存量房經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同

本章練習(xí) 知識點(diǎn)講解

　　一、房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同

　　房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同：

　　指為促成委托人向第三方出售房屋與委托人設(shè)立、變更、終止權(quán)利義務(wù)關(guān)系且提供有償服務(wù)的協(xié)議。

　　(一)簽訂房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的注意事項(xiàng)

　　1.認(rèn)真查驗(yàn)交易房屋的權(quán)屬狀況(注意以下幾點(diǎn)情況)

　　(1)單位自建的房屋、農(nóng)村宅基地上建造的房屋、社區(qū)或項(xiàng)目配套用房、未經(jīng)規(guī)劃或報(bào)建批準(zhǔn)的房屋等，都有可能不是完全產(chǎn)權(quán);

　　(2)房本丟失補(bǔ)辦后發(fā)生轉(zhuǎn)讓、房屋被查封，甚至強(qiáng)制拍賣的，原房產(chǎn)證沒有產(chǎn)權(quán);

　　(3)偽造的房本沒產(chǎn)權(quán);

　　(4)未登記的預(yù)售商品房、抵押商品房，僅憑購房合同或抵押合同不能完全界定產(chǎn)權(quán)狀態(tài);

　　(5)已抵押的房屋未解除抵押前，業(yè)主不得擅自處置;

　　(6)公房上市需要補(bǔ)交地價(jià)或其他款項(xiàng)，符合已購公有住房上市出售條件才能出售;

　　(7)在拍賣市場上競得的房屋可能存在產(chǎn)權(quán)不完整的情況;

　　(8)涉及婚姻或財(cái)產(chǎn)繼承的房屋產(chǎn)權(quán)一般比較復(fù)雜;

　　(9)法律禁止轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)在法院取消禁止前不得交易。

　　2.經(jīng)委托人同意再對外公布房源信息

　　3.詳盡告知委托人相關(guān)稅費(fèi)政策

　　4.委托方式選擇

　　5.房屋出售經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的延伸服務(wù)

　　(二)房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的特殊內(nèi)容

　　1.出售房地產(chǎn)的基本情況

　　2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)及延伸服務(wù)的項(xiàng)目、內(nèi)容、要求以及完成的標(biāo)準(zhǔn)

　　3.出售價(jià)格

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