一、單項(xiàng)選擇題

　　1、馬克思的地租理論不包括(　)。

　　A、級差地租

　　B、剩余地租

　　C、壟斷地租

　　D、絕對地租

　　2、路線價法主要適用于(　)的估價。

　　A、城鎮(zhèn)臨街商業(yè)用地

　　B、城鎮(zhèn)臨街居住用地

　　C、城鎮(zhèn)臨街綜合用地

　　D、城鎮(zhèn)臨街各類用地

　　3、路線價法與一般的比較法存在不同，區(qū)別點(diǎn)不包括下列(　)。

　　A、路線價法進(jìn)行交易情況修正

　　B、路線價法不進(jìn)行市場狀況調(diào)整

　　C、先對多個“可比實(shí)例價格”進(jìn)行綜合，再進(jìn)行“房地產(chǎn)狀況調(diào)整”

　　D、利用相同的路線價同時評估出許多“估價對象”

　　4、估價對象為一面臨街的矩形宗地，臨街寬度為20m，臨街深度為75m。假設(shè)標(biāo)準(zhǔn)宗地臨街寬度為25m，臨街深度為100m，總價格為400萬元。根據(jù)四三二一法則，該估價對象的單價為(　)元/m2。

　　A、1920

　　B、2400

　　C、2560

　　D、3200

　　5、某地塊臨街深度為18米，臨街寬度為50米，總價格為243萬元，假設(shè)標(biāo)準(zhǔn)深度為24米，則根據(jù)四三二一法則，其路線價為(　)元/平方米。

　　A、2025

　　B、2250

　　C、2700

　　D、3000

　　6、一前后臨街、總深度為50米的矩形宗地，其前街路線線價為5000元/m2，后街路線價為3800元/m2，如果按重疊價值估價法，該宗地的前街影響深度為(　)m。

　　A、22

　　B、28

　　C、38

　　D、50

　　7、某工業(yè)用地的土地面積為10000m2，規(guī)劃容積率為1.0，樓面地價為500元/m2。后經(jīng)規(guī)劃調(diào)整，用途變更為居住，容積率提高到2.0，樓面地價為1500元/m2，則因規(guī)劃調(diào)整所需的補(bǔ)地價為(　)萬元。

　　A、500

　　B、1000

　　C、2500

　　D、3000

　　8、某工業(yè)用地總面積為3000m2，容積率為1.0，樓面地價為2000元/m2�，F(xiàn)按城市場規(guī)劃擬變更為商業(yè)用地，容積率為4.0，樓面地價不隨容積率的改變而改變，則該改變用途理論上應(yīng)補(bǔ)地價為(　)萬元。

　　A、1500

　　B、1525

　　C、1600

　　D、1800

　　9、某宗工業(yè)用地面積為5000m2，容積率為1.0，樓面地價為800元/m2。若城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)將該地塊改為商住用地，容積率為8.0，其中商業(yè)用途建筑面積占40%，樓面地價為3000元/m2;居住用途建筑面積占60%，樓面地價為1000元/m2。該宗地塊理論上應(yīng)補(bǔ)交的地價為(　)萬元。

　　A、4000

　　B、5900

　　C、6800

　　D、7200

　　10、某工業(yè)用地的土地面積為10000m2，規(guī)劃容積率為1.0，樓面地價為500元/m2。后經(jīng)規(guī)劃調(diào)整，用途變更為居住，容積率提高到2.0，樓面地價為1500元/m2，則因規(guī)劃調(diào)整所需的補(bǔ)地價為(　)萬元。

　　A、500

　　B、1000

　　C、2500

　　D、3000

　　答案

　　答案部分

　　一、單項(xiàng)選擇題

　　1、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】

　　本題考查的是地租理論的簡要回顧。馬克思關(guān)于地租的計(jì)算，可以從他對級差地租、絕對地租、壟斷地租的論述中反映出來。參見教材P363。

　　2、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】

　　本題考查的是路線價法概述。路線價法主要適用于城鎮(zhèn)臨街商業(yè)用地的估價。參見教材P369。

　　3、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】

　　本題考查的是路線價法概述。路線價法不進(jìn)行交易情況修正和市場狀況調(diào)整。參見教材P369。

　　4、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】

　　本題考查的是制作價格修正率表。400×90%×20/25=288萬元，288萬元/20×75=1920元/m2。參見教材P372。

　　5、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】

　　本題考查的是制作價格修正率表。該地塊面積=18×50=900平方米

　　單價=2430000/900=2700元/平方米

　　單價=路線價×平均深度價格修正率

　　平均深度價格修正系率=(40+30+20)/(25+25+25)=1.2

　　路線價=單價/平均深度修正系數(shù)=2700/1.2=2250。參見教材P372。

　　6、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】

　　本題考查的是計(jì)算臨街土地的價值。前街影響深度=總深度×前街路線價/(前街路線價+后街路線價)=50×5000/(5000+3800)=28.4 。參見教材P378。

　　7、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】

　　本題考查的是補(bǔ)地價的測算。(2×1500—1×500)×10000=25000000(元)=2500(萬元)。參見教材P385。

　　8、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】

　　本題考查的是補(bǔ)地價的測算。(4-1)×2000×3000=1800(萬元)。參見教材P385。

　　9、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】

　　本題考查的是補(bǔ)地價的測算。3000×8×40%+1000×8×60%-800×1=13600元/m2，補(bǔ)地價=5000×13600=6800萬元。參見教材P385。

　　10、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】