單選題

　　1、房屋征收中，用于產(chǎn)權調(diào)換房屋為期房的，為計算被征收房屋價值與用于產(chǎn)權調(diào)換房屋價值的差價而評估用于產(chǎn)權調(diào)換房屋的價值，其價值時點應為(　)。

　　A、房屋征收決定公告之日

　　B、原征收補償協(xié)議達成之日

　　C、用于產(chǎn)權調(diào)換房屋交付之日

　　D、委托估價之日

　　2、運用收益法評估房地產(chǎn)價值時，要求利用與估價對象所在區(qū)域相同或相似房地產(chǎn)的客觀收益來推算估價對象預期收益，這主要是依據(jù)房地產(chǎn)估價中的(　)。

　　A、合法原則

　　B、最高最佳使用原則

　　C、替代原則

　　D、公平原則

　　3、下列關于替代原則，表述錯誤的是(　)。

　　A、替代原則會用于比較法、收益法，成本法等估價方法中

　　B、收益法中的客觀收益是遵循價值時點原則來求取的

　　C、房地產(chǎn)估價之所以要遵循替代原則，是因為根據(jù)經(jīng)濟學原理，在同一個市場上相同的商品有相同的價格

　　D、替代原則要求評估價值與估價對象的類似房地產(chǎn)在同等條件下的價值或價格偏差在合理范圍內(nèi)

　　4、對于經(jīng)濟可行性檢驗時，只有預測未來的收入現(xiàn)值(　)支出現(xiàn)值的使用方式才具有經(jīng)濟可行性，否則應被淘汰。

　　A、小于

　　B、大于或等于

　　C、不等于

　　D、無法確定

　　5、有甲、乙兩宗區(qū)位、面積、權益、規(guī)劃條件等相當?shù)耐恋�，甲土地為空地，乙土地上有一幢建筑物。合理正確的估價結(jié)果顯示乙土地連同地上建筑物的價值低于甲土地的價值，這是因為(　)。

　　A、乙土地價值低于甲土地價值

　　B、該建筑物價值小于其重置成本

　　C、該建筑物價值小于其拆除費用

　　D、該建筑物更新改造后的價值低于其現(xiàn)狀價值

　　6、某宗房地產(chǎn)的建筑面積為5000平方米，土地面積為3000平方米，市場上類似房地產(chǎn)的市場價格為8000元/平方米，土地市場單價為5000元/平方米，用成本測算的建筑物重建價格為4800元/平方米。該房地產(chǎn)中建筑物的現(xiàn)值為(　)元/平方米。

　　A、5000

　　B、4800

　　C、5500

　　D、4380

　　7、均衡原理可以幫助確定估價對象的最佳規(guī)模和(　)。

　　A、最佳用途

　　B、最佳集約度

　　C、最佳檔次

　　D、最佳收益

　　8、以房地產(chǎn)與其外部環(huán)境是否協(xié)調(diào)，來判定是否為最高最佳使用的經(jīng)濟原理是(　)。

　　A、最佳使用原理

　　B、適合原理

　　C、均衡原理

　　D、收益遞減原理

　　9、某宗房地產(chǎn)在現(xiàn)狀下持續(xù)經(jīng)營的價值為5000萬元。假定對該房地產(chǎn)進行重新裝修后的價值為6500萬元，裝修費用為800萬元，裝修期為1年，裝修費用均勻投入，裝修期間租金凈損失現(xiàn)值為500萬元;如果對該房地產(chǎn)進行改變用途的改造，改造后的價值為8000萬元，改造費用為2160萬元，改造期為1年，改造費用均勻投入，改造期間租金凈損失現(xiàn)值為500萬元;折現(xiàn)率均為10%，該地區(qū)不適合拆除重建。根據(jù)上述資料，該宗房地產(chǎn)的最高最佳利用應是(　)。

　　A、維持現(xiàn)狀

　　B、改變用途

　　C、重新裝修

　　D、重新開發(fā)

　　10、運用收益法評估收益性房地產(chǎn)假定未設立法定優(yōu)先受償權下的價值，當估計未來收益可能會高也可能會低時，一般應采用(　)的收益估計值。

　　A、較高

　　B、較低

　　C、最高

　　D、居中

　　11、國有土地上房屋征收評估時，對同一房屋征收范圍內(nèi)的同類被征收房屋，應一視同仁，采用相同的估價方法或?qū)Υ�方式進行估價，這體現(xiàn)了征收估價時應遵循(　)原則。

　　A、一致性

　　B、一貫性

　　C、獨立客觀公正

　　D、合法