1[.單選題]房地產(chǎn)經(jīng)紀人時刻面對的問題是()。

　　A.競爭與合作

　　B.誠實與守信

　　C.競爭與守信

　　D.守信與合作

　　[答案]A

　　[解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中，存在激烈的同行競爭。在市場競爭中，合作常常是房地產(chǎn)經(jīng)紀人員和經(jīng)紀機構(gòu)提高市場競爭力的重要手段。通過合作，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員和經(jīng)紀機構(gòu)可以取他人之長，補己之短，在做大業(yè)務增量的同時，提高自己的市場份額和收益。而合作中也存在競爭，如果房地產(chǎn)經(jīng)紀人員不能持續(xù)提高自己的市場競爭力，就會逐漸喪失自身的合作價值，最終被合作者淘汰甚至取而代之。但如果在合作中不能以公平的方式進行競爭，合作也無法達成。因此，競爭與合作是房地產(chǎn)經(jīng)紀人時刻面對的問題。而“公平競爭，注重合作”是制勝的前提。

　　2[.單選題]凡取得人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員職業(yè)資格的人員，必須經(jīng)過()才能以房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員的名義從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動。

　　A.考核

　　B.會審

　　C.鑒定

　　D.登記

　　[答案]D

　　[解析]按照《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》及相關(guān)規(guī)定，未經(jīng)房地產(chǎn)經(jīng)紀人員登記的人員，不得以房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員的名義從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動，不得在房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同上簽名。

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　　3[.單選題]房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格制度不包括()。

　　A.考試制度

　　B.注冊制度

　　C.繼續(xù)教育制度

　　D.職業(yè)保證金制度

　　[答案]D

　　[解析]A項，房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格實行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度。B項，房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員資格證書實行登記服務制度。C項，取得相應級別房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員資格證書的人員，應當按照國家專業(yè)技術(shù)人員繼續(xù)教育及房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定，參加繼續(xù)教育，不斷更新專業(yè)知識，提高職業(yè)素質(zhì)和業(yè)務能力。繼續(xù)教育是房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員職業(yè)資格制度的重要內(nèi)容。2015年6月，人力資源社會保障部、住房和城鄉(xiāng)建設部發(fā)布《房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》，確定房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員資格證書實行登記服務制度。原“房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格注冊制度”更改為“房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員資格證書登記服務制度”。

　　4[.單選題]甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)聘用了沒有房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格的李某從事經(jīng)紀業(yè)務。甲機構(gòu)和李某的行為違反了房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)道德基本要求中的()。

　　A.恪守信用

　　B.盡職守責

　　C.守法經(jīng)營

　　D.以誠為本

　　[答案]C

　　[解析]遵紀守法表現(xiàn)為：①房地產(chǎn)經(jīng)紀人員首先必須遵從政府對房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的上崗、開業(yè)規(guī)定，不得無照、無證執(zhí)業(yè)和經(jīng)營。②在房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的各個環(huán)節(jié)，如接受委托、簽訂合同、刊登廣告、收取傭金等環(huán)節(jié)，都必須遵守有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定。

　　5[.單選題]房地產(chǎn)經(jīng)紀是一種中介服務，無論是房源還是客源，都要靠房地產(chǎn)經(jīng)紀人員自己去尋找。因此房地產(chǎn)經(jīng)紀人員必須具有()的心理素質(zhì)。

　　A.樂觀、開朗

　　B.自知、自信

　　C.堅韌、奮進

　　D.積極、主動

　　[答案]D

　　[解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀是一種中介服務，無論是房源還是客源，都要靠房地產(chǎn)經(jīng)紀人員自己去尋找。因此房地產(chǎn)經(jīng)紀人員必須具有積極、主動的心理素質(zhì)，每天都要積極、熱情地投入工作之中，主動做好每一件事。

　　6[.單選題]房地產(chǎn)經(jīng)紀人員必須擁有完善的知識結(jié)構(gòu)，該知識結(jié)構(gòu)有()

　　A.兩層

　　B.五層

　　C.四層

　　D.三層

　　[答案]D

　　[解析]由于房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的專業(yè)性和復雜性，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員必須擁有完善的知識結(jié)構(gòu)。其結(jié)構(gòu)有三層，具體為：①知識結(jié)構(gòu)的核 心是房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)知識，即房地產(chǎn)經(jīng)紀的基本理論與實務知識;②該核 心的外層是與房地產(chǎn)經(jīng)紀相關(guān)的專業(yè)基礎知識，包括經(jīng)濟知識、法律知識、社會知識、房地產(chǎn)專業(yè)知識、科學技術(shù)知識;③最外層則是能對房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的文化修養(yǎng)和心理素質(zhì)產(chǎn)生潛移默化影響的人文(如文學、藝術(shù)、哲學等)和心理方面的知識。

　　7[.單選題]參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格全部4個科目考試的人員，必須在()考試年度內(nèi)通過應試科目，才視為考試通過。

　　A.兩個

　　B.任意四個

　　C.報考約定的四個

　　D.連續(xù)四個

　　[答案]D

　　[解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員職業(yè)資格各科目考試成績實行滾動管理的辦法。在規(guī)定的期限內(nèi)參加應試科目考試并合格，方可獲得相應級別房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員職業(yè)資格證書。參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格考試的人員，必須在連續(xù)的4個考試年度內(nèi)通過全部(4個)科目的考試。

　　8[.單選題]房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)道德的基本內(nèi)容包括遵紀守法、規(guī)范執(zhí)業(yè)、誠實守信、公平競爭和()。

　　A.靈活機智

　　B.信息公開

　　C.熱情周到

　　D.盡職盡責

　　[答案]D

　　[解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)道德是指房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的道德規(guī)范，是房地產(chǎn)經(jīng)紀人就這一職業(yè)活動所共同認可并擁有的思想觀念、情感和行為習慣的總和。房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)道德的主要內(nèi)容包括：①遵紀守法;②規(guī)范執(zhí)業(yè);③誠實守信;④盡職盡責;⑤公平競爭。

　　9[.單選題]締約過失責任的條件不包括()。

　　A.另一方無損失

　　B.當事人一方先違反合同義務

　　C.當事人一方有過失

　　D.另一方有損失

　　[答案]A

　　[解析]在合同未成立或成立后無效、被撤銷，無法請求違約責任的情況下，在合同成立以前締約上有過失的一方應承擔締約過失責任。締約過失責任雖不屬于違約責任，但與合同有關(guān)，屬于合同責任。締約過失責任的條件是：①當事人一方違反合同義務，如告知、注意、保密等義務;②當事人一方有過失;③另一方有損失。締約過失責任的賠償范圍以實際損失為原則。

　　10[.單選題]下列違約行為中，()是時間上的不完全履行。

　　A.履行不當

　　B.履行不能

　　C.履行遲延

　　D.履行拒絕

　　[答案]C

　　[解析]違約行為包括：①履行不能;②履行遲延;③履行不當;④履行拒絕。其中，履行遲延，是指履行期已滿而能履行的債務因可歸于債務人的事由未履行所發(fā)生的延遲，這是時間上的不完全履行。