息發(fā)布的()，一些房地產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站和重要門(mén)戶網(wǎng)站的房地產(chǎn)頻道，為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員提供了開(kāi)設(shè)網(wǎng)上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門(mén)店的平臺(tái)。

　　A.合理化

　　B.普遍化

　　C.詳細(xì)化

　　D.網(wǎng)絡(luò)化

　　[答案]D

　　[解析]隨著存量房信息發(fā)布的網(wǎng)絡(luò)化，一些房地產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站和重要門(mén)戶網(wǎng)站的房地產(chǎn)頻道，也為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員提供了開(kāi)設(shè)網(wǎng)上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門(mén)店的平臺(tái)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以在這些網(wǎng)站開(kāi)設(shè)個(gè)性化的網(wǎng)上店鋪，呈現(xiàn)自己的電子名片、房源信息，并通過(guò)店鋪留言和網(wǎng)民實(shí)現(xiàn)溝通。

　　8[.單選題]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在接受房屋售賣(mài)委托后要進(jìn)行房屋調(diào)查，房屋調(diào)查包括核實(shí)產(chǎn)權(quán)和()。

　　A.核實(shí)售賣(mài)目的

　　B.核實(shí)業(yè)主身份

　　C.核實(shí)房屋所處位置

　　D.現(xiàn)場(chǎng)查勘

　　[答案]B

　　[解析]房屋產(chǎn)權(quán)清晰是成交的前提條件。在存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中，產(chǎn)權(quán)調(diào)查是保證產(chǎn)權(quán)真實(shí)性、準(zhǔn)確性的主要手段，因而是房屋交易前必不可少的環(huán)節(jié)。首先，要求出售方提供合法的證件(包括身份證、房地產(chǎn)權(quán)證等);其次，到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)(各區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心)查詢房屋的權(quán)利人、產(chǎn)權(quán)來(lái)源、抵押和貸款情況、土地使用情況、是否有法院查封等信息。

　　9[.單選題]房地產(chǎn)細(xì)分市場(chǎng)供求分析的基本步驟中，預(yù)測(cè)需求是以()分析為基礎(chǔ)的，也就是從分析影響需求的主導(dǎo)因素入手。

　　A.假設(shè)

　　B.間接

　　C.因果

　　D.市場(chǎng)

　　[答案]C

　　[解析]無(wú)論是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資咨詢還是房地產(chǎn)置業(yè)投資咨詢，最基礎(chǔ)的內(nèi)容是進(jìn)行房地產(chǎn)細(xì)分市場(chǎng)的供求分析，因?yàn)橥顿Y者進(jìn)行投資決策時(shí)首先要了解的是客戶擬投資的房地產(chǎn)所在細(xì)分市場(chǎng)的供求關(guān)系究竟處于什么狀態(tài)。房地產(chǎn)細(xì)分市場(chǎng)供求分析就是通過(guò)以因果關(guān)系分析為基礎(chǔ)的供給和需求的定量分析，對(duì)咨詢標(biāo)的房地產(chǎn)所在細(xì)分市場(chǎng)的供求狀況進(jìn)行判斷。

　　10[.單選題]房地產(chǎn)法律咨詢服務(wù)的內(nèi)容不包括()。

　　A.解答房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)法律條款

　　B.代理房地產(chǎn)交易訴訟

　　C.審查房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同

　　D.調(diào)查房地產(chǎn)交易法律環(huán)境

　　[答案]B

　　[解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可開(kāi)展的房地產(chǎn)法律咨詢服務(wù)是有關(guān)房地產(chǎn)交易的法律知識(shí)咨詢、合同咨詢等法律咨詢活動(dòng)。目前房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所提供的房地產(chǎn)法律咨詢主要是有關(guān)房地產(chǎn)法律關(guān)系、房地產(chǎn)權(quán)利和房地產(chǎn)交易過(guò)程中相關(guān)法律問(wèn)題的咨詢。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以采用以下幾種方式向客戶提供房地產(chǎn)咨詢服務(wù)：①個(gè)案解答;②商業(yè)文書(shū)審查;③全程法律服務(wù)。