單項選擇題

　　1.路線價法主要適用于(　)。

　　A.城市商業(yè)街道兩側(cè)土地的估價

　　B.舊建筑物的估價

　　C.新建筑物的估價

　　D.拆遷房屋的估價

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查的是路線價法概述。路線價法主要適用于城鎮(zhèn)臨街商業(yè)用地的批量估價。參見教材P365。

　　2.下列關(guān)于路線價法的表述，不正確的是(　)。

　　A.路線價法實質(zhì)是比較法，其理論依據(jù)與比較法相同，是房地產(chǎn)價格形成的替代原理

　　B.路線價法適用于城鎮(zhèn)臨街商業(yè)用地的估價

　　C.運用路線價法的前提條件是街道較規(guī)整，臨街土地的排列較整齊

　　D.路線價法是在城鎮(zhèn)街道上劃分路線價區(qū)段，設(shè)定標準臨街深度，選取若干標準臨街宗地并求其平均價格

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是路線價法概述。路線價法是在城鎮(zhèn)街道上劃分路線價區(qū)段，設(shè)定標準臨街深度，在每個路線價區(qū)段內(nèi)選取一定數(shù)量的標準臨街宗地并求其平均單價或樓面地價，利用有關(guān)調(diào)整系數(shù)將之調(diào)整為各宗臨街土地價值或價格的方法。參見教材P363。

　　3.隨著臨街深度遞增，以下修正率遞增的是(　)。

　　A.單獨深度價格修正率

　　B.累計深度價格修正率

　　C.平均深度價格修正率

　　D.加權(quán)深度價格修正率

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考查的是編制價格修正率表。選項A單獨深度價格修正率是遞減的;選項B累計深度價格修正率是遞增的;選項C平均深度價格修正率也是遞減的40%/25%=160%;70%/50%=140%;90%/75%=120%;100%/100%=100%;選項D沒有加權(quán)深度價格修正率的概念。參見教材P370。

　　4.某地塊臨街深度為18米，臨街寬度為50米，總價格為243萬元，假設(shè)標準深度為24米，則根據(jù)四三二一法則，其路線價為(　)元/平方米。

　　A.2025

　　B.2250

　　C.2700

　　D.3000

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考查的是計算臨街土地價值或價格。該地塊面積=18×50=900平方米，單價=2430000/900=2700元/平方米，單價=路線價×平均深度價格修正率，平均深度價格修正率=90%/75%=1.2，路線價=單價/平均深度修正系數(shù)=2700/1.2=2250元/平方米。參見教材P371。

　　5.估價對象為一面臨街的矩形宗地，臨街寬度為20m，臨街深度為75m。假設(shè)標準宗地臨街寬度為25m，臨街深度為100m，總價格為400萬元。根據(jù)四三二一法則，該估價對象的單價為(　)元/m2。

　　A.1920

　　B.2400

　　C.2560

　　D.3200

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查的是計算臨街土地價值或價格。400×90%×(20/25)/(20×75)=1920元/m2。參見教材P371。

　　6.某塊臨街深度33.48m(即100ft)、臨街寬度為25m的矩形土地的總價為35萬元，運用“四三二一”法則，其相鄰地塊的臨街深度為22.86m(即75ft)、臨街寬度為20m的矩形土地的總價為(　)萬元。

　　A.39.38

　　B.31.50

　　C.30.82

　　D.25.20

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是計算臨街土地價值或價格。設(shè)臨街深度33.48m(即100ft)，臨街寬度為20m的標準宗地的總價為x萬元。

　　=35×90%×20/25=25.2萬元。參見教材P371。

　　7.已知臨街矩形地塊甲的總價為300萬元，臨街寬度為20英尺，臨街深度為75英尺�，F(xiàn)有一相鄰矩形地塊乙，臨街寬度為30英尺，臨街深度為125英尺。運用四三二一法則，地塊乙的總地價為(　)萬元。

　　A.490.5

　　B.517.5

　　C.545.0

　　D.609.0

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是計算臨街土地價值或價格。設(shè)臨街寬度20英尺的標準臨街宗地總價為X萬元，300=X×(40%+30%+20%)，X=333.33萬元，臨街寬度20英尺，臨街深度125英尺的地塊的總價=333.33×(40%+30%+20%+10%+9%)=363.33萬元，乙地塊的總價=363.33/20×30=545萬元。參見教材P371。

　　8.某地塊前后兩面臨街，總深度為40米，前街路線價為3000元/平方米，后街路線價為2000元/平方米，則其前街和后街的影響深度為(　)米。

　　A.24;16

　　B.27;13

　　C.30;10

　　D.16;24

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查的是計算臨街土地價值或價格。前街影響深度：40×3000/(3000+2000)=24m;后街影響深度=40-24=16m。參見教材P373。

　　9.采用修復(fù)成本法評估可修復(fù)的房地產(chǎn)價值減損額，其數(shù)額等于(　)。

　　A.修復(fù)后的價值額

　　B.修復(fù)后的價值增加額

　　C.修復(fù)的必要支出

　　D.修復(fù)的必要支出及應(yīng)得利潤

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是修復(fù)成本法。修復(fù)成本法是測算修復(fù)的必要支出及應(yīng)得利潤，將其作為房地產(chǎn)價值減損額的方法。該方法主要用于評估可修復(fù)的房地產(chǎn)價值減損額。參見教材P380。

　　10.某套住宅因采光、日照受到影響，其市場租金每月受損減少500元，運營費用每月增加50元。預(yù)計該住宅的剩余使用壽命為45年，該類房地產(chǎn)的報酬率為8.5%。該住宅因采光、日照受影響造成的價值減損額為(　)萬元。

　　A.75671

　　B.76543

　　C.76567

　　D.78934

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查的是損失資本化法。(1)該住宅年凈損失=(500+50)×12=6600元;(2)該住宅的價值減損額=6600/8.5%╳[1-1/1.08545]=75671元。參見教材P381。