1[.單選題]當房地產(chǎn)經(jīng)紀人的經(jīng)紀活動對委托人既構(gòu)成違約責任又構(gòu)成侵權(quán)責任時，委托人()

　　A.只能要求房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)承擔違約責任

　　B.只能要求房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)承擔侵權(quán)責任

　　C.要么要求房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)承擔違約責任，要么要求房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)承擔侵權(quán)責任

　　D.可以要求房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)既承擔違約責任又承擔侵權(quán)責任

　　[答案]C

　　[解析]違約責任是締約當事人不履行合同義務(wù)或者履行義務(wù)不符合約定條件而應承擔的民事責任。侵權(quán)責任是指侵犯經(jīng)紀合同所約定的債權(quán)之外的其他權(quán)利而應承擔的民事責任。在當事人違約行為侵害對方人身或財產(chǎn)的，對方有請求違約損害賠償或侵權(quán)賠償?shù)倪x擇權(quán)。當房地產(chǎn)經(jīng)紀人的經(jīng)紀活動對委托人既構(gòu)成違約責任又構(gòu)成侵權(quán)責任時，承擔其中的一種責任。例如承租人損毀租賃房屋，既是違約行為，又是侵害他人財產(chǎn)所有權(quán)的行為，因而發(fā)生兩個損害賠償請求權(quán)的競合，出租人可擇一行使。

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　　2[.單選題]自信，對于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員來講，是指在()基礎(chǔ)上形成的一種職業(yè)榮譽感、成就感和執(zhí)業(yè)活動中的自信力。

　　A.自知

　　B.實力

　　C.樂觀

　　D.開朗

　　[答案]A

　　[解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的心理素質(zhì)之一就是要自知、自信。其中，自知是指對自己的了解。房地產(chǎn)經(jīng)紀人員對自己的職業(yè)應有充分而正確的認識，要對這一職業(yè)的責任、性質(zhì)、社會作用和意義、經(jīng)濟收益等各個方面有一個全面和客觀的認識。自信，對于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員來講，是指在自知基礎(chǔ)上形成的一種職業(yè)榮譽感、成就感和執(zhí)業(yè)活動中的自信力。

　　3[.單選題]侵權(quán)責任是指侵犯經(jīng)紀服務(wù)合同所約定的債權(quán)之外的其他權(quán)利而應承擔的民事責任，侵權(quán)責任的構(gòu)成要件是()。

　　A.無侵權(quán)行為和無免責事由

　　B.有侵權(quán)行為和無免責事由

　　C.有侵權(quán)行為和有損害事實

　　D.有損害事實和有免責事由

　　[答案]B

　　[解析]侵權(quán)責任，是指侵犯經(jīng)紀合同所約定的債權(quán)之外的其他權(quán)利而應承擔的民事責任。侵權(quán)責任的構(gòu)成要件，包括：①有侵權(quán)行為;②無免責事由。

　　4[.單選題]民事責任重在()。

　　A.懲罰性

　　B.恢復性

　　C.悔改性

　　D.補償性

　　[答案]D

　　[解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在經(jīng)紀活動中，觸犯刑法的，司法機關(guān)必將追究有關(guān)責任人的刑事責任，包括限制人身自由的管制、拘役、有期徒刑、無期徒刑，乃至死刑。與民事責任重在補償性不同，刑事責任重在懲罰性，對刑事責任的追究非常注重行為的主觀要件。

　　5[.單選題]刑事責任重在()。

　　A.補償性

　　B.悔改性

　　C.懲罰性

　　D.恢復性

　　[答案]C

　　[解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在經(jīng)紀活動中，觸犯刑法的，司法機關(guān)必將追究有關(guān)責任人的刑事責任，包括限制人身自由的管制、拘役、有期徒刑、無期徒刑，乃至死刑。與民事責任重在補償性不同，刑事責任重在懲罰性，對刑事責任的追究非常注重行為的主觀要件。

　　6[.單選題]張某故意損壞了他承租房屋的地板，張某應當承擔()。

　　A.行政責任

　　B.刑事責任

　　C.違約責任和侵權(quán)責任

　　D.違約責任或侵權(quán)責任

　　[答案]C

　　[解析]選C，試題解析里面最后一句話也寫到，“張某的行為既構(gòu)成違約責任又構(gòu)成侵權(quán)責任”那答案就應該是C，違約和侵權(quán)，而不是D，違約或侵權(quán)。

　　7[.單選題]房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)因歇業(yè)或者其他原因終止經(jīng)紀活動的，應當自辦理注銷登記后的()日內(nèi)向原辦理登記備案手續(xù)的房地產(chǎn)管理部門辦理注銷手續(xù)。

　　A.15

　　B.20

　　C.30

　　D.45

　　[答案]C

　　[解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的備案證書被撤銷后，應當在規(guī)定的期限內(nèi)向所在地的工商行政管理部門辦理注銷登記。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)歇業(yè)或因其他原因終止經(jīng)紀活動的，應當在向工商行政管理部門辦理注銷登記后30日內(nèi)向原辦理登記備案手續(xù)的房地產(chǎn)管理部門辦理注銷手續(xù)，逾期不辦理視為自動撤銷。

　　8[.單選題]房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的分支機構(gòu)在領(lǐng)取工商營業(yè)執(zhí)照之日起()日內(nèi)，應當?shù)剿�在直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門備案。

　　A.15

　　B.20

　　C.30

　　D.60

　　[答案]C

　　[解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及其分支機構(gòu)應當自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，到所在直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門備案，房地產(chǎn)管理部門應當出具備案證明。

　　9[.單選題]在我國，()在中小城市以及大城市的低價位房地產(chǎn)市場中占據(jù)著一定的市場份額。

　　A.單店經(jīng)營模式

　　B.無店經(jīng)營模式

　　C.混合經(jīng)營模式

　　D.連鎖經(jīng)營模式

　　[答案]A

　　[解析]由于我國房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)發(fā)展的區(qū)域不平衡性和房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)對象消費偏好的差異性，單店經(jīng)營模式以其低成本、價格回旋空間大的優(yōu)勢，在中小城市以及大城市的低價位房地產(chǎn)市場中仍占據(jù)著一定的市場份額。

　　10[.單選題]連鎖經(jīng)營模式的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與分支機構(gòu)的關(guān)系可分為()和特許加盟連鎖經(jīng)營模式。

　　A.單店模式

　　B.多店模式

　　C.直營連鎖經(jīng)營模式

　　D.有店鋪模式

　　[答案]C

　　[解析]根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)是否有店鋪，可將房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的經(jīng)營模式分為無店鋪模式和有店鋪模式兩大基本類型;根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)下屬分支機構(gòu)的數(shù)量及分支機構(gòu)的商業(yè)組織形式，可將房地產(chǎn)機構(gòu)的經(jīng)營模式分為單店模式、多店模式和連鎖經(jīng)營模式，其中連鎖經(jīng)營模式又可根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與分支機構(gòu)的關(guān)系分為直營連鎖經(jīng)營模式和特許加盟連鎖經(jīng)營模式。