單選題

　　1、下列影響某套住宅價(jià)格的因素中，屬于實(shí)物因素的是(　)。

　　A、臨街狀況

　　B、層高

　　C、樓層

　　D、朝向

　　2、下列選項(xiàng)中，不屬于影響房地產(chǎn)價(jià)格的周?chē)�環(huán)境因素的是(　)。

　　A、大氣環(huán)境

　　B、聲覺(jué)環(huán)境

　　C、衛(wèi)生環(huán)境

　　D、治安環(huán)境

　　3、(　)是指在一定時(shí)期內(nèi)因遷入和遷出因素的消長(zhǎng)導(dǎo)致的人口數(shù)量增加或減少，即遷入的人數(shù)與遷出的人數(shù)的凈差值。

　　A、人口機(jī)械增長(zhǎng)

　　B、人口自然增長(zhǎng)

　　C、人口凈增長(zhǎng)

　　D、人口負(fù)增長(zhǎng)

　　4、人口素質(zhì)也會(huì)引起房地產(chǎn)價(jià)格的變化，若該地區(qū)(　)，房地產(chǎn)價(jià)格必然低落。

　　A、以大學(xué)生租住為主

　　B、有良好的社會(huì)秩序

　　C、居民構(gòu)成雜亂

　　D、居民素質(zhì)較高

　　5、(　)一般是采取某些措施使房地產(chǎn)價(jià)格處在較高水平。

　　A、低價(jià)格政策

　　B、高價(jià)格政策

　　C、均價(jià)格政策

　　D、最高價(jià)格政策

　　6、下列房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策等措施中，會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格上升的是(　)。

　　A、降低房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款利率

　　B、增加土地有效供給

　　C、降低契稅

　　D、提高購(gòu)房貸款利率

　　7、一般地說(shuō)，增加房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)的稅收，會(huì)增加房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本，從而會(huì)推動(dòng)房地產(chǎn)價(jià)格(　);相反，減少房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)的稅收，會(huì)使房地產(chǎn)價(jià)格(　)。

　　A、下降，下降

　　B、下降，上升

　　C、上升，下降

　　D、上升，上升

　　8、房地產(chǎn)稅收的征收環(huán)節(jié)不包括(　)。

　　A、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)

　　B、流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)

　　C、保有環(huán)節(jié)

　　D、裝飾環(huán)節(jié)

　　9、下列情況中，會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格下降的是(　)。

　　A、提高契稅稅率

　　B、增加土地增值稅

　　C、增加增值稅

　　D、減免房產(chǎn)稅

　　10、下列選項(xiàng)中，不屬于城鄉(xiāng)規(guī)劃的是(　)。

　　A、城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

　　B、城市規(guī)劃

　　C、區(qū)域規(guī)劃

　　D、村莊規(guī)劃

　　答案

　　1、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)區(qū)位因素。選項(xiàng)ACD屬于區(qū)位因素。參見(jiàn)教材P133。

　　2、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)區(qū)位因素。影響房地產(chǎn)價(jià)格的周?chē)�環(huán)境因素，是指對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有影響的房地產(chǎn)周?chē)�的物理性狀因素和人文狀況因素，主要有大氣環(huán)境、水文環(huán)境、聲覺(jué)環(huán)境、視覺(jué)環(huán)境、衛(wèi)生環(huán)境和人文環(huán)境等。參見(jiàn)教材P134。

　　3、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是人口因素。人口機(jī)械增長(zhǎng)是指在一定時(shí)期內(nèi)因遷入和遷出因素的消長(zhǎng)導(dǎo)致的人口數(shù)量增加或減少，即遷入的人數(shù)與遷出的人數(shù)的凈差值。參見(jiàn)教材P136。

　　4、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是人口因素。如果一個(gè)地區(qū)中居民的素質(zhì)低、構(gòu)成復(fù)雜、社會(huì)秩序欠佳，人們多不愿意在此居住，則該地區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格必然低落。參見(jiàn)教材P137。

　　5、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是制度政策因素。高價(jià)格政策一般是采取某些措施使房地產(chǎn)價(jià)格處在較高水平。參見(jiàn)教材P137。

　　6、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是制度政策因素。選項(xiàng)A，降低貸款利率，將降低開(kāi)發(fā)成本，可以導(dǎo)致價(jià)格下降;選項(xiàng)B，增加有效供給，結(jié)果是價(jià)格的下降，這是供給規(guī)律作用的結(jié)果;選項(xiàng)D，提高購(gòu)房者貸款利率，將導(dǎo)致需求減少，也是導(dǎo)致價(jià)格下跌;選項(xiàng)C，降低契稅，使購(gòu)房者成本降低，需求增加，價(jià)格上升，還有一種解釋?zhuān)�契稅降低，使得投機(jī)成本降低，刺激投資導(dǎo)致價(jià)格上升。參見(jiàn)教材P137～142。

　　7、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是制度政策因素。一般地說(shuō)，增加房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)的稅收，會(huì)增加房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本，從而會(huì)推動(dòng)房地產(chǎn)價(jià)格上漲;反之，會(huì)使房地產(chǎn)價(jià)格下降。參見(jiàn)教材P138。

　　8、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是制度政策因素。房地產(chǎn)稅收可分為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)、交易環(huán)節(jié)和保有環(huán)節(jié)的稅收。參見(jiàn)教材P138～139。

　　9、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是制度政策因素。選項(xiàng)A，增加買(mǎi)方的稅收，如提高契稅稅率，會(huì)抑制房地產(chǎn)需求，從而會(huì)使房地產(chǎn)價(jià)格下降;反之，減免契稅，會(huì)刺激房地產(chǎn)需求，從而會(huì)使房地產(chǎn)價(jià)格上漲。選項(xiàng)BCD三種情況會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格的上升。參見(jiàn)教材P138～139。

　　10、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是制度政策因素。城鄉(xiāng)規(guī)劃包括城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃、鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃。參見(jiàn)教材P140。