1[.單選題]在()中，我國《合同法》規(guī)定的當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的情況，稱為預(yù)期違約。

　　A.履行不當(dāng)

　　B.履行拒絕

　　C.履行不能

　　D.履行遲延

　　[答案]B

　　[解析]違約行為包括四種情況：①履行不能;②履行遲延;③履行不當(dāng);④履行拒絕。其中，履行拒絕，是指債務(wù)人在債務(wù)成立后履行期屆滿前，能履行而明確表示不履行的行為。在履行拒絕中，《合同法》第一百零八條規(guī)定的當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的情況，又稱預(yù)期違約。

　　2[.單選題]下列違約行為中，()是指因可歸于債務(wù)人的事由致合同不能履行。

　　A.履行不能

　　B.履行遲延

　　C.履行不當(dāng)

　　D.履行拒絕

　　[答案]A

　　[解析]違約行為包括：①履行不能;②履行遲延;③履行不當(dāng);④履行拒絕。其中，履行不能，是指因可歸于債務(wù)人的事由致合同不能履行，又稱合同不履行。

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　　3[.單選題]具備房地產(chǎn)估價(jià)師資格者，報(bào)名參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格考試，可以()。

　　A.免考《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論》

　　B.在連續(xù)四個(gè)考試年度通過應(yīng)試科目

　　C.不免考

　　D.免考《房地產(chǎn)交易制度政策》，在連續(xù)三個(gè)考試年度通過其余應(yīng)試科目

　　[答案]D

　　[解析]通過全國統(tǒng)一考試，取得房地產(chǎn)估價(jià)師資格證書的人員;通過全國統(tǒng)一考試，取得經(jīng)濟(jì)專業(yè)技術(shù)資格“房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)”專業(yè)中級資格證書的人員;或者按照國家統(tǒng)一規(guī)定評聘高級經(jīng)濟(jì)師職務(wù)的人員，可免試房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格《房地產(chǎn)交易制度政策》1個(gè)科目，只參加《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》和《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)操作》3個(gè)科目的考試。參加3個(gè)科目考試的人員，須在連續(xù)的3個(gè)考試年度內(nèi)通過應(yīng)試科目的考試，方可獲得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格證書。

　　4[.單選題]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人參加繼續(xù)教育培訓(xùn)的，既可以參加網(wǎng)絡(luò)繼續(xù)教育培訓(xùn)，也可以參加()。

　　A.面授繼續(xù)教育培訓(xùn)班

　　B.講授繼續(xù)教育培訓(xùn)課程

　　C.經(jīng)紀(jì)相關(guān)研討會

　　D.房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)資格考試的命題工作

　　[答案]A

　　[解析]目前，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人繼續(xù)教育的方式主要有三種：①參加繼續(xù)教育培訓(xùn)，包括網(wǎng)絡(luò)繼續(xù)教育培訓(xùn)和面授繼續(xù)教育培訓(xùn)班;②參加相關(guān)活動;③撰寫發(fā)表房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)文章。

　　5[.單選題]由于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同履行違約而依法承擔(dān)的法律后果屬于()。

　　A.民事責(zé)任

　　B.行政責(zé)任

　　C.刑事責(zé)任

　　D.締約過失責(zé)任

　　[答案]A

　　[解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)責(zé)任是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動時(shí)所應(yīng)盡的義務(wù)，以及因自己在職業(yè)活動中的違紀(jì)、違約、違法甚至犯罪行為而應(yīng)承擔(dān)的行政和法律責(zé)任。具體包括應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任和刑事責(zé)任。其中，民事責(zé)任包括：①違約責(zé)任，是締約當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行義務(wù)不符合約定條件而應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任;②侵權(quán)責(zé)任，是指侵犯經(jīng)紀(jì)合同所約定的債權(quán)之外的其他權(quán)利而應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。本題中，違約應(yīng)承擔(dān)的法律后果屬于民事責(zé)任中的違約責(zé)任。

　　6[.單選題]職業(yè)道德在內(nèi)容上具有一定的穩(wěn)定性、連續(xù)性，在性質(zhì)上具有()

　　A.普遍性

　　B.合理性

　　C.專業(yè)性

　　D.社會性

　　[答案]C

　　[解析]由于職業(yè)道德是與一定的職業(yè)相聯(lián)系的，所以在性質(zhì)上具有專業(yè)性，即各種職業(yè)的主要規(guī)范要求各有不同，如醫(yī)生的救死扶傷，教師的誨人不倦、為人師表，官員的廉潔奉公。其次，職業(yè)道德在內(nèi)容上具有一定的穩(wěn)定性、連續(xù)性。

　　7[.單選題]取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員資格證書的人員在工作中違反相關(guān)法律且造成不良影響的，由中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會()登記，并收回其職業(yè)資格證書。

　　A.取消

　　B.注銷

　　C.變更

　　D.延續(xù)

　　[答案]A

　　[解析]取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員資格證書的人員，應(yīng)當(dāng)自覺接受中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會的管理和社會公眾的監(jiān)督。其在工作中違反相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章或者職業(yè)道德，造成不良影響的，由中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會取消登記，并收回其職業(yè)資格證書。

　　8[.單選題]取得人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格的人員，經(jīng)()登記，取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員登記證書。

　　A.人力資源和社會保障部

　　B.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

　　C.本行政區(qū)域內(nèi)的人民政府

　　D.中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會

　　[答案]D

　　[解析]登記服務(wù)的具體工作由中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會負(fù)責(zé)。取得人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格的人員，經(jīng)中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會登記，取得《人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員登記證書》(簡稱房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員登記證書)。

　　9[.單選題]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員有權(quán)依法()房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。

　　A.設(shè)立

　　B.監(jiān)察

　　C.監(jiān)督

　　D.管理

　　[答案]A

　　[解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員有權(quán)依照《公司法》、《合伙企業(yè)法》及《城市房地產(chǎn)管理法》等法律設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。

　　10[.單選題]堅(jiān)持原則就是要明確自身的談判訴求并保證其得以實(shí)現(xiàn)，但如果沒有適當(dāng)?shù)淖尣�，常常就會使談判陷入僵局，因此要把握好�?jiān)持原則與妥協(xié)的平衡點(diǎn)，這是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人具有的()的要點(diǎn)之一。

　　A.市場分析技能

　　B.議價(jià)談判技能

　　C.人際溝通技能

　　D.供需搭配技能

　　[答案]B

　　[解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的日常過程中，議價(jià)談判是一項(xiàng)重要的工作內(nèi)容。議價(jià)談判中，最為重要的是兩點(diǎn)：①要將堅(jiān)持原則與適當(dāng)讓步有機(jī)結(jié)合，②要將把控主動權(quán)與營造良好的談判氛圍有機(jī)結(jié)合。堅(jiān)持原則就是要明確自身的談判訴求并保證其得以實(shí)現(xiàn)，但如果沒有適當(dāng)?shù)淖尣�，常常就會使談判陷入僵局，因此要把握好�?jiān)持原則與妥協(xié)的平衡點(diǎn)，這是議價(jià)談判技能的要點(diǎn)之一。