1[.單選題]下列不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員心理素質(zhì)要求的是()。

　　A.自知、自信

　　B.樂觀、開朗

　　C.敢想、敢干

　　D.堅韌、奮進

　　[答案]C

　　[解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀人要培養(yǎng)自己良好的心理素質(zhì)，就必須學習一些心理學方面的知識。房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的心理素質(zhì)包括：①自知、自信;②樂觀、開朗;③積極、主動;④堅韌、奮進。

掃描下方二維碼，進入“每日一練”免費在線測試

　　2[.單選題]從長遠來看，市場是公平的，只有()的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員，才能長期獲得客戶的認可和回報，正所謂“老實人，人欺，天不欺”。

　　A.遵紀守法

　　B.誠實守信

　　C.盡職盡責

　　D.規(guī)范執(zhí)業(yè)

　　[答案]D

　　[解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應(yīng)充分認識行業(yè)或企業(yè)的各種規(guī)范，保證行業(yè)或企業(yè)的服務(wù)品質(zhì)，從而保持、提升房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)或企業(yè)的社會形象，自覺、自愿地遵守、維護這些規(guī)范是每一個行業(yè)從業(yè)人員安身立命的根本。當然，在現(xiàn)實工作中，每一個房地產(chǎn)經(jīng)紀人員可能都會遇到其他同事或同行違反規(guī)范而未受到懲罰的情況，容易產(chǎn)生“老實人吃虧”的錯覺。但是，從長遠來看，市場是公平的，只有規(guī)范執(zhí)業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員，才能長期獲得客戶的認可和回報。

　　3[.單選題]房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的責任，就是促成他人的房地產(chǎn)交易，因此應(yīng)盡最大努力去實現(xiàn)這一目標。這體現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)紀人員具有的職業(yè)道德是()。

　　A.遵紀守法

　　B.規(guī)范執(zhí)業(yè)

　　C.誠實守信

　　D.盡職盡責

　　[答案]D

　　[解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應(yīng)該遵守盡職盡責的職業(yè)道德。每一種職業(yè)活動都是社會經(jīng)過專業(yè)分工后向某一特定職業(yè)人群分配的社會任務(wù)，每一個職業(yè)人都是通過自己的職業(yè)活動來實現(xiàn)自身價值并索取社會財富的。房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的責任，就是促成他人的房地產(chǎn)交易，因此應(yīng)盡最大努力去實現(xiàn)這一目標。

　　4[.單選題]違約責任是以()為前提。

　　A.法律法規(guī)

　　B.有效合同

　　C.合同約定

　　D.道德規(guī)范

　　[答案]B

　　[解析]違約責任是締約當事人不履行合同義務(wù)或者履行義務(wù)不符合約定條件而應(yīng)承擔的民事責任。違約責任以有效合同為前提，合同未成立或者成立后無效、被撤銷的，縱使當事人有過失也無違約責任可言。違約責任的構(gòu)成要件有：①必須有違約行為;②無免責事由。

　　5[.單選題]下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員權(quán)利義務(wù)的表述中，錯誤的是()

　　A.房地產(chǎn)經(jīng)紀人有權(quán)執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)并獲得合理報酬

　　B.房地產(chǎn)經(jīng)紀人可以要求委托人提供與交易有關(guān)的資料

　　C.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員只要保證交易達成，無需向委托人披露相關(guān)信息

　　D.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應(yīng)為委托人保守商業(yè)秘密

　　[答案]C

　　[解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的義務(wù)有：①遵守法律、法規(guī)、規(guī)章、行業(yè)管理規(guī)定和職業(yè)規(guī)范，恪守職業(yè)道德的義務(wù);②不得同時受聘于兩個或兩個以上房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)的義務(wù);③依法維護當事人的合法權(quán)益的義務(wù);④向委托人披露相關(guān)信息的義務(wù);⑤為委托人保守個人隱私及商業(yè)秘密的義務(wù);⑥接受繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務(wù)水平的義務(wù);⑦不得進行不正當競爭的義務(wù);⑧接受住房和城鄉(xiāng)建設(shè)(房地產(chǎn))行政主管部門和政府相關(guān)部門的監(jiān)督檢查的義務(wù)。

　　6[.單選題]下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)道德的說法中，正確的是()。

　　A.房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)道德屬于外在的規(guī)范

　　B.房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)道德具有強制力，因而對房地產(chǎn)經(jīng)紀人具有約束力

　　C.房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)道德不具有強制力，因而對房地產(chǎn)經(jīng)紀人不具有約束力

　　D.房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)道德通過職業(yè)責任感、行業(yè)準則、輿論等來約束房地產(chǎn)經(jīng)紀人員

　　[答案]D

　　[解析]A項，法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范均屬于外在的規(guī)定，主要通過法律手段、行政手段及行業(yè)管理手段來約束房地產(chǎn)經(jīng)紀人員。房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)道德則是指內(nèi)化于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員思想意識和心理、行為習慣的一種修養(yǎng)，它主要通過良心和輿論來約束房地產(chǎn)經(jīng)紀人員。BC兩項，職業(yè)道德雖然不如法律、法規(guī)和行業(yè)規(guī)則那樣具有很大的強制性，但它一旦形成，則會從房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的內(nèi)心深處產(chǎn)生很大的約束力，并促使房地產(chǎn)經(jīng)紀人更加主動地去遵循有關(guān)法律、法規(guī)和行業(yè)規(guī)則。

　　7[.單選題]某房地產(chǎn)出租人比約定時間晚10天交付房屋，下列關(guān)于該出租人應(yīng)該承擔責任的表述中，正確的是()。

　　A.該出租人支付違約金后，房屋可另租他人

　　B.該出租人支付違約金后，仍需履行原租賃合同

　　C.該出租人的行為屬于履行不當

　　D.該出租人的行為屬于預期違約

　　[答案]B

　　[解析]違約金是指依當事人的約定或法律的直接規(guī)定，在當事人一方不履行債務(wù)時，向他方給付的金錢。違約金的數(shù)額應(yīng)當由當事人在合同中約定，但約定的數(shù)額應(yīng)與損失大致相當。因遲延履行給付違約金后，不免除違約人的合同義務(wù)，仍應(yīng)繼續(xù)履行。

　　8[.單選題]曾經(jīng)有一位房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的經(jīng)理充滿自豪地說：“我們每成交一筆，就意味著又有一家人可以搬進自己選中的房子里去了，所以，為點亮萬家燈火，同志尚需努力!”這體現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)紀人應(yīng)具有的心理素質(zhì)是()

　　A.積極、主動

　　B.堅韌、奮進

　　C.樂觀、開朗

　　D.自知、自信

　　[答案]D

　　[解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的心理素質(zhì)包括：①自知、自信;②樂觀、開朗;③積極、主動;④堅韌、奮進。其中，自知是指對自己的了解，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員對自己的職業(yè)應(yīng)有充分而正確的認識，要對這一職業(yè)的責任、性質(zhì)、社會作用和意義、經(jīng)濟收益等各個方面有一個全面和客觀的認識;自信，對于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員來講，是指在自知基礎(chǔ)上形成的一種職業(yè)榮譽感、成就感和執(zhí)業(yè)活動中的自信力。本題中，房地產(chǎn)經(jīng)紀公司經(jīng)理的話是一種職業(yè)榮譽感的體現(xiàn)。

　　9[.單選題]關(guān)于取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格證書的人員應(yīng)當具備的職業(yè)能力，下列說法不正確的是()。

　　A.基本掌握房地產(chǎn)交易流程，具有一定的房地產(chǎn)交易運作能力

　　B.了解房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的法律法規(guī)和管理規(guī)定

　　C.獨立完成房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)的一般性工作

　　D.協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀人和高級房地產(chǎn)經(jīng)紀人工作

　　[答案]D

　　[解析]取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格證書的人員應(yīng)當具備的職業(yè)能力包括：①了解房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的法律法規(guī)和管理規(guī)定;②基本掌握房地產(chǎn)交易流程，具有一定的房地產(chǎn)交易運作能力;③獨立完成房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)的一般性工作;④在房地產(chǎn)經(jīng)紀人的指導下，完成較復雜的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)。D項，協(xié)助高級房地產(chǎn)經(jīng)紀人工作是取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格證書的人員應(yīng)當具備的職業(yè)能力。

　　10[.單選題]被稱作瑕疵履行的違約行為是()。

　　A.履行不當

　　B.履行拒絕

　　C.履行不能

　　D.履行遲延

　　[答案]A

　　[解析]違約行為包括：①履行不能;②履行遲延;③履行不當;④履行拒絕。其中，履行不當，是指債務(wù)人沒有完全按合同內(nèi)容所實施的履行，又稱瑕疵履行，如履行數(shù)量不足、地點不妥、方法不當?shù)取?/P>