1[.單選題]一個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人根據(jù)所掌握的信息，采用一定的方法進(jìn)行分析，進(jìn)而對(duì)市場(chǎng)供給、需求、價(jià)格的現(xiàn)狀及變化趨勢(shì)作出了準(zhǔn)確的判斷，這說明該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人具有()。

　　A.收集信息的技能

　　B.市場(chǎng)分析的技能

　　C.人際溝通的技能

　　D.供需搭配的技能

　　[答案]B

　　[解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)技能包括：①收集信息的技能;②產(chǎn)品分析能力;③市場(chǎng)分析的技能;④人際溝通的技能;⑤供需搭配的技能;⑥議價(jià)談判的技能;⑦促成交易的技能。其中，市場(chǎng)分析技能是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人根據(jù)所掌握的信息，采用一定的方法對(duì)其進(jìn)行分析，進(jìn)而對(duì)市場(chǎng)供給、需求、價(jià)格的現(xiàn)狀及變化趨勢(shì)進(jìn)行判斷。

　　2[.單選題]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同不規(guī)范、高于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)等現(xiàn)象主要違反了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德基本要求中的()。

　　A.守法經(jīng)營

　　B.守信用

　　C.盡職盡責(zé)

　　D.公平競(jìng)爭

　　[答案]A

　　[解析]遵紀(jì)守法本是每個(gè)公民的基本道德修養(yǎng)，但是，作為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員，更應(yīng)牢固樹立這一思想觀念，并理解其對(duì)于自己職業(yè)活動(dòng)的特殊意義。目前，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)中存在的經(jīng)紀(jì)合同不規(guī)范、高于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)等現(xiàn)象，就反映出一些房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和機(jī)構(gòu)“守法經(jīng)營”意識(shí)淡薄，對(duì)此必須及時(shí)加以糾正。

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　　3[.單選題]目前，內(nèi)地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與()地產(chǎn)代理實(shí)現(xiàn)了專業(yè)資格互認(rèn)

　　A.臺(tái) 灣

　　B.澳 門

　　C.香 港

　　D.美國

　　[答案]C

　　[解析]中國港澳臺(tái)地區(qū)和國外房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員通過資格互認(rèn)，也可以取得中國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格。目前，內(nèi)地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與香 港地產(chǎn)代理實(shí)現(xiàn)了專業(yè)資格互認(rèn)

　　4[.單選題]下列各項(xiàng)屬于承擔(dān)違約責(zé)任方式的是()。

　　A.停止侵害

　　B.返還財(cái)產(chǎn)

　　C.恢復(fù)名譽(yù)

　　D.損害賠償

　　[答案]D

　　[解析]承擔(dān)違約責(zé)任的方式有：①強(qiáng)制實(shí)際履行;②違約金;③損害賠償。在違約人繼續(xù)履行或采取補(bǔ)救措施后，相對(duì)人還有損失的，可請(qǐng)求損害賠償。

　　5[.單選題]在違約人繼續(xù)履行或采取補(bǔ)救措施后，相對(duì)人還有損失的，可請(qǐng)求()。

　　A.停止侵害

　　B.排除妨礙

　　C.損害賠償

　　D.終止合同

　　[答案]C

　　[解析]承擔(dān)違約責(zé)任的方式有：①強(qiáng)制實(shí)際履行;②違約金;③損害賠償。在違約人繼續(xù)履行或采取補(bǔ)救措施后，相對(duì)人還有損失的，可請(qǐng)求損害賠償。賠償?shù)姆秶�包括�?shí)際損失和預(yù)期利益損失，但預(yù)期利益不得超過違約人締約時(shí)預(yù)見到或可能預(yù)見到違約可能造成的損失。

　　6[.單選題]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人李某擅自將委托人提供的資料泄漏給一盈利機(jī)構(gòu)，這違反了()。

　　A.為委托人保守個(gè)人隱私及商業(yè)秘密的義務(wù)

　　B.不得進(jìn)行不正當(dāng)競(jìng)爭的義務(wù)

　　C.恪守職業(yè)道德的義務(wù)

　　D.依法維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益的義務(wù)

　　[答案]A

　　[解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員有為委托人保守個(gè)人隱私及商業(yè)秘密的義務(wù)。在執(zhí)業(yè)過程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人會(huì)獲得委托人的個(gè)人隱私及其他商業(yè)秘密。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人有義務(wù)保守委托人的隱私及商業(yè)秘密，不得將有關(guān)信息擅自泄露給他人，或利用信息牟取不正當(dāng)利益。

　　7[.單選題]房地產(chǎn)賣方代理業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的基本義務(wù)是()。

　　A.為委托人買到最低價(jià)格的房地產(chǎn)

　　B.實(shí)現(xiàn)標(biāo)的物業(yè)的最高出售價(jià)格

　　C.在預(yù)定的價(jià)格下，買到適合的房地產(chǎn)

　　D.為委托人買到適宜價(jià)格的房地產(chǎn)

　　[答案]B

　　[解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員有依法維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益的義務(wù)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員是具備房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)技術(shù)人員，在經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，有義務(wù)依法維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。對(duì)居間服務(wù)來說，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員需要在誠實(shí)守信的前提下，監(jiān)管交易雙方的合法權(quán)益;對(duì)代理服務(wù)來說，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)在合法、誠信的前提下，維護(hù)委托人的最大權(quán)益。在賣方代理中，維護(hù)委托人最大權(quán)益就是實(shí)現(xiàn)標(biāo)的物業(yè)的最高出售價(jià)格。

　　8[.單選題]締約過失責(zé)任屬于()。

　　A.違約責(zé)任

　　B.侵權(quán)責(zé)任

　　C.合同責(zé)任

　　D.行政責(zé)任

　　[答案]C

　　[解析]在合同未成立或成立后無效、被撤銷，無法請(qǐng)求違約責(zé)任的情況下，在合同成立以前締約上有過失的一方應(yīng)承擔(dān)締約過失責(zé)任。締約過失責(zé)任雖不屬于違約責(zé)任，但與合同有關(guān)，屬于合同責(zé)任。

　　9[.單選題]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的()是根據(jù)交易標(biāo)的金額的一定比例來確定的。

　　A.銷售收入

　　B.經(jīng)營收入

　　C.信息費(fèi)

　　D.傭金

　　[答案]D

　　[解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的傭金是根據(jù)交易標(biāo)的金額的一定比例來確定的。由于房地產(chǎn)的價(jià)值高昂，房地產(chǎn)交易的標(biāo)的額通常都是很高的，因此房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的單筆業(yè)務(wù)收入相對(duì)較高。

　　10[.單選題]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的()是根據(jù)交易標(biāo)的金額的一定比例來確定的。

　　A.銷售收入

　　B.經(jīng)營收入

　　C.信息費(fèi)

　　D.傭金

　　[答案]D

　　[解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的傭金是根據(jù)交易標(biāo)的金額的一定比例來確定的。由于房地產(chǎn)的價(jià)值高昂，房地產(chǎn)交易的標(biāo)的額通常都是很高的，因此房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的單筆業(yè)務(wù)收入相對(duì)較高。