答案

　　1、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】

　　本題考查的是稅收制度政策。一般地說，增加賣方的稅收，比如開征土地增值稅、消費稅，會使房地產(chǎn)價格上漲;反之，減少賣方的稅收，比如減免營業(yè)稅，會使房地產(chǎn)價格下降。參見教材P139。

　　2、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】

　　本題考查的是有關規(guī)劃和計劃。對房地產(chǎn)價格有影響的住房相關規(guī)劃和計劃主要有住房建設規(guī)劃和年度計劃、住房保障發(fā)展規(guī)劃和年度計劃。參見教材P142。

　　3、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】

　　本題考查的是居民收入。中等收入者收入增加，會增加居民住房地產(chǎn)的需求，從而導致居住房地產(chǎn)價格上漲。參見教材P144。

　　4、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】

　　本題考查的是物價。從較長時期來看，國內(nèi)外統(tǒng)計資料表明，房地產(chǎn)價格的上漲率要高于一般物價的上漲率。參見教材P145。

　　5、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】

　　本題考查的是利率。綜合來看，房地產(chǎn)價格與利率負相關，利率上升時房地產(chǎn)價格會下降，利率下降時房地產(chǎn)價格上升。參見教材P146。

　　6、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】

　　本題考查的是社會治安狀況。房地產(chǎn)所處的地區(qū)如果經(jīng)常發(fā)生犯罪案件，則意味著人們的生命財產(chǎn)缺乏保障，因此會造成該地區(qū)房地產(chǎn)價格低落。參見教材P147。

　　7、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】

　　本題考查的是世界經(jīng)濟狀況。世界經(jīng)濟狀況屬于國際因素。參見教材P148。

　　8、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】

　　本題考查的是政治對立狀況。如果國與國之間發(fā)生政治對立，則不免會出現(xiàn)經(jīng)濟封鎖、凍結貸款、終止往來等，這些情況一般會導致房地產(chǎn)價格下跌。參見教材P149。

　　9、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】

　　本題考查的是軍事沖突狀況。一旦發(fā)生戰(zhàn)爭，則戰(zhàn)爭地區(qū)的房地產(chǎn)價格會陡然下落，而那些受到戰(zhàn)爭威脅或者影響的地區(qū)，房地產(chǎn)價格也會有所下降。參見教材P149。

　　10、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】

　　本題考查的是行政隸屬變更。行政隸屬變更顯然會影響房地產(chǎn)價格。例如，將較落后地區(qū)管轄的某個地方劃歸相對較發(fā)達地區(qū)管轄，通常會使這個地方的房地產(chǎn)價格上升;相反，則會使這個地方的房地產(chǎn)價格下落。參見教材P151。

　　11、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)區(qū)位因素。如果是對某類房地產(chǎn)有利的交通管制，則會提高此類房地產(chǎn)的價值。如住宅區(qū)內(nèi)禁止貨車通行等。參見教材P134。

　　12、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)區(qū)位因素。在立項之前因開辟新的交通線路有較大的不確定性，對房地產(chǎn)的升值作用還難以顯現(xiàn);在完成之后因?qū)Ψ康禺a(chǎn)價格的影響基本釋放出來，對房地產(chǎn)的升值作用一般會停止。參見教材P134。

　　13、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)區(qū)位因素。房地產(chǎn)所在地區(qū)的綠地率、容積率、建筑密度、建筑間距等也反映了其環(huán)境景觀狀況，它們的高低或大小對房地產(chǎn)價格也有影響。參見教材P135。

　　14、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】

　　本題考查的是人口結構。一般地說，隨著家庭人口規(guī)模小型化，即每個家庭平均人口數(shù)的下降，家庭數(shù)量增多，所需要的住宅總量將會增加，住宅價格有上漲的趨勢。參見教材P137。

　　15、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】

　　本題考查的是房地產(chǎn)制度政策。低價格房地產(chǎn)政策，并不意味著造成房地產(chǎn)價格的絕對水平低。同理，高價格房地產(chǎn)政策，并不意味著造成房地產(chǎn)價格的絕對水平高。參見教材P138。