一、單項選擇題

　　1.B.2.D.3.C.4.C.5.C.6.C.7.D.8.C.9.B.10.C.11.D.12.A.13.D.14.A.15.B.16.D.17.B.

　　18.C.19.C.20.D.21.D.22.A.23.C.24C.25.C.26.D.27.A.28.A.29.B.30.C.31.B.32.A.

　　33.B.34.B.35.B.

　　二、多項選擇題

　　1.A.C.E2.D.E.3.A.D.4.A.C.5.B.D.E.6.A.B.D.7.A.B.C.D.8.B.E.9.C.E.10.A.E.

　　11.A.C.D.12.A.B.C.D.13.B.C.D.14.A.C.D.15.A.B.

　　三、判斷題

　　1.√2.×3.×4.×5.√6.×7.×8×9.×10.√11×12.×13.√14.×15.×

　　四、計算題

　　1.A1=150×12×2×1000×0.70=252萬元

　　i1=(1+8%)2-1=16.64%

　　承租人權益價值=1072.38+1117.60=218998萬元

　　2.(1)求取土地價格：

　　1)市場法求取土地單價：

　　2)成本法求取土地單價：

　　城市邊緣地價的求�。�

　　征地補償和安置等費用=573200/66667=859.80元/m2

　　50年城市邊緣地價=859.80+150+120=1129.80元/m2

　　積算價格=[1129.80×2.0×(1+5%/1+5%)]=1770.46元/m2

　　3)土地單價=(1805.37+1770.46)/2=1789.92元/m2

　　(2)求取建筑物價格。

　　1)重新構建價格=1800×4500/10000=810萬元

　　2)門窗損壞的折舊額=10萬元

　　裝修的折舊額=140×2/5=56萬元

　　設備的折舊額=100×2/10=20萬元

　　長壽命項目的折舊額=(810-10-140-100)×2/47=23.83

　　總物質折舊額=10+56+20+23.83=109.83萬元

　　3)缺少電梯的功能性折舊=[4500×(40×85%-38×80%)×12×(1-35%)/7%]×{1-[1/(1+7%)45]}/1000-(60+40)=71.92萬元

　　能源消耗功能性折舊=1/7%×]×{1-[1/(1+7%)45]}=13.61萬元

　　功能折舊=71.92+13.61=85.53萬元

　　4)經濟折舊=20萬元

　　5)折舊總額=109.83+85.53+20=215.36萬元

　　6)建筑物價值=810-215.36=594.64萬元

　　(3)寫字樓價值=土地價值+建筑物價值=178.79+594.64=773.43萬元

　　注：成本法求取土地價值時也可以采用如下方法：

　　積算價格=1129.80×1.3×1.5×(1+5%)45/(1+5%)50=1726.19元/m2

　　或積算價格=(1787.92+1726.19)/2=1757.01元/m2

　　以下計算相同。