1[.單選題]下列業(yè)務中，()主要集中在境外公司和個人在我國境內承租房屋的代理上。

　　A.房地產賣方代理業(yè)務

　　B.房地產買方代理業(yè)務

　　C.房地產居間業(yè)務

　　D.房地產行紀業(yè)務

　　[答案]B

　　[解析]房地產買方代理業(yè)務是指房地產經紀機構受委托人委托，以委托人名義承租、承購房地產的專業(yè)服務行為。房地產買方代理的委托人是需要購買或承租房屋的機構或個人。受消費習慣、交易成本等因素的影響，目前房地產買方代理業(yè)務的發(fā)展還不是很成熟，這方面的業(yè)務主要集中在境外公司和個人在我國境內承租房屋的代理上。

　　2[.單選題]在房地產買方代理中，房地產經紀人的義務是()。

　　A.撮合雙方交易

　　B.多找賣家

　　C.盡快找到賣家

　　D.為委托人買到最低價格的房地產

　　[答案]D

　　[解析]在房地產買方代理業(yè)務中，委托方的基本訴求是在一定的預算范圍內，承購(或承租)到最滿意的房地產。因此，在買方代理業(yè)務中，房地產經紀機構及人員應充分了解委托方的預算和對房地產的具體要求，在對待購(租)房地產的質量、產權及周邊環(huán)境進行深入調查和仔細篩選的基礎上，為委托人提供數宗房源供其選擇，并要代表委托方與出售(或出租)方洽談交易價格、付款方式等事項，簽訂交易合同。

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　　3[.單選題]房地產代理業(yè)務類型中，不屬于房地產賣方代理業(yè)務的是()。

　　A.二手房出租代理

　　B.房屋承租代理

　　C.期房預售代理

　　D.房屋轉租代理

　　[答案]B

　　[解析]房地產賣方代理業(yè)務是指房地產經紀機構受委托人委托，以委托人名義出售、出租房地產的專業(yè)服務行為。目前在我國，房地產賣方代理業(yè)務主要有新建商品房銷售代理業(yè)務、存量房出售代理業(yè)務和房屋出租代理業(yè)務等。

　　4[.單選題]寫字樓、旅館、度假村等房地產的本質是()。

　　A.各種企業(yè)的生產資料

　　B.開發(fā)商的生產產品

　　C.商業(yè)房地產

　　D.收益成品

　　[答案]A

　　[解析]商業(yè)房地產是一個內涵非常豐富的概念，包括寫字樓、商鋪、購物中心、旅館、餐廳、度假村、游樂場、健身俱樂部、高爾夫球場、服務式公寓、工業(yè)房地產等。這么多種類型房地產的共同點(即商業(yè)地產的本質)是其作為各種企業(yè)(包括房地產出租企業(yè))的生產資料。

　　5[.單選題]房地產轉讓的主要形式是()。

　　A.房地產買賣

　　B.房地產租賃

　　C.房地產贈與

　　D.房地產作價入股

　　[答案]A

　　[解析]從目前我國房地產經紀行業(yè)的實際運營情況來看，房地產經紀機構所促成的交易主要是房地產買賣和房地產租賃。其中，房地產買賣是房地產轉讓的一種主要形式。

　　6[.單選題]存量房市場上的經紀業(yè)務中，按交易方式可分為存量房買賣經紀業(yè)務和()。

　　A.居間經紀業(yè)務

　　B.代理經紀業(yè)務

　　C.租賃經紀業(yè)務

　　D.賣方代理業(yè)務

　　[答案]C

　　[解析]存量房市場上的房地產經紀業(yè)務涉及面更廣，類型更為豐富。按交易方式可分為存量房買賣經紀業(yè)務和租賃經紀業(yè)務。按服務方式，存量房經紀業(yè)務既有采用居間方式進行的，也有采用代理方式進行的。采用代理方式的存量房經紀業(yè)務中，既有賣方代理又有買方代理業(yè)務。從客戶類型來看，存量房經紀業(yè)務既有面向分散的個體客戶的，也有面向機構客戶的。

　　7[.單選題]房地產經紀機構在()中，更注重與客戶建立長期的合作關系。

　　A.房地產買賣經紀業(yè)務

　　B.房地產租賃經紀業(yè)務

　　C.房地產轉讓經紀業(yè)務

　　D.房地產抵押經紀業(yè)務

　　[答案]B

　　[解析]房地產租賃經紀是指房地產經紀人員為使房屋承租方和出租方達成租賃交易而提供的經紀服務。房地產租賃主要包括：新建商品房出租、存量房屋的出租和轉租。在房屋租賃交易中，租賃雙方的權利義務關系持續(xù)時間較長，相互之間會產生復雜的債權債務關系，因而特別需要房地產經紀機構持續(xù)地提供溝通、協調、擔保等服務。由于租賃交易的當事人反復租賃的頻率遠遠高于買賣交易的頻率，在開展房屋租賃經紀業(yè)務時，房地產經紀機構更應注意與客戶建立長期合作關系。

　　8[.單選題]根據房地產的用途類型，我國房地產經紀業(yè)務主要集中于()房地產市場。

　　A.辦公樓

　　B.工業(yè)倉庫

　　C.商業(yè)

　　D.住宅

　　[答案]D

　　[解析]根據房地產的用途類型(如住宅、零售商業(yè)、辦公、工業(yè)等)，可以將房地產經紀業(yè)務分為住宅房地產經紀業(yè)務、商業(yè)房地產經紀業(yè)務。到目前為止，住宅經紀業(yè)務一直是我國房地產經紀業(yè)務的主要類型。

　　9[.單選題]在我國，房地產經紀機構所促成的交易主要是房地產()。

　　A.轉讓和抵押

　　B.抵押和擔保

　　C.抵押和租賃

　　D.轉讓和租賃

　　[答案]D

　　[解析]從目前我國房地產經紀行業(yè)的實際運營情況來看，房地產經紀機構所促成的交易主要是房地產買賣和房地產租賃。其中，房地產買賣是房地產轉讓的一種主要形式。

　　10[.多選題]關于新建商品房經紀業(yè)務特點的表述，正確的是()。

　　A.客戶比較分散

　　B.業(yè)務運作成本較低

　　C.業(yè)務運作成本較高

　　D.房源批量化

　　E.客戶相對強勢

　　[答案]CDE

　　[解析]新建商品房市場上的業(yè)務主要是新建商品房銷售代理與租賃代理，且大多為賣方代理，即房地產經紀機構代理房地產開發(fā)企業(yè)出售或出租其開發(fā)的商品房。這類業(yè)務的特點是：①客戶相對強勢;②房源批量化;③業(yè)務運作成本較高。