單選題

　　1、區(qū)位是房地產(chǎn)重要的組成部分，本質(zhì)上是由于房地產(chǎn)具有(　)性。

　　A、體量龐大

　　B、價(jià)值量大

　　C、不可移動(dòng)

　　D、權(quán)益特性

　　2、在不同的地域，房地產(chǎn)也有不同的名稱，我國香港地區(qū)，通常稱房地產(chǎn)為(　)。

　　A、不動(dòng)產(chǎn)

　　B、物業(yè)

　　C、樓盤

　　D、房屋

　　3、(　)是房地產(chǎn)最重要的一個(gè)特性，也是房地產(chǎn)不同于其他財(cái)產(chǎn)、資產(chǎn)、商品的最主要之處。

　　A、不可移動(dòng)

　　B、獨(dú)一無二

　　C、壽命長(zhǎng)久

　　D、難以變現(xiàn)

　　4、形成每宗房地產(chǎn)獨(dú)有的自然地理位置和社會(huì)經(jīng)濟(jì)位置，使得不同房地產(chǎn)之間有區(qū)位優(yōu)劣差別是因?yàn)榉康禺a(chǎn)具有(　)特性。

　　A、不可移動(dòng)

　　B、獨(dú)一無二

　　C、流動(dòng)性差

　　D、用途多樣

　　5、房地產(chǎn)市場(chǎng)不是一個(gè)全國性市場(chǎng)，更不是一個(gè)全球性市場(chǎng)，而是一個(gè)地區(qū)性市場(chǎng)的根本原因是房地產(chǎn)的(　)特性。

　　A、獨(dú)一無二

　　B、不可移動(dòng)

　　C、流動(dòng)性差

　　D、用途多樣

　　6、房地產(chǎn)市場(chǎng)上沒有大量相同的房地產(chǎn)供給，不同的房地產(chǎn)之間不能完全替代，房地產(chǎn)市場(chǎng)不是完全競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)，房地產(chǎn)價(jià)格千差萬別。這體現(xiàn)的房地產(chǎn)的特性是 (　)。

　　A、不可移動(dòng)

　　B、獨(dú)一無二

　　C、相互影響

　　D、易受限制

　　7、某居住用地的使用權(quán)為70年，作為居住用地使用了10年，后該地塊土地規(guī)劃性質(zhì)變更為商業(yè)用途，產(chǎn)權(quán)人出讓該土地使用權(quán)并用于商業(yè)用途，已知商業(yè)用地的最高土地使用年限為40年。則該土地受讓人的使用期限不得超過(　)年。

　　A、70

　　B、30

　　C、40

　　D、60

　　8、按照我國法律的規(guī)定，居住用地的最高使用年限為(　)年。

　　A、70

　　B、60

　　C、50

　　D、40

　　9、房地產(chǎn)供給有限特性的本質(zhì)是(　)。

　　A、土地總量有限

　　B、房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性

　　C、房地產(chǎn)的獨(dú)一無二性

　　D、房地產(chǎn)的價(jià)值量大

　　10、由于房地產(chǎn)的不可移動(dòng)、不可隱藏、難以變現(xiàn)，所以難以逃避未來制度政策、政局等變化的影響。這是由于房地產(chǎn)具有(　)的特性。

　　A、不可移動(dòng)性

　　B、用途多樣

　　C、相互影響

　　D、易受限制

　　答案

　　1、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位的含義。區(qū)位原本是房地產(chǎn)的外在因素，因房地產(chǎn)的位置不可移動(dòng)而成了房地產(chǎn)的重要組成部分。參見教材P54。

　　2、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)的含義。中國香港地區(qū)通常使用“物業(yè)”這個(gè)詞，香港所講的物業(yè)實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)。參見教材P56。

　　3、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)的特性。不可移動(dòng)是房地產(chǎn)最重要的一個(gè)特性，也是房地產(chǎn)不同于其他財(cái)產(chǎn)、資產(chǎn)、商品的最主要之處。參見教材P60。

　　4、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)的特性。由于不可移動(dòng)，每宗房地產(chǎn)與重要場(chǎng)所(如市中心、公園、學(xué)校、醫(yī)院等)的距離、對(duì)外交通、外部配套設(shè)施、周圍環(huán)境等，均有一定的相對(duì)穩(wěn)定的狀態(tài)，從而形成了每宗房地產(chǎn)獨(dú)特的自然地理位置和社會(huì)經(jīng)濟(jì)位置，使得不同的房地產(chǎn)之間有區(qū)位優(yōu)劣差別。參見教材P60。

　　5、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)的特性。房地產(chǎn)的不可移動(dòng)特性，決定了它只能就地開發(fā)、利用或消費(fèi)，并要受制于其所在的空間環(huán)境，而不像其他商品那樣，原料地(房地產(chǎn)開發(fā)的最主要原料是土地)、生產(chǎn)地和消費(fèi)地可以不在同一個(gè)地方，能夠在不同地區(qū)之間調(diào)劑余缺, 從生產(chǎn)地或者供給過剩、需求不足、價(jià)格較低的地區(qū)，運(yùn)送到消費(fèi)地或者供給短缺、需求旺盛、價(jià)格較高的地區(qū)。因此，房地產(chǎn)市場(chǎng)通常不是全國性市場(chǎng)，更不是全球性市場(chǎng)，而是地區(qū)性市場(chǎng)。參見教材P60～61。

　　6、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)的特性。房地產(chǎn)的獨(dú)一無二特性，使得房地產(chǎn)市場(chǎng)上沒有完全相同的房地產(chǎn)供給，房地產(chǎn)之間難以完全替代，房地產(chǎn)市場(chǎng)不是完全競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)，房地產(chǎn)價(jià)格千差萬別，甚至是“一房一價(jià)”。參見教材P61。

　　7、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)的特性。以出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人的使用期限不得超過原出讓合同約定的使用期限減去原土地使用者已經(jīng)使用期限后的剩余期限。應(yīng)該還有60年的使用年限，但是本題的土地性質(zhì)改變，成為商業(yè)用地，所以該用地的最高使用年限是40年。參見教材P62。

　　8、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)的特性。建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限，局地用地為70年。參見教材P62。

　　9、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)的特性。房地產(chǎn)具有供給有限特性，主要是因?yàn)榉康禺a(chǎn)的不可移動(dòng)特性造成了房地產(chǎn)供給不能集中于一處，在特定位置上具有固定的數(shù)量。參見教材P63。

　　10、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)的特性。房地產(chǎn)易受限制特性還表現(xiàn)在，由于房地產(chǎn)不可移動(dòng)、不可隱藏、難以變現(xiàn)，所以難以逃避未來有關(guān)制度政策、政局等變化的影響。參見教材P65。