1、

　　【正確答案】：A

　　【答案解析】：與其他可移動的商品不同，房地產(chǎn)由于不可移動及變更用途困難，決定某一房地產(chǎn)價格水平高低的供求狀況，主要是本地區(qū)同類房地產(chǎn)的供求狀況。

　　2、

　　【正確答案】：C

　　【答案解析】：因為是為競買人確定報價提供參考依據(jù)，所以評估的是競買人可承受的最高價;而如果是政府部門委托估價，則可能是掛牌底價。

　　3、

　　【正確答案】：B

　　【答案解析】：火災(zāi)不能損害土地使用權(quán)，為房地產(chǎn)投�；馂�(zāi)險服務(wù)的估價中，涉及土地使用權(quán)價值的選項都不是正確選項。排除AD;焚毀的建筑物，應(yīng)該按照其重置成本，才能確定其實際損失。建筑安裝工程造價，是全新狀態(tài)下的建筑物價值。

　　4、

　　【正確答案】：D

　　【答案解析】：實際總價為10+10/(1+5%)0.5+10/(1+5%)=29.28萬元。

　　5、

　　【正確答案】：D

　　【答案解析】：1名義價格實際價格絕對相同，3由于貸款需要支付利息，名義價格和實際價格也是一致的，所以AB可以排除。5肯定存在名義價格和實際價格的差異，所以正確選項是D。

　　6、

　　【正確答案】：A

　　【答案解析】：一般來說，成交價格圍繞著市場價格而上下波動。

　　7、

　　【正確答案】：D

　　【答案解析】：市場價格是短期均衡價格

　　8、

　　【正確答案】：B

　　【答案解析】：市場法測算出的價值趨向于市場價格。

　　9、

　　【正確答案】：A

　　【答案解析】：開發(fā)商主要會比較甲乙的樓面地價，甲的樓面地價=900÷6=150(元/┫)，乙的樓面地價=600÷3=200(元/┫)，甲<乙，所以開發(fā)商會選甲地。

　　10、

　　【正確答案】：C

　　【答案解析】：基準地價是指在某個城鎮(zhèn)的一定區(qū)域范圍內(nèi)，對現(xiàn)狀利用條件下不同級別或不同均質(zhì)地域的土地，按照商業(yè)、居住、工業(yè)等用途，分別評估確定的一定使用期限的建設(shè)用地使用權(quán)在某一時點的平均價格。