11.房地產(chǎn)需要專業(yè)估價(jià)的基本條件是房地產(chǎn)具有(　)的特性。

　　A.獨(dú)一無(wú)二和供給有限

　　B.獨(dú)一無(wú)二和價(jià)值量大

　　C.流動(dòng)性差和價(jià)值量大

　　D.不可移動(dòng)和用途多樣

　　12.對(duì)房地產(chǎn)買賣為目的的房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)，當(dāng)租約租金與市場(chǎng)租金有差異且租期較長(zhǎng)時(shí)，租約租金與市場(chǎng)租金差異的影響(　)。

　　A.應(yīng)考慮

　　B.不考慮

　　C.無(wú)所謂

　　D.不大

　　13.關(guān)于房地產(chǎn)抵押，下列說(shuō)法不正確的是(　)。

　　A.房地產(chǎn)抵押除了初次抵押估價(jià)，還有再次抵押估價(jià)，增加抵押貸款估價(jià)等

　　B.處置抵押房地產(chǎn)估價(jià)，即債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，需要將抵押房地產(chǎn)折價(jià)或者拍賣、變賣的，為其提供相關(guān)價(jià)值參考依據(jù)

　　C.房地產(chǎn)抵押后，該房地產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押

　　D.抵押權(quán)不可以轉(zhuǎn)讓

　　14.某市于2007年對(duì)市中心一平房區(qū)進(jìn)行拆遷改造，該市2000年出臺(tái)的城市房屋拆遷補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià)在該區(qū)為4000元/m2，并且一直沒有變動(dòng);2007年該區(qū)同類建筑物的重置成本達(dá)到2000元/m2，房地產(chǎn)市場(chǎng)交易價(jià)格為6000元/m2;重新規(guī)劃后，開發(fā)商開發(fā)的該區(qū)商品房售價(jià)預(yù)計(jì)為9000元/m2;則最合理的拆遷補(bǔ)償價(jià)格應(yīng)以(　)元/m2為基礎(chǔ)進(jìn)行修正。

　　A.2000年的城市房屋拆遷補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià)

　　B.2007年該區(qū)同類建筑物的重置成本價(jià)

　　C.2007年該區(qū)同類建筑物的市場(chǎng)交易價(jià)格

　　D.2007年重新規(guī)劃后該區(qū)商品房售價(jià)

　　15.房地產(chǎn)權(quán)利的種類中，屬于自物權(quán)的是(　)。

　　A.所有權(quán)

　　B.典權(quán)

　　C.抵押權(quán)

　　D.地役權(quán)

　　16.按直接比較判定某可比實(shí)例價(jià)格的調(diào)整系數(shù)為0.91，則其依據(jù)是(　)。

　　A.可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況在某個(gè)因素方面優(yōu)于估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)狀況，對(duì)價(jià)格的影響幅度為9%

　　B.可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況在某個(gè)因素方面劣于估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)狀況，對(duì)價(jià)格的影響幅度為9%

　　C.可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況在某個(gè)因素方面優(yōu)于估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)狀況，對(duì)價(jià)格的影響幅度為9.89%

　　D.可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況在某個(gè)因素方面劣于估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)狀況，對(duì)價(jià)格的影響幅度為9.89%。

　　17.甲乙兩宗土地使用權(quán)剩余年限分別為30年和40年，樓面地價(jià)分別為2700元/m2和2800元/m2，該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為6%，則兩宗土地價(jià)格相比(　)。

　　A.甲大于乙

　　B.甲小于乙

　　C.甲等于乙

　　D.無(wú)法確定

　　18.某宗房地產(chǎn)的預(yù)計(jì)未來(lái)第一年的凈收益為40萬(wàn)元，此后每年的凈收益會(huì)在上一年的基礎(chǔ)上增加2%，收益年限可視為無(wú)限年，該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為6%，則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為(　)萬(wàn)元。

　　A.667

　　B.1333

　　C.1000

　　D.500

　　19.某宗房地產(chǎn)是在政府有償出讓的土地上建造的，土地使用權(quán)剩余年限為50年，預(yù)計(jì)未來(lái)第一年的凈收益為50萬(wàn)元，此后每年的凈收益會(huì)在上一年的基礎(chǔ)上增加2%，該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為6%，則該宗房地產(chǎn)的價(jià)格為(　)萬(wàn)元。

　　A.833

　　B.2500

　　C.1250

　　D.1067

　　20.已知一年期國(guó)債利率為3.31%，貸款利率為5.43%，投資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償率為2.23%，管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償率為1.32%，缺乏流動(dòng)性補(bǔ)償率為1.42%，所得稅抵扣的好處為0.5%，則報(bào)酬率為(　)。

　　A.7.78%

　　B. 8.28%

　　C.13.21%

　　D.14.21%

　　答案：11.B　12.A　13.D　14.C　15.A 16.C　17.A　18.C　19.D　20.A