1、長期趨勢法除了用于推測、判斷房地產(chǎn)的未來價格外，還可用于(　)等。

　　A.收益法中預(yù)測未來的租金

　　B.市場法中對可比實(shí)例成交價格進(jìn)行交易情況調(diào)整

　　C.填補(bǔ)某些房地產(chǎn)歷史價格資料的缺乏

　　D.比較、分析兩宗(或兩類)以上房地產(chǎn)價格的潛力

　　E.成本法中確定房地產(chǎn)的重新購建價格

　　2、運(yùn)用長期趨勢法估價的一般步驟有(　)。

　　A.搜集估價對象或類似房地產(chǎn)的歷史價格資料，并進(jìn)行檢查、鑒別

　　B.整理搜集到的歷史價格資料，畫出時間序列圖

　　C.觀察、分析時間序列，得出一定的模式

　　D.以此模式去推測、判斷估價對象在估價時點(diǎn)的價格

　　E.對未來的價格進(jìn)行分析和預(yù)測

　　3、運(yùn)用長期趨勢法估價的一般步驟有(　)。

　　A.搜集估價對象或類似房地產(chǎn)的歷史價格資料，并進(jìn)行檢查、鑒別

　　B.整理搜集到的歷史價格資料，畫出時間序列圖

　　C.觀察、分析時間序列，得出一定的模式

　　D.以此模式去推測、判斷估價對象在估價時點(diǎn)的價格

　　E.對未來的價格進(jìn)行分析和預(yù)測

　　4、數(shù)學(xué)曲線擬合法主要有(　)。

　　A.直線趨勢法

　　B.指數(shù)曲線趨勢法

　　C.二次拋物線趨勢法

　　D.指數(shù)修勻法

　　E.回歸分析法

　　判斷題

　　1、運(yùn)用平均發(fā)展速度法進(jìn)行估價的條件是，房地產(chǎn)價值的變動過程是持續(xù)上升或下降的，但各期上升或下降的幅度相差較大，否則就不適宜采用這種方法。(　)

　　Y.對

　　N.錯

　　2、移動平均法是對原有價格按照時間序列進(jìn)行修勻，即采用逐項(xiàng)遞移的方法分別計(jì)算一系列移動的時序價格平均數(shù)，形成一個新的派生平均價格的時間序列，借以消除價格短期波動的影響，顯現(xiàn)出價格變動的基本發(fā)展趨勢。(　)

　　Y.對

　　N.錯

　　3、指數(shù)修勻法是以本期的實(shí)際值和對將來的預(yù)測值為根據(jù)，經(jīng)過修勻之后得出下一時期預(yù)測值的一種預(yù)測方法。(　)

　　Y.對

　　N.錯

　　4、房地產(chǎn)價格上漲(或下降)趨勢的強(qiáng)弱與房地產(chǎn)目前的價格高低無關(guān)。目前價格高的房地產(chǎn)，其價格上漲可能較緩慢，而價格低的房地產(chǎn)，其價格上漲趨勢可能較強(qiáng)勁。(　)

　　Y.對

　　N.錯

　　5、目前房地產(chǎn)價格水平越高，則房地產(chǎn)價格上漲趨勢越強(qiáng)。(　)

　　Y.對

　　N.錯

　　6、長期趨勢法適用對象是價格有明顯季節(jié)波動的房地產(chǎn)，適用的條件是擁有估價對象或類似房地產(chǎn)較長時期的歷史價格資料，而且所擁有的歷史價格資料必須真實(shí)。(　)

　　Y.對

　　N.錯

　　7、根據(jù)市場調(diào)查，獲知某類房地產(chǎn)2003～2007年的價格逐年上漲，分別為 3500元/m2、3700元/m2、3950元/m2、4250元/m2、4550元/m2，運(yùn)用平均增減量法預(yù)測，該類房地產(chǎn)2008年的價格高于4800元/m2。(　)

　　Y.對

　　N.錯

　　8、由于越接近所預(yù)測的價格對應(yīng)的時間的增減量對預(yù)測越重要，所以如果能用不同的權(quán)重對過去各期的增減量予以加權(quán)后再計(jì)算其平均增減量，就能使預(yù)測的價格更接近或符合實(shí)際。(　)

　　Y.對

　　N.錯