二、多項(xiàng)選擇題

　　1、凈收益是從潛在毛租金收入和其他收入中扣(　)以后得到的歸因于房地產(chǎn)的收入。

　　A、有效毛收入

　　B、空置和租金損失

　　C、運(yùn)營(yíng)費(fèi)用

　　D、抵押貸款還本付息

　　E、所得稅

　　2、在運(yùn)用收益法求取凈收益時(shí)，要考慮房地產(chǎn)的(　)。

　　A、客觀收益

　　B、實(shí)際收益

　　C、有形收益

　　D、無(wú)形收益

　　E、潛在收益

　　3、某寫字樓的租金為每日每平方米3元，電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)由承租人負(fù)擔(dān)，水費(fèi)、供暖費(fèi)、房地產(chǎn)稅由出租人負(fù)擔(dān)。由該租金減去運(yùn)營(yíng)費(fèi)用求取該寫字樓的凈收益，應(yīng)減去的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用包括(　)。

　　A、電費(fèi)

　　B、水費(fèi)

　　C、供暖費(fèi)

　　D、房地產(chǎn)稅

　　E、物業(yè)管理費(fèi)

　　4、剩余技術(shù)有(　)。

　　A、市場(chǎng)剩余技術(shù)

　　B、土地剩余技術(shù)

　　C、建筑物剩余技術(shù)

　　D、房地產(chǎn)剩余技術(shù)

　　E、抵押貸款剩余技術(shù)

　　5、直接資本化法的優(yōu)點(diǎn)不包括(　)。

　　A、計(jì)算過程較為簡(jiǎn)單

　　B、通常只需要測(cè)算未來(lái)第一年的收益

　　C、指明了房地產(chǎn)的價(jià)值是其未來(lái)各期凈收益的現(xiàn)值之和

　　D、每期的凈收益或現(xiàn)金流量都是明確的，直觀且容易被理解

　　E、資本化率或收益乘數(shù)直接來(lái)源于市場(chǎng)所顯示的收益與價(jià)值的關(guān)系

　　6、在V=A/r[1-1/(1+r)n]的情況下，采用市場(chǎng)提取法求取資本化率，不需要用到的是(　)。

　　A、試錯(cuò)法

　　B、移動(dòng)平均法

　　C、曲線擬合法

　　D、線性內(nèi)插法

　　E、指數(shù)修勻法

　　7、收益性房地產(chǎn)估價(jià)需要具備的條件是房地產(chǎn)的(　)都能夠較準(zhǔn)確的量化。

　　A、收益

　　B、經(jīng)營(yíng)方式

　　C、收益年限

　　D、市場(chǎng)狀況

　　E、風(fēng)險(xiǎn)

　　8、收益法根據(jù)資本化方式的不同，分為(　)。

　　A、直接資本化法

　　B、投資法

　　C、報(bào)酬資本化法

　　D、利潤(rùn)法

　　E、市場(chǎng)法

　　9、在求取凈收益中，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用包括(　)。

　　A、房地產(chǎn)稅

　　B、房地產(chǎn)折舊費(fèi)

　　C、物業(yè)服務(wù)費(fèi)

　　D、水電費(fèi)

　　E、維修費(fèi)

　　10、下列關(guān)于收益法求取凈收益的說法，正確的是(　)。

　　A、凈收益包括有形收益和無(wú)形收益

　　B、通常只有客觀收益才能作為估價(jià)依據(jù)

　　C、運(yùn)營(yíng)費(fèi)用包含房地產(chǎn)折舊額及其設(shè)備的折舊費(fèi)

　　D、應(yīng)同時(shí)給出較樂觀、較保守和最可能的三種估計(jì)值

　　E、空置和收租損失通常按照潛在毛租金收入的一定比例估算